大调整!中山紫马岭南片区控制性详细规划又有新变化!

昨天（11月26日），中山市城乡规划局公布了关于《中心城区紫马岭南片区控制性详细规划》ZML-B05-05局部地块建筑高度调整草案的公示。

项目区位概况

拟调整地块位于中山市东区大鳖溪，长江路东侧、大坑顶西侧，属于《中心城区紫马岭南片区控制性详细规划（2016）》中部，在控规中涉及地块为ZML-B05-05-01地块，本项目所在地块为ZML-B05-05-01地块。

拟调整地块区位示意图

项目现状概括

控规调整地块面积为9481.65㎡，位于长江路东侧，地块西侧临长江路有一处公车停靠站，地块东侧为大坑顶山，周边有中山卫生和计划生育局等。地块内临近路边有一栋临时建筑，为“开心驾校”办事处，办事处后方为驾校练车场所。

此次控规调整只对地块建筑高度进行调整，未增加建设用地规模，未增加容积率，不对片区的公建配套、交通等造成影响。

高度调整原因

（1）随着长江路快速化改造完成。周边区域道路交通条件升级，土地资源承载力提升，适当提高建筑高度，符合长江路沿线新的发展要求。

（2）提高建筑高度有利于丰富城市天际线，对塑造区域城市形象方面有着积极的推动作用。

调整前后指标对比表

对城市景观的影响

高度调整后，可通过后续建筑设计，留足长江路与大坑顶之间通廊，提高项目整体通透性，城镇空间和街道景观更为开阔舒朗。调整后高度提高，建筑占地面积减少，通透性提高，空间视觉效果更加开阔，更有利于提高城市门户形象，形成错落有致的城镇天际线，丰富、美化街道景观。

控规调整地块与景观通廊关系图

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来源：东区办事处、中山市城乡规划局、深中看房

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