闲置物业焕发新生,一二线城市的租住品质正被刷新

如今，广州市海珠区新安后街4栋鲜艳大楼格外引人注目。3年前，这里还是海珠区村集体闲置的宿舍楼。如今，摇身一变成为龙湖冠寓广州猎德大桥店，也是海珠区排名前列挂牌区人才驿站的公寓项目。

早上八点，林恺（化名）像往常一样从冠寓猎德大桥店出门，骑车15分钟就抵达广东财经大学。今年31岁的他，是这里的大学老师。

跟大多数广漂一样，林恺从2020年来到广州以来，一直选择租房。“以前这里是村闲置的废旧宿舍，每天经过都黑压压一片。改造后这里变成了功能齐全的品质公寓，还会不定期举办社群活动。”因为住在这里，林恺结交到很多同龄朋友，生活轨迹也从原来枯燥的两点一线变得丰富起来。

林恺是大多数广漂青年里比较幸运的生活写照。工作在市中心，租房也在市中心是大多数人憧憬的生活。特别是在一二线城市中心物业资源紧张的当下，以租赁的方式解决长期居住需求，也成为相关部门建设和引导租赁市场发展的主要方向。

类似广州、深圳这样的一二线城市的居住空间和土地资源较为紧缺，亟需调整供应结构，增加租赁供给。地产市场逐渐由增量市场向存量市场改变，存量房改造可以盘活闲置资产，缓解租赁供应短缺，提升城市新青年的居住品质，已成为国家推进租售并举主基调的举措。

林恺所居住的冠寓广州猎德大桥店便是近年广州海珠区闲置住房品质化提升示范项目。如何高效利用存量房改造升级租赁住房的举措，正在改变着全国一二线城市的租住生活品质。

广州某校区的闲置资产，变身青年白领的人才驿站

“这幢楼在冠寓进场改造前，远远看去死气沉沉的，一点都不像广州应有的样子。”住在猎德附近的住户们回忆，改造前，这里原是广东药科大赤岗小区的宿舍楼，因大学主体教学楼搬迁，原有的四幢宿舍楼也成为了村集体闲置资产。在保持整体物业原规划不变的前提下，龙湖冠寓对原有物业的旧居住环境进行了重新规划，除了保障原有人才居住的空间之外，对环境品质进行了升级，并配套多个功能性免费公区，实现1+N的空间共享模式。

改造前的闲置宿舍楼

改造后的龙湖冠寓实景图

冠寓租户KIKI介绍，自己在琶洲互联网创新集聚区上班，之前和朋友租住在城中村的两居室，就是晚上睡觉的地方，谈不上生活。“现在住冠寓非常方便，出了自己的小房间，还有健身房、影音区、休闲区、书吧、餐厅等公共设施一应俱全。以前觉得租房就是租个空间，但在这里，感觉租房换了一种生活。”

龙湖冠寓猎德大桥店

如今，城市里类似这样的闲置物业不乏少数，地理位置优越的物业资源却难能可贵。重新盘活这类闲置物业，焕发新的功能与生机，是城市发展的重要命题。从事广东省保障性租赁住房工作的相关人员也讲述：“在为都市青年提供高质量租赁住房的同时，兼顾到娱乐、锻炼、饮食、社交等方面的需求，冠寓这样的项目是我们未来希望能在市场更多被看到的。”

标准化产品领跑市场，租赁住房从量到质的转变

随着年轻人对租赁住房的需求越来越高，对于租赁市场供给“量”和“质”的要求也越来越高。如何在有效的存量房源中快速提升闲置物业的改造速度，降低年轻人住房负担，成为各大城市在“人才争夺战”中亟需解决的痛点。

2019年11月，龙湖冠寓珠海前山环宇路店一批改造房顺利交付，为包括工作在周边环宇城、乐士产业园等地的年轻白领提供了上百套优质租赁房源。这是龙湖又一针对城市闲置物业做的焕新项目，从19年8月进场改造到2019年11月交付，通过龙湖冠寓本身标准化产品体系建设，仅用了几个月，就完成了上百套品质房源的交付，成功利用标准化产品领跑租赁住房市场，实现从量到质的转变。

龙湖冠寓珠海前山环宇路店

龙湖冠寓珠海前山环宇路店

“与传统租赁住房的装修方式不同，冠寓采用的较新全装配式装修根植于用户体验与品质感，从用户角度出发打造较佳体验感的产品。标准化产品常规配置：3套安全系统，13件基础家具配饰，5种常用电器，整体卫浴，7大收纳空间，通过多年的租赁住房运营经验，合理配置，打造出高效合理的空间配置设计。”冠寓相关负责人介绍。

刚搬到冠寓珠海环宇城店的小黑回忆道：“之前就一直住在深圳的冠寓，因为工作的调动搬来珠海，继续选择冠寓，一是方便，二者也是喜欢这里的户型格局，配置很全，拎包即可入住。太省心了。”不仅如此，冠寓定期组织的丰富社群活动也让小黑很快速便融入进珠海的生活。“在冠寓，是不怕交不到朋友的。”他风趣地说。

标准化的产品体系不仅大大缩短了闲置物业的改造时间，更能高效能、低成本地促进龙湖冠寓参与到各个城市的闲置物业改造进程中，有力优化城市建筑风貌的同时，也保障民生租赁住房的合理需求。

从租房品质到人才补贴，真正地服务于“异乡人”

调查显示，在全国一二线城市中，有约2.8亿的流动人口，意味着庞大的租赁需求已经成为常态，每个人都在繁忙中平衡工作与生活，寻找更美好的生活方式。通过物业盘活提升租赁住房的品质是冠寓交付给各个城市的一道“色彩”。人才安居房的住房补贴，更是温暖民心的举措。

2020年5月，龙湖冠寓深圳龙华地铁站店排名前列批人才房顺利交付，为包括龙华区人民医院、龙华区疾控中心等六家医疗机构在内的医务工作者提供了优质租赁房源。

闲置物业改造前                          龙湖冠寓深圳龙华地铁站店

阿正是入住其中的一名医护工作者，2019年来深圳后，他并非一开始就选择了冠寓。“之前我和朋友一起合租红山附近三房一厅的公寓，整套租金是7000元/月，我每个月分摊2200元。”从红山住所去龙华区人民医院，阿正需要地铁倒公交，全程超过半个小时。因此在知道龙湖冠寓龙华地铁店提供人才房后，他毫不犹豫选择了搬家。

“现在我在冠寓的住所补贴后的房租是每个月860元，每天上班通勤时间才五分钟，过条马路就到了”。作为喜欢热闹的年轻人，阿正也会经常参加店里组织的社交活动，唱唱歌，或者聚在一起谈谈心。

龙湖冠寓社群活动

从闲置物业的盘活焕新，到标准化的产品定制助力推进城市老旧物业改造，基于扎实的沉淀和积累，龙湖冠寓已锻造出行业先进的运营管理能力，并致力于将多年沉淀的能力服务于更多城市居者。如今，随着人才安居政策的持续落地，冠寓也积极配合各城市与地区的人才引进与安居政策，让更多的年轻人享受到符合当下消费升级市场形态的租住产品，安居共享，以邻为友，择邻而居。

迄今为止，龙湖冠寓已与北京、上海、广州、深圳、珠海、成都、杭州、重庆、武汉、南京、合肥、长沙、青岛等多个重点城市政府及相关企事业单位合作，协助当地政府盘活存量资产，落地数个住房租赁标杆项目，提高社会资产处理效率的同时，大城市青年人群的租房难题也正在被重视及有效解决。