时代、中澳、合景争相盘踞,西区大批新盘动工蓄势待发!

 沉寂了几个月的土地市场，随着二季度土地供应及火炬翠亨马鞍岛地块的挂牌再度火热起来，今后的中山楼市必然高楼四起，购房者的选择将越来越多，大房企争相进驻中山，各镇区生活圈的品质也将进一步升级。原本就属城区的西区近年来也得到了不品牌房企的青睐，时代地产连下两城，彩虹片区、翠景道路段的合景泰富、中澳地块项目也已动工。房讯特别原创系列新盘密探15期，为你揭秘带西区6个新项目地块现状！

时代金沙雅苑  时代美景花园

项目地址：中山市西区金港路6号、中山市西区港隆南路16号

开发商：时代地产

基础信息：

时代金沙雅苑占地51966平方米，建筑面积131395.13平方米，4幢32层高层住宅、1幢19层高层住宅共计约70324.79平方米，沿街4幢1层商业约6179.12平方米，地下车库面积约为52926.01平方米，架空层面积约为1397.85平方米，物业管理用房约为300平方米,其他辅助用房面积约为267.36平方米。

时代美景花园占地73099.1平方米，建筑面积289512平方米，7幢30层住宅、2幢31层住宅、5幢32层住宅约195259平方米，6幢1层、1幢6层商业约17834平方米，1幢3层12班幼儿园约3230平方米。地下车库面积为66161平方米，物业管理用房约300平方米，架空层面积约为4053平方米，其他辅助用房面积为2675平方米。

踩盘手记：

时代金沙雅苑与时代美景花园距离十分近，二者同在港隆南路相距约200米，转身即可看见对方。

时代金沙雅苑位于金叶市场公交站背后，与金沙新城、广浩华庭相邻。距离沙朗市场不到200米，步行5分钟可达。此前房讯新盘密探12期已探访过该项目，当时有机器正在动工。而此时地块内部仅放置了部分工程管材料，地面平整，暂无作业迹象。路边停放了一排的工程机与货车，或即将进场做新一轮工程作业。

地块现状

项目周边位置

地块周边情况

而时代美景花园则位于翠朗华苑公交站背后，距离金叶市场不到100米，与翠朗华苑、广浩华庭相邻。项目地块同样已有围挡，地块已动工，现场几台打桩机作业中。二者地块进出口均仍未有地块详情公示牌。

就在公交站背后

地块周边

地块现状

密探放料：

据时代地产相关工作人员表示，时代美景花园由于体量较大，比时间金沙雅苑先动工开发，项目预计年底面世。

密探点评：

金沙雅苑与美景花园地块均为时代地产收购项目，原为中山金沙实业持有。15分钟范围内有沙朗市场、金叶市场、蔬果批发市场等多个市场包围，居民生活十分便利。周边金沙雅苑、广浩豪庭、翠朗华苑、金朗华庭、新长江顺心居、美林假日等成熟社区环绕，人居氛围浓厚。交通上，临近彩虹大道与105国道，可快速通达市中心区、新中医院、富华总站、中山北站等交通枢纽站，1小时前往佛山、广州等相邻城市。未来更有中山轨道交通2号线直达马鞍岛深中通道。目前，沙朗片区已有中泰上镜、心悦湾、华盈司机蓝天等新项目盘踞，该片区正在逐渐扭转“偏西区”“工农业区混搭”的形象，未来在实力房企的带动下区域价值将不断上升。

景商领峰花园

　　项目地址：中山市西区彩虹规划区

　　开发商：中山冠景置业有限公司(合景泰富)

　　基础信息：

　　本项目3栋1~17层及16栋1~32层住宅楼1层1个居委会2层1个活动中心2栋1层开关站和地下车库，用地51678.5平方米、总建筑188421.22平方米、住宅133024.17平方米、商业6160.02平方米、物管303.27平方米、设备配套3309.93平方米、架空层4131.63平方米、车库37492.19平方米(不包括国家限制开的别墅类住房)

踩盘手记：

项目地块位于尚湖轩中联创嘉华大厦对面，与中澳绿晶公馆相邻，相关公示牌已出，共分4期开发。地块内部已平整，工程机正在动工。

地块现状

对面是尚湖轩中联创嘉华核心区

地块周边

密探放料：

该地块于2017年11月29日公开竞拍，经过96轮激烈竞拍，以封顶价6000元/㎡+54720㎡人才房配建，总价8.54亿元，由广州合景隆泰置业发展有限公司(合景泰富)获得。折合楼面地价11304.4118元/㎡，溢价率为155.93%。

密探点评：

项目地块处于西区楼市热门片区彩虹片区内，周边尚湖轩、御水湾、城市空间等盘已经入住，加上彩虹绿洲公园、富元彩虹装饰城、西区大信等配套投入使用，人居氛围十分浓厚。新中医院、西区中心小学、西区青年中心、中羽体育俱乐部等教育医疗健身资源近在咫尺，生活配套完善。新中医院设立有交通枢纽站，多条线路通往市中心区，彩虹大道与105国道快速通达佛山广州等周边城市，交通方面也属便利。全新房企进驻，该项目建成又是一个值得期待的亮点楼盘。

骏珑御景豪园

项目地址：中山市西区长洲村“牛肚环”

开发商：华璟地产(华凯商贸)

基础信息：

项目总占地面积73333.40平方米，总建筑面积189289.99平方米，容积率1.5，共建15幢15层商业住宅，1幢8层商务办公楼，共计910户， 2层商业，1幢1层岗亭，其中住宅95452.58平方米，商业13994.41平方米，地下车库75527.81平方米，其他面积552.96平方米，架空层3762.23平方米。

踩盘手记：

项目位于蓝波湾与雅居乐剑桥郡对面，地块已有围挡，但未见工程告示牌。地块已动工，地面大部平整，多部工程车正在作业中。

地块周边

地块工地出入口

地块现状

密探放料：

据房讯哥了解，该地块于2017年1月下旬通过招标合作伙伴的方式拍出，竞得者为中山市华璟房地产开发有限公司，少有股东兼出质人为中山市西区长洲社区股份合作经济联合社，质权人为中山市华凯商贸有限公司，即西区在售骏珑盛景豪园开发商。同场竞拍的还有雅居乐地产、龙光地产等开发商。

密探点评：

项目位于翠景道，与博爱一路相邻，中山黄金道路四通八达。周边雅居乐剑桥郡、蓝波湾、海伦时光、世纪新城等优质大盘林立，社区氛围醇熟。旁边是智慧树幼儿园，斜对面有蓝波湾实验小学，教育资源近在咫尺。项目开发商华凯商贸目前在中山仅开发一个项目骏珑盛景豪园，能与一线品牌房企争地拿下开发，实力不容小觑，项目品质有待后期认证。

景博公馆

项目地址：中山市西区博爱一路侧

开发商：中澳地产

基础信息：

占地面积9195.20平方米为商业用地，总建筑面积46342.93平方米，共计3幢商业楼，21层。其中：地上建筑面积31830.87平方米，车库面积13732.76平方米，架空层336.20平方米，物业管理用房92.65平方米，其他350.45平方米。规划车位364个。

踩盘手记：

项目位于博爱一路侧与翠景道交汇，与雅居乐世纪新城A区相邻，对面是待建多年的大信商业体。项目地块已有宣传围挡，但地块内部杂草丛生，无动工迹象。

地块现状

对面是大信商业地块

旁边是世纪新城A区

周边环境

密探放料：

该地块于2017年2月22日公开竞拍，竞价62轮成交，由编号中澳地产竞得，以5250元/㎡楼面价、16896.18万元总价成交，溢价率101%。

密探点评：

地块位置与上述华凯商贸地块共享生活圈配套，紧挨雅居乐世纪新城，未来将和对面的大信新都汇、剑桥郡商业体形成博爱一路新商圈。但博爱一路是出了名的堵车路段，目前博爱一路立交工程动工中，或能缓解该路段的拥堵现状。

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