中山百亩楼盘停工一年多疑似烂尾

“中山东恢弘战略文旅大盘，高速出口第二盘！”广告口气曾挺大，但现实却很荒。近日，有知情人透露：位于中山民众镇的御创名都，停工一年多，没有资金继续建造，疑似烂尾。

探访|百亩住宅小区停工一年 荒草丛生

小妹乘车赶到御创名都，发现项目就坐落在主干道旁，远远地特别引人关注。项目整体规模较大，建筑工地上只有两栋未完工的主体建筑，水泥钢筋都裸露在外，显得格外扎眼。据当初项目负责人提供给媒体的资料显示，该楼盘占地大约105亩，2016年3月份计划推出公寓单位，5-6月左右开盘，但至今仍没有动静。

楼盘销售中心有一名保安在上班，小妹下车时，他警觉地看着小妹。在当地人的带领下，小妹进入了施工工地，但没有看到任何工人，临时居住的板房也是空落落的，施工设备、材料基本都已经撤走，工地上的杂草有成年人胸部那么高。

工地里还有三位老人，他们自称是开发商（御创名都）的人，平时没什么人光顾，他们就养养狗，看看门，去年还在工地一个低洼水塘里养起了鱼。“开发商欠着钱，如果有人买了这块地，应该可以还清了。”其中一个老大爷说道，但具体情况如何，他并没有细说，言语中带着一丝防备，只是在小妹即将离开的时候补了一句：“（这里的）老板没钱继续建下去了。”

缘由|官司缠身+资金困难

房小妹把现场照片发给知情人小月（化名），据他透露，该项目主要由中山市御创房地产有限公司负责开发，去年原本与本土地产策略机构“公仔纸集团”合作，打算将项目重新规划包装之后销售，但因为刚好遇上国庆楼市调控潮，令他们人心惶惶不敢有动作，一直到现在没了下文。“开发商还有其他项目在经营，但他现在的确资金短缺，去年还建议做风投，但现在估计没人愿意投资了。”小月说道。据悉，在公仔纸与御创洽谈合作之前，项目就已经停工了。

房小妹在【天眼查】查阅该开发商相关信息，发现从2015年起，中山市御创房地产有限公司陷入法律诉讼多达19宗，涉案金额50万至1000多万不等，多为民间借贷和买卖合同纠纷。判决后因未按时履行还款义务，被申请强制执行财产，现已被较高人民法院列入失信名单。

出路|想盘活？谈何容易

虽然御创名都建设时间已久，但现场看到A、B区工程现场主体工程未完工，远未达到综合验收备案标准，房小妹在中山住建局上未能查询到施工许可及预售证信息。随后房小妹以购房者身份致电御创名都对外销售电话，工作人员表示项目开售计划未知，一切只能等。

小妹实地探访的时候，发现部分当地居民对项目表示了惋惜。据了解，民众镇在中山不算太突出，少有大牌开发商进驻开发，只有零零星星几个小花楼盘。因此在御创名都初建之时，就引起不少村民关注，并准备买那里的房子，可惜盼了这么久都没能实现。

项目效果图

结语：御创名都未来并不一定就这么“凋谢”了。民众镇在近几年在交通规划上可谓不遗余力。随着京珠高速公路、广珠东线两条主干道贯穿南北以及番中公路的开通，民众镇的交通区位优势已经开始凸现。未来，中山还将有5条通道接驳南沙。可以预见的是，民众镇将伴随着南沙新区、火炬开发区、翠亨新区的强劲发展迎来新的机遇。此外，深茂铁路、广州地铁18号线延长线，都有可能规划民众站！

中山国土局近2年没有推出民众地块，在开发商们苦于没地可拿的情况下，如果能接手这一个项目，对于一些大品牌开发商来说，也算是一个不错的进军机会。