房地产转入高质量发展阶段 业内:哪些赛道还有机会?

来源：新京报

随着“三道红线”“供地两集中”等政策落地，房地产行业面临新的发展逻辑。7月15日，在中国房地产品牌高质量发展大会上，房地产行业如何转型成为关注的话题。

在业内人士看来，房地产行业还有机会，高质量的经济发展就是机会。其中，租赁住房的发展已明确了三个信号，这将是发展的机会。此外，未来房地产行业要跟其他行业发生关联，以此来提供更多的服务。

拿不拿地？房企陷入两难

房地产行业从高速增长回归到平稳发展，规模和利润都逐步趋同于正常水平，在这样的落差下，房企也面临少有的困局。

首开股份总经理助理周兵认为，当前房地产面临的挑战来自三个方面，房地产是一个高度依赖资金的行业，资金层面收紧对房地产企业提出了更高要求，特别是小型房企，资金压力较大；房地产行业15年高速发展已经过去，竞争加剧以后造成企业利润普遍下降；房企面临转型和创新挑战，很多房企成立了创新事业部，寻求新的发展思路。

京投发展总裁高一轩在谈及“企业该如何应对未来的挑战”时表示，当前，在集中供地之下，资源获取成为企业的一个重大挑战。以前企业是量出为入，现在企业陷入两难。

高一轩直言，在北京，参与排名前列轮拿地的企业好像也没那么高兴，不拿地的企业好像也没那么难过。从过往的经验来看，企业要沉住气，保持一定战略定力。当政策刚刚出现重大调整，企业很容易一拥而上，结果当时拿的很多土地至今还没有完全解套。

事实上，房地产的挑战和机遇同在。中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国指出，房地产行业还有机会，高质量的经济发展就是机会。同时，房地产行业只有健康才能长久。

魏建国表示，不久前，国务院发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其意义在于落实“房住不炒”的基调，同时，并不是通过调控让房地产行业跌下来。

魏建国认为，未来租赁住房的发展明确了三个信号：一是针对新市民和青年人的居住需求。这是一个大群体，要精准施策。二是投资主体明确。现在是多主体投资多渠道供给，政府可以提供土地、财政、预算包括资金支持等。三是土地来源明确，分别是集体经营性建设用地和企事业单位自有闲置土地，以及产业园区配套用地和存量闲置房屋，使租赁住房土地供给从原来的7%提高到15%。

房地产将与更多行业发生关联

众所周知，随着“三道红线”“供地两集中”等一系列金融、土地政策落地，房地产转型已经成为全行业共同面对的话题。

在中国房地产品牌高质量发展大会的主旨演讲环节，清华大学经济管理学院教授宁向东通过亚马逊的案例总结称，亚马逊关键时刻出招，这主要得益于其老板贝佐斯对趋势有着高度敏感力，永远是提前几年比别人看到风口。

“房地产行业正在经历变革，变革决定了房地产不再是以卖房为少有核心，会变成品牌连接的资产。比如，碧桂园物业明确提到自己是一个营销公司，非常希望通过物业这样的渠道，来实现产品品牌的销售。”大中华区艾菲总裁、全球艾菲高级副总裁徐浩宇如是说。

对此，大悦城控股北京大区总经理聂庆庆也认为，当前一些物业公司比开发企业在资本市场的估值还高，是因为它跟抖音、淘宝一样，是一个平台。目前，对房地产行业来说，如何突破瓶颈？不断为人们增加服务、个性化需求可能是一个方法。

聂庆庆表示，除了传统开发外，未来房地产行业要跟其他更多行业发生关联，为客户提供更多服务，比如嫁接消费、大健康、教育等。

此外，国奥文化产业投资有限公司董事长王大庆表示，目前，中小型地产企业在获取土地方面越来越薄弱，为此企业需要不断转型。房企现在布局的方向，一个是城市更新，另一个是乡村振兴。