中山西区又拍地!有地王相,不知有没有地王“命”?

10月27日，中山市公共资源交易网悄然新增了一则西区编号为编号为W20-17-0114的交易公告，随即引起了业界的广泛关注。据了解，该地块土地总面积51678.5平方米（折合77.5177亩），位于中山市西区彩虹规划区，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。网上限时竞价起始时间为2017年11月29日上午9时30分整。

地块路线图

本次出让地块位于中山西区彩虹片区，

片区有丽丰棕榈彩虹、优格国际、城市空间、尚湖轩、臻汇公馆等多个楼盘，

片区配套有大信新都汇（远洋一方店）、麦德龙、西区中心小学、新中医院、彩虹湿地公园，

因此该地块一经推出就受到广泛关注也就不足为奇。

（地块现状图）

（宗地图）

据悉，本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，

上网竞价起始楼面地价为人民币4417元/平方米，即起始总价为629,005,094元、约8,114,342元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定较高限制楼面地价，价格为6000元/平方米，当报价达到较高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，

凡同意接受较高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

根据规划指标，用地在《中山市西区彩虹片区控制详细规划（调整）》（中府办函[2014]360号）中位于两个地块,

其中北侧部分26418.5平方米用地位于D04-02地块,规划为二类居住用地,容积率:3.0,计容建筑面积79255.5平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥36%,建筑限高:100米。

中山市建设用地规划条件-1

中山市建设用地规划条件-2

该地块需配置用地面积100-200平方米的居委会一处，建筑面积400-1000平方米的社区健康服务中心一处，用地面积200-300平方米的社区服务站一处。

南侧25260平方米用地位于D04-03地块，兼容二类居住用地性质，容积率：2.5，计容建筑面积63150平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥36%，建筑限高：100米。要求该用地所在地块需配置用地面积40平方米的10KV开关站一处。

商业配建面积将不大于地块计容建筑面积的15%，其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142017040001）。

中山市建设用地规划条件-3

根据地块建设期限要求，将在2019年2月4日之前开工，在2022年2月3日之前竣工。建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。