243天才卖115套房?!今年,这个版块还敢碰吗?

买房的时候，大家都在追热追涨，这是惯性思维。

今天，小编就跟大家聊点不一样的。众所周知，中山热门板块无非就是翠亨新区和岐江新城这两大板块，因此扎堆入市的人比比皆是。

“人潮汹涌、千人抢房”，这些光鲜的外表，它能代表整个市场的情况吗？

据合富数据统计，2021年前8个月，中山住宅成交44214套，同比上涨约38%。不难看出，中山楼市逐渐从去年疫情的阴霾下走出去。

截止至8月底，火炬开发区成交5535套位居排名前列，西区成交5484套排在第二，南朗（含马鞍岛）成交5134套排名第三。

事实上，中山板块间的冷热差异是非常大的！

通过数据整理发现，作为成交量排名前列梯队的热门板块（火炬、西区和南朗），统统都超过了5000套。

而成交量较低的，243天时间才卖了115套，相差超过了43倍。这么冷门的版块就是大涌镇。其中，1-7月合计卖出115套，8月份没有成交。

更让人震惊的是，今年前8个月，大涌镇住宅新增量为零。

为什么同处中山，差异竟然会这么大？先了解一下大涌的楼市情况。通过翻查资料发现，入驻大涌的品牌开发商有碧桂园、雅居乐、福晟。

关于福晟引起的风波，大家早已耳熟能详，就不一一赘述了，而雅居乐也仅在这里开发过一个项目。需要注意的是，碧桂园曾在2017年进入大涌。直至今年，碧桂园撤出大涌，项目改名为远扬世纪城。

作为国内房地产顶层大佬的存在，碧桂园自然有属于自己一套对市场的预判，选择离开定必是深思熟虑后的决定。据了解，目前大涌在售的项目仅有旗山华府一个，均价1万/平。与其隔路相望的是中硕翡翠华府，预计9-10月份开售。此前，也公布了该项目的备案价，采用的是均一价模式，备案价分别为11300元/平和11440元/平。据备案信息显示，项目用地面积 5.4万㎡，总建筑面积 17.6万㎡。建设包括12幢13-26层住宅楼，1栋13层商业楼，1栋4层幼儿园及地下室，总投资12亿。

该楼盘建设单位是中山市捷弘房地产开发有限公司，通过查询后并没有发现有品牌房企涉足。

无论新房，还是二手房，大型房企的身影几乎消失了，答案已经呼之欲出。或许有人会问，大涌的GDP、产业、版块规划等情况呢？总会有它自己的亮点吧？不着急，答案都在下面。根据广东省地区生产总值统一核算结果，2020年中山市地区生产总值为3151.59亿元，同比增长1.5%。值得注意的是，增速出现负增长的有三个镇区分别是小榄、三乡和大涌。其中，大涌以-3.2%的数据，排在倒数排名前列位。

产业方面，大涌以红木家具产业为主，并创建出红木特色小镇。经过40多年发展，已拥有5个高级荣誉称号。不过，与马鞍岛、火炬开发区这些集聚高新产业的版块相比，自然逊色不少。

近期较大的亮点莫过于中山科学城的推进。作为全市“头号工程”，它的关注度极高。就在今年的政府工作报告中明确指出，加快推进中山科学城建设。按照规划，中山市科学城则包含南区、大涌、板芙镇部分区域，总面积87.55平方公里。

不过，重点发展的核心部分，放在了南区！核心区范围主要选取大科学装置所在的创新集聚区、主要新增用地空间以及沿岐江河一河两岸的景观优质地区和原板芙园、电梯产业园等区域。

了解完上述的情况，你还会选择在大涌买房吗？或者有什么想法，欢迎留言分享~

PS：数据来源合富中山，仅供参考