神了:中山北万民汇上盖还有物业在售!还是5米层高!

在中山北有个神盘，商住公寓曾卖出超过住宅的价格，一度是市场“断货王”，其大商业开放就引爆港口人气，甚至吸引中山西北、东部人流聚集，成为中山北名副其实的“万民汇”。

阔别2年多，这个神盘居然还有二期少量商住公寓在售，而且均是5米层高。在住宅行情走低下，不限购、可商可住的LOFT公寓在中山可谓一枝独秀。11月10日，港汇城二期铂寓首次对外开放，邀请多家权威媒体到场见证“中山北人气王”再度登场。

赞不绝口！连他们都看好

人气王罕见返场，万民汇上盖物业稀缺放售。11月10日周三上午10：00，中山北商住公寓神盘港汇城二期铂寓样板房首次正式对外开放。售楼中心现场同步举行茶歇会，吸引了超过20家权威媒体，共同见证这一曾一度阔别市场两年的“神盘”。

据了解，港汇城主打可商可住的LOFT公寓，一期早已全部售罄，本次推出的二期原是开发商自用物业，因市场反响热烈，应不少投资客要求，拿出1栋和2栋建面约47㎡-94㎡臻藏高层复式单位出售，只剩下不到200套。

本次推出的所有高层公寓不仅楼层高，还层高足——与一般只有4.3米以下高的LOFT公寓不同，港汇城的LOFT公寓层高达5米，真正的买一得二，让空间不再将就。

全新样板间设置在2座，虽然建面只有49.46㎡，但由于5米层高，因此实际可用面积直接扩容，得房率较市面其他公寓要高得多。

对比原本的传统欧式样板房，本次样板间重装升级，以精致的现代风格吸引众多参观媒体的眼球，连不少专业媒体都认为本次发售产品的设计非常有诚意。有媒体表示，5米产品目前在市场上较为少见，4.3米的公寓有明显的逼窄感，视野并不舒服，但港汇城本次产品并没有这样的问题，观感舒服，与日常一致。

更有媒体感叹，能买到大型人气商业体上盖的商住公寓在中山极其难得，一般如利和等成功商业体的商住公寓都能经得起时间洗礼，价格一向企高，并预测港汇城也有可能成为下一个这样的“神盘”。

2、市内罕见！5米层高买一得二

在中山，近几年商住公寓一向是市场青睐的对象。一方面是得益于总价低、不限购等利好，另一方面是其灵活的商住功能，无论是商务办公还是自住自用，都能够二选一。

不过，要满足这样条件的商住公寓，其实并不多。因为商业需求的角度与自住功能并不统一，导致商住公寓极容易陷入功能混乱的局面，普遍平层公寓的“格子化”容易让舒适感缺失。

要破解这样的“魔咒”，复式挑高LOFT做法或许是较佳的选择项。一般情况下层高越高，公寓的可延展性才更强。

然而，受成本与当地报批条件限制，目前市场主流LOFT公寓的设计几乎都是4.5米以内，一旦超过就视作两层面积计算。甚至在部分地区，公寓早就被视为与写字楼商铺等商业物业一样，在层高上有着统一要求。

这就相当于把LOFT公寓增加层高的路“堵住”了。因此，目前还能在市场上看到的5米及以上的、一层抵两层的公寓，可谓少之又少。

港汇城就是这样一个稀缺的商住公寓代表。在中山，目前还能够寻觅到5米层高的、一层抵两层的在售公寓项目，可以用5只手指头数过来，基本上都是早报批的“幸运儿”。

要知道，在当前的淡市下，开发商敢直言“欢迎参观，不怕货比货”的狠话，就足见这类公寓的魅力。

（港汇城铂寓效果图）

买一得二，而且是真正的可商可住，在有限的价格中能享受SOHO、纯商务、小清新复式等多种理想体验，试问哪个能不心动？

人气王者！独占中山北百万流量

说起港汇城，不得不提一个中山人耳熟能详的大型商MALL：万民汇。

万民汇就是港汇城这一高端商业综合体的其中一块版图。它可以有多火？请看各大专业媒体对它的描述：

（图片来源：赢商网）

开业就达到近8万人，当年甚至有媒体称“原以为是青铜，没想到是王者”来形同这一商业中心的开放带来的震撼。

为什么？在大型商业体早已被大信、利和等商业地产占领的中山，要杀出一条血路，可谓异常艰难，连万达都不敢贸然在中山布局，可想而知在中山做一个新MALL的难度。

彼时，在长江路等还未通车、中山北站客流量还没像现在那么多的背景下，要抢下这一商业蛋糕，谈何容易。但万民汇做到了——不仅分流了原本只能去石岐消费的港口、石岐等消费力，甚至东区、小榄、三角、民众等地的人，都愿意来万民汇消费。

（图片来源：港汇城楼下的万民汇是中山北的“人气王”）

同时，随着毗邻的岐江新城也在加紧建设，万民汇所在的港汇城，也只会越来越旺。背靠中山西北部与东部的百万级人流，较高人气定格在8-10万/日完全没问题。

商业体的成功，基本上就确保了“区位好+交通快+配套齐+人气高”等因素，是成功物业的背书。可以看看大城市的物业，商业上盖上的物业，无论是住宅还是商住公寓，与优质学区房匹敌完全没问题。

商住公寓的底层需求，其实与商业体的利好吻合。首先，商住公寓购买人群多样化，包括商务、投资、自住等需求，而这些需求说到底，就是需要优质的便利——便利才能方便员工上下班、方便客户到访、方便租客居住、方便满足购物等生活需求。

隔街如隔市，这就意味着，大型商业体上盖的物业，才是信心之选。

实际上很多人不知道的是，万民汇的成功与原本的定位之高的港汇城脱不了关系：项目盘踞中山北的核心位置港口镇，毗邻岐江新城，一公里圈内拥有中山北站、长江路、港口大道、北外环、中开高速等多项重大交通基建，无缝对接市区和新规划区。同时，所在位置也是中山市区与中山西北部中山东部链接的C位。

（项目区位图）

因此，港汇城在发售之初就获得了本地乃至深圳、东莞、广州等不少客户的支持，售价一度高达2万元/㎡以上，在最火的2017年-2018年期间，推出就即售罄。

这次推出的二期单位，据说是开发商此前珍藏的高层单位。

中山公寓市场龙蛇混杂，投资者需要擦亮眼睛选择。好消息是，港汇城这样的“断货王”居然还有货，二期即将对外发售47㎡-94㎡5米层高商住两用公寓，不足200套！这样真正的万民汇上盖物业，或许才是能让中山商住公寓市场再次涌动的“王者”。

销售热线：0760-88237109

销售地址：中山港口世纪东路2号1座6楼

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