一波新住宅备案了!这次,7个项目都在中心组团!

金九银十期间，中山新增住宅项目备案共7个，全部都在中心组团！

数量范围分别是：西区2个、南区1个、沙溪2个、港口1个和五桂山1个。

总投资超15.38亿，合计总建筑面积超34.9万平。其中，港口项目超过22万平，占了63%。

01.置玥湾畔

资料显示，本次备案项目的名称为置玥湾畔，占地面积4514.4平方米，总建筑面积10830.21平方米，投资5793万，建2栋高49.4米住宅、1栋文化中心。

其中，住宅面积为5884.23平方米，文化中心面积528平方米，物业41.18平方米，车库面积3723.76平方米，架空层面积334.85平方米。

该项目建设单位是中山市土产进出口有限公司，通过查阅了解发现，该公司成立时间为1984年，主要从事批发业。

值得注意的是，该公司2017年4月20日变更经营范围，其中增加了房地产开发经营。虽说跨界发展，在当今社会并不稀奇，但也不难看出，开发经验不足这一事实。

从地段来看，项目仍有一定的优势。位于彩虹大道旁，周边有商场、批发市场、医院等配套，且人口较密集，生活氛围浓厚。

02.金林苑二期

资料显示，本次备案项目的名称为金林苑二期，总建筑面积63331.02平方米，投资3.49亿，合计5栋建筑体，分别是3栋34层高住宅楼、1栋幼儿园、1栋电房及垃圾房。

其中，住宅面积为46045.59平方米，幼儿园面积3992.43平方米，垃圾房面积151.68平方米，电房面积339.60平方米，地下室面积11769.22平方米，其他面积1032.5平方米。

谈到金林苑，恰恰是去年国庆期间开售，当时的价格大概在1.1万/平左右，现在卖1.3万/平左右。

金林苑一期位于金港路和裕福北路交汇处，北侧50米处就是广珠城际轨道线，距离较近，二期的位置相对要靠后些。

项目旁边自带商业广场，但招商率不高。从位置来看，近靠广丰公园和西区休闲文化公园，且周边中小学教育资源较多，接送上下学较方便。

03.雅岚苑商住小区二期

作为雅居乐排名前列南区项目，雅岚苑早在3个月之前已备案，本次公示的是二期项目。

资料显示，二期主要建筑1栋高层住宅、1栋公建楼、一层地下室，总用地面积32004平方米，总建筑面积17914平方米，总投资7189.6万。

其中，高层洋房建筑面积11418平方米，公建楼1107平方米，小区设施配套276平方米，地下车库面积5113平方米。

项目位于北台村，毗邻北台森林公园、中山詹园。环顾四周，这里的人居舒适度较好，是城区少有的生态宜居地之一。

通过翻查资料发现，该宗地通过司法拍卖，在2018年11月由富威堡房地产以总价约6767.8万拿下，土地使用年限至2063年2月。

据统计，目前南区已入驻的知名房企有，万科、恒大、碧桂园、越秀、世茂、远洋、海伦堡、德商等。

04.君悦湾二期

去年君悦湾进行了备案，总投资超4.7亿。现今备案的项目名称为君悦湾二期，建设单位同为中山星晨花园房地产发展有限公司，其正是星晨花园的开发商。

备案资料显示，该项目共建17栋较高33层商住楼，用地面积98979.9平方米，总建筑面积为220956.23平方米，总投资超过7.7亿，比一期还要超3亿。

其中，住宅面积为134382.43平方米，商业11357.69平方米，其他面积3096.11平方米（物业服务用房、消防控制室等），地下车库67420平方米，架空层4700平方米。

根据项目起止年限，较快明年3月份动工。

05.沙溪商住楼

资料显示，该项目占地面积11540.5平方米，总建筑面积23965.67平方米，投资1.5亿，新建3栋商住楼。

第1栋20层，第2栋20层为住宅楼，住宅面积为15905.67平方米。

第3栋四层为商业楼，包括商业、物业用房和地下车库及其他配套用房。其中，商业面积为1194.62平方米，地下车库面积为6561.6平方米，其他配套用房为303.78平方米。

查阅相关资料，该公司于2020年8月份成立，由自然人独资创办。

06.一刻公馆

在本次公布的7个项目中，备案名为一刻公馆的项目，其占地面积是最小的，仅有2873.8平方米，总建面为5836.97平方米。按照公示信息，拟建1栋10层住宅楼、1栋3层公建配套用房以及1层地下车库。

其中住宅面积为3866.25平方米，公建配套用房面积为351.72平方米。地下车库面积为1304.46平方米，物业管理用房面积为50.17平方米，其他面积为264.37平方米。

该项目的建设单位是中山市朗旗商贸有限公司。

有趣的是，与上述西区项目一样，从批发业跨界到房地产，经营范围是从去年7月份变更的，同样缺乏房地产开发经验。

07.元利实业有限公司商住楼

资料显示，本次备案项目的名称为中山市元利实业有限公司商住楼，总建筑面积12535.62平方米，总投资3760万。

包括1栋住宅楼，-2至16层，建筑面积：12047.62平方米；1栋商业楼，1-4层，建筑面积：482平方米；1栋垃圾收集点，1层，建筑面积：6平方米。

项目起止年限2021年11月01日 - 2025年12月01日，较快或在下月开建。