港口、小榄挂地!起始总价超11亿!较高楼面价10626元/平

刚刚，港口、小榄罕见挂地！起始总价超11亿！较高楼面价10626元/平！

刚刚，中山公共资源交易中心连续挂牌两宗宅地，分别位于港口和小榄，合计面积超83.47亩，起始总价超11.15亿。

这两宗地块的素质情况到底怎么样？一、港口G11-2021-0063地块占地约1.56万平，6800元/平起本次挂牌地块位于中山市港口镇木河迳东路，土地总面积15693.7平方米（折合23.5406亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

规划指标方面，1.0<容积率≤2.5，15693.7㎡<计容建筑面积≤39234.25㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤80m。

按照资料，小编整理以下宅地的相关要点：1、实行成品住宅建设管理；2、达到较高限价后，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序；3、建筑标准层高不应大于3.6米；4、须配套规划移动通信基站一个。建设期限要求：在2022年11月29日之前开工，在2025年11月28日之前竣工。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币6800元/平方米，即起始总价为266792900元、约11333309元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为70元/平方米。同时设定较高限制楼面地价，价格为10200元/平方米，较高限制总价400189350元。当报价达到较高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序。

距离上一次港口公开挂地，已是4年前的事情了。拍地当天参与竞投的开发商约有11家，且快速达到封顶价6000元/平，直接进入人才房竞配环节。经过103轮的鏖战，最终由中海地产以总价7.85亿元（需配建39840平方米人才安置房）拿下地块，溢价超过46%。虽然这次挂地起始价已超过当时的封顶价，但从地块所在位置来看，临近港口大道，直连北外环东明立交，交通非常便利。周边还有中山交通核心枢纽——中山北站，轨道畅联湾区城市。

二、小榄G05-2021-0030地块占地约3.99万平，7084元/平起本次挂牌地块位于中山市小榄镇菊城大道西，土地总面积39951.55平方米（折合59.9273亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

规划指标方面，1.0＜容积率≤3.0，39951.55㎡＜计容建筑面积≤119854.65㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米。

按照资料，小编整理以下宅地的相关要点：1、实行成品住宅建设管理；2、达到较高限价后，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序；3、建筑标准层高不应大于3.6米；4、须配套公共厕所一个，建筑面积≥60㎡、垃圾收集站一个，建筑面积≥50㎡。建设期限要求：在2022年11月19日之前开工，在2025年11月18日之前竣工。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币7084元/平方米，即起始总价为849050341元、约14168006元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为70元/平方米。同时设定较高限制楼面地价，价格为10626元/平方米，较高限制总价1273575511元。当报价达到较高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序。

值得一提的是，小榄镇公开招挂拍的土地更少，从2016年以来，宅地数量为零，商业用地也只有1块。在公开市场出让土地地价越来越高，通过三资平台、产权交易中心转让获得项目，成为了众多房企进入小榄市场的主要途径之一。此前小榄不少住宅项目，是通过这样的方式实现。从地块位置来看，地块距离小榄中心较远，反而更靠近古镇交界。通过菊城大道向西2公里内，可直达古镇大信新都汇。

写在最后，两宗宅地的报价截止时间为同一天（2021年9月24日），届时的竞拍表现又会如何？小编将会为大家持续跟进情况。