约4600户!约82万㎡!中山石岐南下片区三旧改造范围已定!
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原标题：约4600户！约82万㎡！中山石岐南下片区三旧改造范围已定！
最近
中山“三旧改造”步伐加快
前几天中山西区
马山片区征收工作进入攻坚扫尾期
现如今
中山石岐区南下片区终于迎来新进展
明确三旧改造范围
合围面积约816666.7平方米
目前业权人大约4600户
约4600户！约82万平方米
中山南下片区旧改范围确定
据从中国中山政府官网-政务公开得知，中山市人民政府石岐区办事处发布《中山市石岐区南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选报名公告》。明确指出：
南下片区位于迎阳社区，目前业权人大约4600户。片区范围西至方基涌大街，东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，北至中山二路，合围面积约816666.7平方米。具体范围详见《南下片区“三旧”改造意愿调查范围图》（附件二）。
▲《南下片区“三旧”改造意愿调查范围图》
石岐区南下、西区马山进展神速
根据《中山市城市更新片区策划方案(三旧改造单元规划)编制和审查指引、城市更新项目容积率确定方法及公共设施保障研究的公示》的附件文件显示，目前，正在开展的城市更新项目试点的片区有10个。
分别为石岐区南下、西区马山、石岐区员峰村、南区恒海花园、东区新安村、东区三溪村、开发区大岭村、横栏三沙村、坦洲同胜和黄圃新文明村10个片区作为三旧连片改造试点片区，其中西区马山、石岐区员峰村和石岐区南下更是作为重点。
自2011年开始，马山片区旧城改造项目的征收工作进行了8年。至今，西区已与95%的被征收人签订了补偿协议，支付了16亿元补偿款，建设了21万平方米安置房，建设费用已达11亿元，征收工作进入攻坚扫尾期
现如今，南下区也来进展！
▲石岐南下片区更新改造规划总平面图
石岐南下片区改造详情
☑更新项目情况
项目地块总开发量为 219.74 万平方米，拆除建筑面积为 88 万平方米，拆建比为 1:2.5，
其中住宅建筑总量约为71.05 万平方米，混合用地建筑面积为110.52万平方米，商业建筑总量约为30.37 万平方米,公共管理与公共服务设施建筑面积约7.8 万平方米。
总项目的毛容积率为3.0。
▲总平面设计图 与 更新方案效果图
☑公共服务设施配套情况
目前片区周边公共配套设施较为缺乏，幼儿园 4 所，小学 6 所，中学 4 所，教育设施多为民办学校，其中杨仙逸中学（高中）36 班，杨仙逸小学 26 班；卫生医疗设施配套及市场配套设施数量较少，规模较小。
规划片区居住用地总面积为 710600 平方米，按照每户（套）100m2计算，共7106 套，按照每户 3 人计算，总人口为 21318 人。参照中山标准配套以下公共服务设施：
▲南下片区改造规划公服设施布局图
《石岐区南下片区改造意愿调查表》请收好
各位南下的土豪朋友注意了，不久后可能会有专人上门调查居民的改造意愿。
根据《石岐区“三旧”改造项目前期意愿调查工作指引》，前期意愿调查工作分为筹备和实施实施两个阶段，主要对拟改造范围内业主的改造意愿逐户进行调查，形成统计报表及调查成果图，分析判断该片区是否具备改造的民意基础。
土豪
你家在改造范围内吗？
素材来自中国中山政府、南方都市报、中山市城乡规划局政务网、网络等由大湾区购房网编辑整合整理
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