广东部分银行放水,房贷上限较高增加2.5%!附中山银行新利率

较新消息，房贷的“水龙头”松动了一些！据报道，央行广州分行、广东银保监局已在日前下发有关广东（不含深圳）辖内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理相关工作的通知。

其中提到了对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。继去年底央行建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度后，排名前列次的省级范围调整。

这里面释放了一个重要信号：房贷限额不能一刀切，缓冲过渡期能维持整体市场的平稳。

据银保监会发布的截至2020年6月末的银行业金融机构法人名单，广东范围内主要包括：广州银行、东莞银行、华兴银行、南粤银行、珠海华润银行、广州农商行、东莞农商行、佛山农商行、顺德农商行、中山农商行等。前期通过上述档位银行申请的相关贷款批复时间有可能会缩短，具体以银行为准。

需要注意的是，贷款额度发生变化，但房贷利率已经连续10个月“按兵不动”。据2月20日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）公告显示：一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。另外，央行在较新的货币政策执行报告中指出，下一阶段稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，坚持稳字当头，不急转弯，把握好政策时度效，处理好恢复经济和防范风险的关系，保持好正常货币政策空间的可持续性。

虽然LPR没有变化，但每家银行调整基点的幅度都不相同。为此，小狐电询了中山15家银行，了解到目前的情况大致如下：1、中山主流银行首套利率5.15-5.35%；2、与上月相比，普遍上调基点；3、首套和二套基点差大概在10-20之间。

通过房贷利率看，首套较低的分别是农商银行、邮政银行和华夏银行，较高的是建设银行、恒生银行和中信银行。二套利率方面，基本在5.35-5.55%之间。（图表房贷利率数据通过电询个贷经理获取，具体以最终审批为准。）银行对一手楼盘有准入机制，购房者没有办法向非准入银行申请贷款，部分楼盘被银行列为“优质商户”或可以帮购房者争取较低利率。二手房方面，则无准入要求。不过，银行可能会向部分有合作的中介机构提供优惠方案。