2.4万+人!中山这10个片区要旧改!涉7个镇街!

2021年，中山城市更新持续提速！

短短两个多月的时间，就有10个片区公布了改造意愿调查结果，答案清一色——同意改造！

通过整理发现，这些旧改片区的土地面积超5220亩，涉权益人2.4万+，所在的镇街包括石岐、西区、南区、港口、沙溪、坦洲和大涌。

现在，一起来看看到底有哪些片区将要旧改？它们的近期情况又是怎么样？

01石岐

南下片区、员峰片区

占地超1113亩，涉7600多人

8月23日，中山自然资源局发布了南下、员峰片区改造意愿调查结果的公告，全为通过旧改意愿调查。

回顾2018年12月5日，佳兆业正式确定为南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体，并且同月对该片区开展了前期意愿调查工作。历时三年，南下片区终于完成了意愿调查。

值得注意的是，南下片区城市更新项目已正式纳入中山市2021年度城市更新实施计划。通过固化图例，能清晰看到旧改项目的范围东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，西至方基冲大街，北至中山二路，面积约71.6万平。其中，豪逸华庭三期、越秀·星汇隽庭、汇景台大厦均为年限不符合的新建商住小区，因此在初步筛查前已被剔除改造范围内。

南下片区总占地约54.28万平，总人数5651人。同意的土地面积约49.72万平，同意人数5112人，同意比例91.59%。

该片区计划投入240亿改造，分期进行开发，较快2022年5月动工。

项目排名前列期计划于2021年11月申请实施主体确认；计划2022年1月申报项目改造方案；计划于11月完成排名前列期项目用地协议出让手续及公益性用地交移，2024年12月竣工。

与南下片区同样纳入今年城市更新实施计划的，还有同属于石岐的员峰片区。资料显示，石岐区员峰村范围东靠员峰山，西临永全街，南起莲员西路，北至合益街，项目改造占地面积约30.6万平，现状地上建筑面积约35.95万平。

从改造意愿调查成果统计表了解到，中山市石岐街道员峰股份合作经济联合社总人数853人，同意705人，比例达到 82.65%。

另外，集体土地上盖建筑物合法权利总人数806人，同意718人，比例为89.08%。国有土地方面，改造地块数合计703块，总土地面积超10万平，权利人1107位，同意比例81.07%。

此前华发介入前期工作。据了解，员峰片区“三旧”改造项目计划投入改造资金约109亿元，将进行分期开发。

排名前列期启动回迁安置房及相应公用服务设施建设，计划于2024年1月动工，2025年12月竣工，后续分期将根据业主改造意愿集中度及经审批的项目改造方案，逐期开发。

在建筑高度上，计划将有10座百米以上高楼。其中高度130米的建筑有7座，150米以上高楼有3座，较高180米。

02西区

长洲片区、下闸片区

占地超1419亩，同意率9成以上

西区长洲片区在去年4月29日，与中山金立洲城市更新公司签约，并开启旧改前期工作，相关结果于日前公示。

集体土地方面，长洲社区经联社同意率94.68%，集体土地上盖建筑物合法权利人同意率92.32%。

另外，在国有土地上，安居小区同意率90.63%，合计同意率为97.32%。值得注意的是，两份调查报告都是高度同意，可见居民对旧改的迫切需求。

资料显示，西区长洲旧改的范围为：东至马山以东、长洲路、南大街、石台街、松柏林，南至翠洲路，西至翠景道，北至狮滘口河。

该片区体量非常大，拟改造范围高达73.58万平，折合1103亩，目前现状已经固化。据此前消息，长洲片区将会打造成为花园式新时代和美小区，同时流出了规划效果图。（以官方最终批复为准）

再来看看下闸片区的情况。2020年4月29日，西区下闸片区与前期服务商富力签约及启动仪式，并在5月18日正式启动下闸片区改造项目意愿征询工作，结果于日前出炉。

在集体土地方面，下闸经联社同意率达98.25%，集体土地上盖建筑合法权利人同意率为90.16%。

国有土地上，除了单一权利人和共有权利人外，共有6个社区参与了意愿调查，同意率达到了80%以上，一致通过旧改意愿调查。

据此前资料，下闸片区旧改范围东至香山酒店、凯旋时代公寓、中山一路、下闸路，南至岐江河，西至升华路、名仕经典世家小区，北至亚洲广场、香山大街。拟改造范围约21万平，涉及中超花园、江畔新村、下闸新村等社区。

03南区

恒海花园片区

占地超61亩，涉1082人

从去年4月份开始，恒海花园片区改造意愿摸查工作开启。由于小区建筑体貌老旧，安全隐患较大，内部布局混乱，道路狭窄，商业空置，缺乏生活气息等问题，三旧改造推进，成为了一次契机。按照成果统计表，权利人分为三种，合计1082人。虽然单一权利人和共有权利人的同意率不高，达不到80%，但是三者合共土地面积同意比例为81.36%。

通过调查范围图可见，恒海花园土地面积超61亩，东靠海伦堡玖悦云府，南临南区一小和鸿福翰城，西望碧堤湾畔，北连白石南路和白石涌。随着意愿调查结果公布，有消息称该片区下一步将引入前期开发商，目前正在积极推进中。

04港口

港口群众社区

占地超100亩，敏捷已介入

历时一年多，港口群众社区终于完成了意愿调查。从2019年12月至2020年5月，已由广州市敏捷房地产开发有限公司协助群众社区居民委员会对群众社区开展意愿调查工作，于今年8月份公布了调查结果。集体土地方面，群众社区改造项目涉及集体土地面积为5619.94平，同意率分别为85.82%和83.5%。

国有土地方面，拟改造的共342宗，土地总面积为61084.75平，土地面积同意比例为81.32%。

港口镇群众社区东临港口大道，西靠东长堤大道，北部有港口大桥穿过，南近群众新村一街。拟改造范围为50公顷，折合约750亩。

05沙溪

龙瑞片区、涌边片区

占地超1544亩，大比数同意

早在2017年，华发+新希望就与沙溪镇签订了圣狮、象角、龙头环、龙瑞、云汉、乐群、虎逊等临河片区的合作框架协议，且于2019年入驻龙瑞，旧改工作持续推进。日前，龙瑞片区改造意愿调查成果对外公示。在集体土地上，沙溪龙瑞村土地面积超48万平，同意人数727，比例为84.44%；建筑合法权利人同意人数1394，比例达80.21%。

国有土地方面，单一权利人和共有权利人合计地块数255块，土地面积18万平，土地面积同意比例94.86%。

资料显示，项目片区拟改造范围约73万平，目前已完成现状固化，不得违法实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的不予补偿。

同样位于沙溪镇，涌边片区也公布了由中山市佳邦房地产开发有限公司执行的改造意愿调查结果。通过统计表，沙溪镇涌边村股份合作经济联合社同意比例83.33%，集体土地上盖建筑物合法权利人同意比例83.94%，均超过八成以上。

国有土地上，单一权利人和共有权利人总数虽然少，不过同意率非常高，土地面积比例达到97.44%。

涌边村旧改包含涌边和婆石小组两条自然村，改造范围面积达36万平。值得一提的，2019年涌边村婆石小组曾公示过城市更新意愿征集结果，按户数同意率为96.43%，按宗地数同意率也高达95.12%。从这里不难窥探出，强烈的改造意愿。

事实上，早在2017年，佳兆业曾与沙溪镇签订战略合作框架协议，参与沙溪、康乐、港园、涌头、涌边及汇源居委会合共6个行政村（社区）的城市更新合作。06坦洲坦洲七村占地面积2644亩，已固化资料显示，坦洲七村旧改的范围：东至东灌河，南至南坦路，西至界狮北路，北至七村涌。该片区体量非常大，占地面积高达2644亩，涉及超1000户。目前现状已固化，不得违法实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的不予补偿。

据改造意愿调查统计，坦洲镇七村经济联合社土地面积超20万平，同意比例85.71%；集体土地上盖建筑物合法权利人的同意比例高达92.48%。

在国有土地上，合计地块数568块，同意人数605，土地面积同意比例82.94%。

按照旧改流程，在完成调查改造意愿后，下一步动作会是调查基础数据。也就是说接下来或引入前期服务商继续推进旧改工作。07大涌大涌社区片区范围约28万平，佳兆业+富元介入据悉，大涌社区从今年6月份开展城市更新基础数据调查工作，调查实施单位为中山市兆景房地产开发有限公司。

工作启动三个月后，马上传来了调查结果，进展相当神速。

在集体土地上，大涌社区股份合作经济联合社土地面积超28万平，同意人数409，比例为80.2%；建筑合法权利人同意人数573，比例达85.01%。

国有土地方面，单一权利人和共有权利人合计地块数25块，土地面积约1万平，权利人数25，土地面积同意比例87.73%。

写在最后，中山城市更新这条路是漫长的。伴随多个旧改项目积极推进，让我们共同期待，未来更美好的中山！