房企5月销售额同比增速回落,部分城市房价下降

来源：中房网

走进房企

房企5月销售额同比增速回落，部分城市房价下降

5月超70位房地产高管职务变动

泰禾集团收问询函涉利息资本化等12大问题

杨惠妍1.93亿港元增持碧桂园1929万股

华侨城董秘减持7万股引发意外纷争

亿达中国以12.7亿元出售物业公司予龙湖

【1】房企5月销售数据相继出炉。5月百强房企销售额、销售面积同比增速出现回落，部分区域城市新房价格出现下降。开源证券数据显示，5月百强房企销售额同比增长18.5%，较4月同比增速回落15.5个百分点；销售面积同比增长14.1%，较4月同比增速回落9.2个百分点。各梯队房企5月销售额增速环比均出现回落。5月，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100房企销售额同比分别增长18.5%、13.3%、28.5%、17.7%，较4月同比增速分别回落6.4个百分点、24.1个百分点、0.6个百分点、38.7个百分点。另一方面，部分城市房价出现下降。机构数据显示，5月百城新建住宅均价环比上涨0.34%，涨幅较4月扩大0.11个百分点；同比上涨4.08%，涨幅较4月扩大0.03个百分点。广州、东莞等地受政策调控影响，5月新房市场出现降温；上海、马鞍山等城市5月二手房价格环比涨幅出现回落。合肥市房地产协会公布的数据显示，5月10日-16日，合肥市区二手住宅成交均价环比下跌1.8%，较4月6日出台合肥市房地产新政前一周下跌11.2%。

【2】在经历了前四个月的高管离职潮后，直到5月中旬才出现高管职务变动。据相关媒体报道，5月份共有超过70名房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括：辞职、免职、卸任、退休等）高管20余名，涉及房企超过20家。企业董事会换届成为5月房企高管频繁变动的主要原因之一，包括新城控股、万通发展、首开股份、方圆地产等多家房企完成换届选举。值得一提是，本月同策房产有超过10名高管职务发生变动。此外，贝壳集团创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化于本月20日去世，年仅50岁。

【3】债务违约、监管问询、甩卖资产……压在泰禾集团身上的大山越来越多。5月31日，泰禾集团发布公告，深圳证券交易所对公司发布2020年年报的问询函，涉及利息资本化、减资事项、未归还的债务明细、涉及诉讼、预付金额或比例是否合理、存货跌价准备计提、股权投资及合作项目情况等多个方面，共12大项问题。泰禾集团资金链极为“紧绷”，据泰禾集团2021年排名前列季度财报显示，泰禾集团目前总资产为2194.2亿元，总负债则高达1997.58亿元，负债率达到91.04%，经营生产现金流净额为-6.27亿元。5月24日，泰禾集团发布公告称集团再添超16亿元的债券债务，累计违约债务高达431.55亿元。至此，泰禾总体债务规模已达2000亿元。

【3】根据联交所资料显示，5月26日，碧桂园联席主席杨惠妍增持公司1929万股或0.08％，每股平均价9.9921港元，涉资1.93亿港元，较新持股量增至59.87％。据媒体此前报道，4月8日，杨惠妍在场内增持690.3万股，每股均价9.9465港元，涉资约6866.1万港元。增持后，杨惠妍较新持股数目为13,072,973,919股，持股比例上升至59.32%。据了解，自2020年9月开始，杨惠妍多次增持碧桂园。据不完全统计，从9月-12月，杨惠妍在三个多月内累计增持碧桂园近3.4亿股，合计花费超过33亿港元；总裁莫斌同样在去年3、4月份多次增持碧桂园股份。

【4】地产股跌跌不休的背景下，投资者焦灼情绪一触即发，些许风吹草动即可引发信任危机。日前，华侨城Ａ(000069.SZ)的一纸减持公告令投资者和公司管理层站到了对立面。据悉，华侨城A于5月29日公告称，董事会秘书关山因为个人财务安排，计划自2021年6月22日起6个月内（窗口期除外），以集中竞价交易方式减持公司股份不超过77402股，占公司总股本的0.0009%。华侨城董秘的减持事件引发部分投资者在一些网上论坛发起抵制行动，比如声称要“向中纪委、证监会、深交所举报”、“去深圳华侨城总部抗议”等。甚至还引起了其他上市公司董秘等市场人士关注。对此，华侨城回应称，管理层在合规的基础上，会提升信息披露的主动性、连续性、有效性，建立及时、准确、全面的双向信息交流机制。

【5】6月1日，从港交所获悉，中民投旗下亿达中国发布《有关出售附属公司全部股权之主要交易》的公告，以12.73亿元出售旗下全资附属公司亿达物业服务集团，买方为龙湖集团旗下龙湖嘉悦物业。亿达中国指出，新型冠状病毒疫情的暴发对该集团物业销售业务产生负面影响。出售事项将让该集团通过出售一项辅助性业务线，迅速收回资金及弥补短期流动资金短缺，同时也可与买方建立合作关系。