轻资产置业指南,人才集中商机随心而动

人才引进战略，成就珠海投资新主流

10月22日，由珠海市人才工作领导小组办公室、珠海市人力资源和社会保障局主办，珠海市人才资源与就业服务中心承办的“2021年赴外招聘高校毕业生活动（五大产业线）”在深圳大学圆满收官。

此次珠海的人才引进活动，组织了普米医药在内的众多高科技企业参会，吸引高校毕业生超9000人。近年来，为紧贴全市产业发展需求，珠海正着力构建集成电路、生物医药、新能源、新材料、高端打印设备五大千亿级规模产业集群，力争打造具有全球竞争力的人才中心和创新高地。

伴随珠海高新技术产业发展的不断升级，高新企业聚集地——科创北围也将吸引更多人才入驻。伴随人口增速节奏加快，对消费的需求量也会相应增多，迭代新生而来的消费布局结构也会逐步扩大。作为可以承载多种消费业态的轻资产小户型产品，未来将受到更多投资者的关注。

（信息来源：网易新闻https://3g.163.com/s/article/GO9MT9UV04179HV5.html）

高新人才齐聚，锚定北围疯狂“翻牌”

人才的引进，人口的增加，是珠海毋庸置疑的发展趋势。首开龙湖·天鉅地处的唐家北围因围绕着智能化技术来推进板块发展进程，人口数已呈几何式激增。

产业园内目前已集结国机机器人产业园（ABB）、中以加速器、汇金科技、智谷圆芯广场等一大批高科技龙头产业。未来5-10年唐家的高新科技产业将是主要增长极，预计带动高新产业人口增长约15-25万人。

除此之外，以上市企业人员结构为代表，企业3-5年技术人员月薪可达1.5-2.0万，属于珠海青年收入高区域。大量高薪高知高净值人群在此汇聚，一股庞大的消费群体就此形成。他们消费实力强健，拥有较强的投资欲望和理财背景，凭借较强的租金承受能力、购买能力和灵敏的投资嗅觉，会将更多注意力转向市场接受度高、投入少、不限购的小户型产品上。

参考深圳2021年1-8月公寓成交量达9648套（不完全统计），与去年同期相比，销量涨幅达24%。受深圳供需条件的限制，大量外溢的公寓需求，也将强势拉动将来一桥之隔的唐家北围的公寓需求，未来小户型产品在市场上的投资白热化将成为可能。（信息来源：微博网https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404684197783797856）

商圈升级扩容 吸纳海量消费客流

人潮引导钱潮，钱潮孵化商潮。产业聚集高薪人才，同样会加速推进商业板块的繁荣。首开龙湖·天鉅临两大商业综合体。其中高新宝龙城（预计11月开业）、五星级酒店（规划中）、银行全国总部（规划中）环伺而起。

日渐成熟的商业氛围，商业人潮的加速集中，轻资产小户型产品受青睐程度将加强。伴随人口数量的稳定和密集，市场也将随之衍生出一系列与之匹配的多元化产业链，例如密室逃脱、空中瑜伽、茶艺插花、教学培训、民宿等综合业态的出现，会逐步提升社区活力能级，直接带动区域产业升级，拉升市场投资潜力。

伴随板块生活氛围的日趋成熟，小户型投资产品因其投入低、租金收益快，可以视同整存零取的现金流保障产品，有效的保障了资产的活力和资金调取力。以首开龙湖·天鉅约38㎡空间的小户型产品为例，10年月供仅需约3888元/月，当前第三方托管报价租金已达2680元/月，租金回报率约在4.5%。作为可以长期持有，低投入，高回报率的产品，将备受市场和投资客的青睐。（信息来源：腾讯网房产频道https://wh.house.qq.com/）

轻资产硬实力，驱动财富快速进阶

首开龙湖·天鉅，地处深珠通道口，珠海北站旁，拥有与前海的距离优势，是深珠合作的首要选择。伴随人才外溢的升值前景和高新产业的紧密布局、人潮钱潮商潮的叠加，投资优势已凸显。

现建筑面积约35-57㎡精“妆”现房，约4.5米层高，宜商宜办公，拥有不限购、不限贷、低首付、不占名额、门槛低、风险小等特点。可承载多样化业态经营，满足不同投资需求，实现资源与优势互通，带动资产价值升级，引领城市投资新风向！