说到做到!恒大减负3000亿兑现承诺

半年度大考来临，房企陆续交卷。“恒大减负3000亿，一条红线变绿”成为最近的楼市热门话题。6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。另外，恒大目前的有息负债已降至约5700亿元，与去年较高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

光看这一份成绩单，可能很多人还不知道万亿房企背后的大秘密。

灵活营销，业绩高涨

去年3月，恒大率先全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略，核心是降负债，而业绩高增长则是降负债的基础和前提。

因此，恒大始终狠抓销售，从颠覆行业的网上卖房、到超强让利的各大营销，恒大依托少有的优惠力度、高品质高性价比的刚需产品，实现了高增长。比如，位于前海西岸，深中门户，约31万㎡前海生态住区——中山恒大悦珑湾项目，其位于深中通道旁，一桥畅达前海。项目认筹当天来访数千批，认筹超1000人，更是举办了“海上看深中通道”活动，近距离观摩高级跨海工程，加深湾区人民对深中通道的了解，增强对未来深中同城生活的信心。2021年1月5日开盘当天1分钟售罄1131套，180天已售超3000套房源。恒大项目强劲的销售力可见一斑。

得益于高性价比产品带来的强劲销售力，恒大上半年累计实现合约销售额3567.9亿元；累计销售回款3211.9亿元，回款率高达90%，销售与回款双双创下历史新高。

市场人士认为，楼市上半年持续盘整，恒大业绩依然在高基数下录得不小的增幅。而下半年通常是楼市旺季，预计恒大销售会进一步放量。

严控土储，精细运营

灵活的营销模式是保证高增长的战术，那么高土储则是高增长的根本战略。恒大在促销售、保回款的同时，也在确保着每笔资金支出合理。相比历史规模，我们可以看出恒大的拿地节奏明显放缓，意在严格控制土储规模。而提供充足控规模底气的，是恒大手握巨量“存货”，并且均价值不菲。

恒大年报数据显示：截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。由于坚持不拿地王，恒大的土储性价比很高，其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元，而现在全国一二线城市房价早已破万，实际土储价值肉眼可见的高。

多元产业，遍地开花

在竞争激烈的红海领域，单一业务的房企已经很难取得突破性的发展，唯有敢于破局才能找到新的利润增长点。恒大在这方面目光敏锐，早在多年以前已经开始探索、布局，如今已经成功完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型，形成文化旅游、健康、高科技等“多驾马车”齐头并进的强劲态势。

恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。未来，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉也将陆续分拆上市，到时，恒大手中“余粮”将更加充足。“三条红线”全部转绿也有望在不久的未来得以实现。