2月各城市房价涨跌呈现分化格局

来源：中国建设新闻网

近日，国家统计局发布2月商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

一线城市：新房价格环比上涨

2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从数据来看，2月一线城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格有所上涨，主要原因是，一线城市刚性需求较强，在信贷额度增加、利率下降的背景下，购房群体加速入市。另外，改善型需求增加导致换房量增多，对新房的去化起到一定促进作用。

二线城市：新房价格环比持平

2月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，西安环比上涨1%，涨幅位居二线城市首位，南京、成都、宁波、乌鲁木齐均环比上涨0.7%，涨幅并列二线城市第二位。二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，成都环比上涨0.6%，涨幅位居二线城市首位，宁波环比上涨0.5%，涨幅位居二线城市第二位。

值得注意的是，西安新建商品住宅销售价格2月环比涨幅较大。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，西安作为西部地区中心城市之一，人口虹吸效应明显，加之新房与二手房价格倒挂，带动新房价格上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，西安当前推盘节奏总体较快，部分项目去化情况较好，西安购买力超过预期。据了解，上月末，位于西安高新区核心位置某项目300多套房源吸引上万户家庭线上登记，市场活跃度可见一斑。

三线城市：新房价格环比下降

2月，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，无锡环比上涨0.5%，涨幅位居三线城市首位，泉州、湛江、惠州均环比上涨0.4%，涨幅位居三线城市第二位。三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同，惠州环比上涨0.6%，涨幅位居三线城市首位，南充环比上涨0.3%，涨幅位居三线城市第二位。

值得注意的是，35个三线城市中，24个城市新建商品住宅销售价格环比下降。李宇嘉认为，2月恰逢春节，为迎接返乡置业客户，三线城市不少新房项目开展打折促销活动，导致价格下降。

对于未来市场走势，李宇嘉认为，目前多地出现疫情反复情况，对市场销售有一定的抑制。但政策纾困行业的基调不变，房贷利率或将继续下降，预计政策效果在4月前后开始彰显。严跃进认为，目前三四线城市市场走势较弱，建议重点关注。