4000万人正盯着这个地方!TOD的爆发力,不能小看了!

风云幻变的楼市，总有无数的“惊喜”等待。

回顾今年初，最轰动的就是湾区多个城市集体“暴雷”，深圳、广州、东莞、佛山统统出手了！

广州：限购升级，今天执行！4月21日，广州市人民政府办公厅发布关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知，明确要求以下两点：

人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

2、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

深圳：继去年“7·15”新政后，今年2月初，深圳楼市被一记“重锤”，多家中介机构被相关部门紧急通知开会，要求不得发布高于成交参考价的房源，暴走的二手房市场刹停。

东莞：凌晨发布调控，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

新入户居民家庭购买排名前列套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

佛山：人才T卡申领门槛由中专学历提高至大专学历。也就意味着，购房门槛变高，当然相比上述的城市来说，力度较小。

从上述城市概况，不难预见，将有大波购房需求被释放外溢，而矛头正指向湾区珠西枢纽城市——中山。

关于中山，大家并不陌生。不过要想做到避坑，又能买到性价比高的房子，那接下来的重点就要圈起来了：

1、版块辐射城市面广，外溢最直接受惠的区域；

2、产业多样发达，交通枢纽强核心地；

3、房价洼地，爆发力十足；

达到上面任意要求的区域，基本不会跑偏。如果能在同时满足以上三点的版块买房，不得不说，真是挖到宝了！

事实上，这样的版块还真的存在，不是翠亨马鞍岛，不是火炬开发区，也不是东区，而是中山北大门——南头。

01.

巨变的5年，南头发出了自己的声音

但是，你真的了解南头吗？

相比“十二五”，近5年来南头镇在整体发展上，交出了一份满意的成绩单。以下六大数据阐述着它的巨变：

全镇实现国内生产总值累计752.6亿，是“十二五”时期的1.3倍；

固定资产投资额累计186.2亿，是“十二五”时期的2.1倍；

规上工业增加值累计458.4亿；

税收累计完成133亿，每平方公里年税收突破1亿；

服务业增加值累计169.8亿；

全镇各类市场主体增加到12123家，规模以上企业达268家。

此外，南头镇现有4500多家企业，其中家电相关企业3500多家，广东长虹、奥马冰箱、TCL空调等龙头企业赫然在列。

据统计，家电品种约165个，规上限上企业342家，高新技术企业109家，高级、省级名牌名标59个，本土上市企业2家，新三板挂牌企业3家。而电冰箱、空调、电热水器、电风扇等产量占全国比重超过了4%，更有30家企业在全国细分行业中综合竞争力位列前五，产值超亿元企业共有70家。

今年，南头镇以“科技、创新、质量、品牌，开启产业集群新篇章；美丽、畅通、品质、活力，打造精品城镇新南头”为发展目标，定下了2021年的努力目标：力争全镇生产总值增长7.1%左右，规上工业增加值增长9%左右，进出口总值增长3%左右。

此外，将启动一批重点招商引资项目，整备土地总面积超500亩，6个重点项目建筑面积超80万平方米，计划总投资超33亿元，全部建成后达产值超70亿元，年税收超4亿元。

02.

南头轻轨站，TOD新城改变格局

除了强大的产能布局以外，南头镇还有一大核心优势，坐拥轻轨南头站，而城市轨道的发展，所带来的能量也是巨大的。

就像10年前，广佛线地铁首次开进佛山，千灯湖火了。

因为地铁，这里已是广东重要的金融CBD，截止至今年6月，核心区进驻企业864家，累计投资1329亿。

2010年板块房价不过7000元/㎡，如今佛山最贵的房子就在千灯湖，备案价刺破5字头，比肩广钢。

现在的南头也正是如此。乘坐广珠城轨，1站到佛山，2站到广州南，全程约28分钟。

如果是自驾，从南头高速出口出发，往北走广珠西线约15分钟内中直达佛山顺德，30分钟内可直达广州，50分钟到东莞，70分钟到深圳；往南走约35分钟直达珠海、澳门，对接世界最长的跨海大桥-港珠澳大桥，经港珠澳大桥约1小时可直达香港。

未来还能通过佛山地铁11号延长线、南沙港铁路多渠道，实现快速抵达广佛双城。

值得注意的是，南头站周边正在打造集大型住宅区、交通、商业、医疗、教育为一体的TOD新城，这也是南头未来强势爆发的核心点。

什么是TOD社区？不得不说日本的六本木新城，就是典型的例子。

2003年，森大厦株式会社开发的六本木新城正式开业。这座极受追捧的商业中心，每年客流量可达4000万人次，受欢迎程度超过东京迪士尼。

其20公里的核心区内，聚集了约800万人口，近万亿美元GDP，约300万日均客流量，挑战银座、新宿等传统CBD。

房价方面，历时18年的发展，六本木新城所在的东京港区已超过100万日元/平（折合约6万+人民币），势头也是相当迅猛。

香港同样如此，西九龙TOD的建设，就让CBD从香港岛延伸到了九龙半岛。

尤其随着广深港高铁的开通，商务活动对交通的依赖度也越来越高，最近几年，德意志银行、摩根士丹利、瑞信等国际投行，陆续从中环搬到了西九龙。在TOD效应的发酵下，成为了全港炙手可热的高端住宅区。

事实上，香港的房价却让内地的大城市，甚至是深圳、广州等一线城市都望其项背。如今，西九龙普通一点的房子卖到10万/平，豪宅区特别是海景房，60万+/平。

不难发现，城市的TOD崛起，正在成为一股核心力量，突破传统CBD模式，衍生出1+1＞2的效应，房价蹭蹭往上涨。

然而，中山南头的TOD新城，正吸取成功者的经验，奋力向前迈进。

另外，南头TOD新城内更有一座超60万方综合体，规划有五星级酒店、大型生活超市、商业步行街、缤纷水族馆、大剧院等，将引入中山北排名前列喜来登酒店、中山较大的华润万家旗舰店......

还有2栋超过140米的中山创业之门，将成为中山乃至珠三角地区的地标性建筑。

03.

千亿巨头落子，刷新人居高度

如今，南头正当爆发时，为了提高版块内的居住质素，一家千亿房企强势进驻，并斥巨资打造在中山排名前列精品住宅项目——星河盛世。

那么，星河控股集团到底是什么大佛？

它起家于深圳，连续多年进入中国房地产百强。33载砥砺前行，在全国大湾区、京津冀、长三角、中西部四大核心经济圈遍地开花，覆盖多大30多座大中城市的核心地段。

先来看看星河在深圳创下的一大“奇迹”。

深圳星河WORLD总建面约160万平，是深圳北门户的超级园区，这里集商务、休闲、娱乐、居住、教育、创业、运动等全能业态于一身，并以TOD为发展导向，形成一个自我运转精密、低碳环保的微型城市。

据悉，园内已入驻企业数量超870家，整个项目更代表着深圳北的新名片和新中心。

同样，星河在广州南沙落子的项目也是多如繁星，大刀阔斧之势挡也挡不住。如今，星河在南沙布局的项目有10个，广州星河盛世、星河丹堤、星河山海湾......深受广大业主的认可。

另外，星河还是最早从地产之外来参与城市生态系统建设的企业，所以到今日，他也成为业内有名的“城市运营引领者”。

还记得去年年底，中山商业新地标——星河COCO City的开业，掀起了新商业的一股旋风，成为新潮打卡点。

这也是星河集团在中山的又一杰作。

除了商业版块，星河盛世也是关注度在中山颇高的新盘之一。

3月底，营销中心开放当天，引来了数百批客户前来咨询，其中不乏广佛深莞客户。现场客户好评如潮，截止至今认筹数量达到206组，在南头项目中也是佼佼者。

回归到星河盛世本身，无论是地段所在，还是自身产品，都是亮点满满。

一方面，项目位于南头镇中心位置，离南头轻轨站的距离约900米，是其利好辐射的首站。

这意味着只需一首歌的时间，就可以享受广佛中交通枢纽的便利，畅达周边城市。

而恰到好处的距离，也避免了过度靠近枢纽产生的噪音。

另一方面，由于处在TOD新城范围内，周边配套更是丰盛。

以项目为中心，直径3公里范围内，就有海雅缤纷城、金盛隆光明广场、时尚京都广场等一系列繁华配套，生活不愁精彩。

周边教育配套也相当完善，同样的范围内有东桂园幼儿园、南头镇中心小学、升辉小学、南头初级中学、华晖学校、三鑫学校等12年优质教育，接送就在家门口。

除了优秀的地段，星河盛世在社区雕琢上，同样可圈可点。

在中山，又有多少个楼盘打着全龄智慧社区的口号，卖着高价的产品。而星河所打造的24小时全龄智慧运动社区，正阐述了真与假的区别。

要知道，真正能在中山打造出一个被认可的儿童成长性社区，是屈指可数的。而星河落地中山的排名前列个住宅项目，正是它为中山带来的排名前列个，也是华南区第二个儿童成长社区，足见其匠心所至。

以沉浸式儿童乐园、多彩儿童架空层、自然科普生态体系、共享场地、社区活动中心，构筑成5大体系儿童成长互动社区。多元分区选择，更好满足不同年龄段儿童成长的需求。

此外，活动区内还安装了安全防撞垫、儿童专用座椅、看护坐凳等，在保障安全的前提下，让每一位家庭成员，都能自得怡乐天地。

不得不说，星河在对全龄段的健身娱乐需求做得极为细致。

小区的架空层设有三大主题空间，其中儿童天地就是为了让孩子有独处的环境，通过与其他同龄人的接触交流，更好的成长起来。

而棋茶空间、健身空间是为成年人量身打造的，让不同年段的业主在小区都可以找到自己的私享空间。

当然，成年人的天地也是少不了，小区内规划约300米社区有氧跑到、约500米滨河景观廊道、球类健身运动场等多元化社区配套，除了能让身心得到放松以外，还能拉近邻里间的距离，开启健康丰盛的生活模式。

在智慧安防系统方面，星河盛世也是下足了功夫。巡更系统全社区布局，全方位保障业主的安全（定时定点24小时打卡）。进出停车场方面拥有智能识别系统，保证业主快速、安全通行。还设有智能门禁系统，刷脸回家，蓝牙开锁，扫码开门，统统都可实现。

04.

78-138㎡N+1，打开魔法大门

至于产品打造，更是细节满满，从刚需到首改，迎合居家的需求。

据悉，项目产品涵盖78-138㎡N+1户型，产品设计拥有诸多迷人之处。

其一，楼栋布局有致，多维景观尽收眼底。

其二，户户朝南，视野开阔，且可享受清风徐来，阳光满满的居住体验。

其三，N+1空间设计，多种生活模式开启，私密互不打扰。

如建面约124㎡的户型，就出色地彰显了星河的空间魔法。

户型中轴为过道，空间布局南北分割，私密性较好。生活阳台、餐厅、客厅和休闲阳台串联成一线，南北对流的设计让清风、阳光停留。

U型厨房，空间大而实用。在这里，女主人可以大展厨艺，烹饪出适合家人胃口的美食。也可趁周末假期，与家人一同制作美味的下午茶，享受亲情的乐趣。

该户型动静分区明确，南向奢阔的主套，配置步入式衣帽间，成为女主人优雅的主舞台。

次卧同样是南向，且配置有大飘窗，每天拉开窗帘，就能感受清晨排名前列缕阳光。

此外，还打造有百变多功能房，想要设计成书房、收藏室、娱乐室......任君安排。

值得一提的是，室内墙采用的是涂料界“劳斯莱斯”，SKK外墙涂料，共有7道繁复工序，只为更持久耐用。

另外，客厅吊顶安装双层石膏板，增强抗裂性和防潮性。龙骨材质上采用的是钢材，更不容易变形、开裂。

可以说，每一个细节，都是满满匠心。

在南头TOD的风口之下，这样的优质之选，相信足以让城市精英为之心动。

最后，有消息透露，星河盛世将在五一开盘，据说还有不少价格和优惠惊喜，不妨提前了解一波，看看能否淘到笋货。

算一下时间，留给你的真不多了，感兴趣的朋友，赶紧抓住机会，拿下南头站旁的优质席位！