调控见效:多地房价稳定,刚需理性“上车”

来源：中房网

各地楼市

调控见效：多地房价稳定，刚需理性“上车”

多城加强学位房监管

北京今年首批30宗商品住宅用地将出让

环京楼市房价遭“膝斩”

合肥发布房地产“新政八条”

重庆2021年计划供应住宅用地2678公顷

南京2021年度供应710公顷商品住宅用地

南京一涉嫌恶意炒房的商品房项目被责令中止预售

温州：外地迁入人员新购房可享5万元补助

【1】今年以来，多地陆续出台房地产调控措施已累计超百次。随着调控加码，今年清明假期多地楼市呈现稳健成交状态。如北京市丰台区某房产中介工作人员表示，从假期情况来看，客户群体主要以刚性需求者和改善型住房需求者为主，这类购房者会选择理性“上车”。深圳市某地产公司从事销售的工作人员也表示，最近深圳市政府重拳打击楼市过热情况，发布了一系列新政，其中，二手房指导价政策意味着二手房和新房价格倒挂现象将会被遏制，目前市场上购买住宅的消费者大都是以刚需为主。同时，深圳中原研究中心数据显示，3月22日至3月28日，深圳全市新房住宅共成交938套，环比（3月15日至3月21日）下降15.8%；成交面积共计91357平方米，环比下降16.1%。河北省保定市某售楼部的销售经理亦称，当前保定市房价整体稳定，售楼部在假期里推出多款优惠活动，部分确有住房需求的消费者已经出手。此外，河南省信阳市有十多家连锁店铺的某房产中介公司的工作人员表示，今年以来，包括清明假期，信阳地区的房价稳定，与去年下半年相比基本无变化；该工作人员透露，公司每个月新房与二手房的成交量为100套左右，基本均为刚需购房者和改善型购房者。

【2】针对学位房之热，一些城市已开始采取一些有针对性的监管措施。日前，深圳在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。据悉，深圳市市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管；对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。除了深圳，北京市住建委会同相关部门也开展了房地产经纪机构专项执法检查，针对房地产经纪机构炒作学区房（学位房）行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括我爱我家等6家炒作学区房的门店已暂停营业整改。下一步，北京市住建委将联合公安、税务、市场监管等相关部门开展综合执法检查，同时要求各区住建房管部门加强属地监管责任，同步开展区域内综合执法和行业监管，保持对房地产经纪机构制造紧张气氛、炒作学区房、哄抬房价行为的高压监管态势，同时将经纪机构违规参与经营贷、配合购房人签署阴阳合同等行为纳入检查重点。

【3】近日，北京市规划和自然资源委员会和北京市住房和城乡建设委员会联合发布了今年排名前列批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。本次集中供应的项目共涉及12个区，位于中心城区项目15宗，建设用地面积约73公顷，占比约43%。值得关注的是，在2021年商品住宅供地工作中，北京市规自委联合市住建委，会同相关区政府等单位，建立了“房地联动、一地一策”会商机制，一方面精准调控，降低土地溢价空间；另一方面把稳定未来上市房价作为重要政策工具，并将预售环节的价格引导前置到土地出让环节。据悉，今年北京市将分三个批次集中供地，后两批分别将于7月左右和11月左右发布出让公告。

【4】清明假期，有房产大V在微博发文称，在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。该大V举例称，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。相关媒体咨询了该项目售楼处相关负责人得知，8000元/平方米的房源从春节过后就一直有，清明假期只是增加了供给力度，拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠，楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。除香河地区外，北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。据悉，有购房者在高点买入燕郊房子后，由于前期贷款比例高，后期房价下跌，导致市场价不足偿还贷款，出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之：只要接手房子，偿还后续贷款，房子就白送。事实上，目前北三县价格相比2017年较高点价格已经出现了“腰斩”“膝斩”等价格大幅回落的情形，很多楼盘售价确实低于三四线房源，对于“北漂”一族有一定吸引力，但在“房住不炒”的基调下，很难出现2016年、2017年那种环京一年翻一倍的走势。

【5】4月5日，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象等8条内容。其中，《通知》提出，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。此次新政还明确，公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。新政自2021年4月6日起施行。

【6】近日，重庆市规划和自然资源局发布了《重庆市2021年国有建设用地供应计划》，今年全市计划供应国有建设用地14457公顷，较2020年实际供应量增加17%。住宅用地方面，重庆全市计划供应住宅用地2678公顷。其中，在商品住宅用地的安排上，坚持“房住不炒”定位，按照“稳地价、稳房价、稳预期”房地产调控要求，同时根据重庆市住房市场需求，计划供应商品住宅用地2292公顷；在租赁住房用地的安排上，单列租赁住房用地237公顷，重点选择TOD综合开发项目以及产业集聚区、商业商务集聚区等区域采取集中供应或配建方式建设租赁住房，促进职住平衡；安置房及经济适用房等其他保障性住房用地149公顷。

【7】4月1日，南京市规划和自然资源局发布了2021年度住宅用地的供应计划。今年南京全市住宅用地计划供应919公顷，其中商品住宅用地710公顷，另有租赁住宅用地87公顷，其他住宅用地（回迁安置房用地等）160公顷。在商品住宅用地中，江宁区以146公顷位居排名前列，其次是雨花台区的90公顷，江北新区的87公顷。

【8】南京市江宁区住房保障和房产局4月2日发布公告称，近日，南京市、江宁区两级房地产市场监测数据显示，龙湾春江郦城紫宸苑6幢商品房项目存在恶意炒房嫌疑。公告称，为坚决贯彻“房住不炒”定位，坚决打击任何形式投机炒房行为，现责令南京名万置业有限公司立即中止预售，区相关部门进行调查，相关情况另行公告。据悉，龙湾春江郦城紫宸苑6幢位于南京市江宁区东山街道潭园西路188号。该项目由南京名万置业有限公司开发建设，于今年3月26日取得商品房预售许可证（预售许可证号：2021200022），27日开始登记报名，28日报名结束，留给买房人的报名时间较短。此次龙湖春江郦城紫宸苑销许均价约3.2万元人民币/㎡，目前龙湖春江郦城二手房挂牌均价约为4.2万元人民币/㎡，新房价格与二手房价格之间有一定的价格倒挂。

【9】近日，浙江省温州市政府网站发布关于《温州市区新购住房安家补助实施细则（试行）》公开征求意见的公告。根据征求意见稿，2020年1月1日至2025年12月31日，在温州市区（含洞头区）购买住宅类房屋并已领取不动产权证书，同时将户籍从温州市以外地区迁入市区的人员，可以享受安家补助5万元（分5年，每年1万元，按年发放）。《细则（试行）》还表示，本细则所指办理实施区间至2025年12月31日止。为确保符合基本条件人员能在实施期内申领安家补助，2025年12月底前，已经网签房屋买卖合同但未能办理不动产证的房屋权利人，可凭备案的网签房屋买卖合同、购房发票及其他必要材料直接办理温州市外户籍迁入市区落户登记，同时申领安家补助。