马鞍岛多个王炸来了!连推3地,起始总价超119亿!

刚刚，马鞍岛又是一次大手笔！

中山公共资源交易中心连续挂牌3宗用地，其中包括未来之门综合体、大型主题乐园、会展中心等，合计1860亩、起始总价超119亿！

值得一提的是，马鞍岛再次出手，中山总价TOP10地块排名再度洗牌！其中，未来之门项目一跃登顶，仅仅是起始总价就比雅居乐北塔综合体的成交价超出40亿，成为TOP1。

另外，大型文旅项目挂牌的起始总价为38.2亿，即便底价成交，也能排在TO3的位置。

马鞍岛未来之门，78.8亿起

超1000亩，总价排名登顶

未来之门项目位于中山翠亨新区起步区东五围，现状为未平整。土地面积668974.4平方米（折合1003.4618 亩）、地面计容建筑面积上限1553434.51平方米、地下总建筑面积上限2284939.6平方米。

资料显示，土地规划用途为二类居住用地、商业商务用地、文化设施用地、中小学用地、公园绿地、城市道路，出让年限为二类居住用地70年，商业商务用地40年，文化设施用地、中小学用地、公园绿地、城市道路用地50年；地下空间中D1、D2、D3、D4出让年限为70年，D5、D6、D9出让年限为40年，D7、D8出让年限为50年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5072.6元/平方米，即起始总价为78.8亿元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

需要注意的是，针对地块也有不少的条件限制：

1、住宅用地按成品住宅标准建设管理。

2、商业兼容商务用地需建设一处总建筑面积不低于14.8万平方米的会展中心，并建设一处标志性双塔形式超高层建筑（含一家国际知名品牌五星级标准酒店）。

3、编号F-80商务兼容商业用地，需建设联检大楼。

4、编号F-36、F-38商业用地需建设为兼具文旅和商业特色的岭南风情水街。

5、编号F-31文化设施用地、编号F-52中小学用地、编号F-33公园绿地、S1至S5地块城市道路，由竞得人配建。竞得人按规划要求建设标准建成后无偿移交翠亨新区或翠亨新区指定区属单位名下。

由于地块属性多样，规划指标和其他条件也是相当多：

地上部分各地块基本指标要求

（1）4块二类居住用地F-25地块：用地面积：40891.50平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。40891.50平方米＜计容建筑面积≤143120.25平方米。配套物业服务用房（建筑面积≥300㎡）。

F-26地块：用地面积：30050.20平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。30050.20平方米＜计容建筑面积≤105175.70平方米。规划9班幼儿园（建筑面积≥1900㎡，用地面积≥2700㎡），具体位置在F-25、F-26、F-27详细方案中确定。

F-27地块：用地面积：38465平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。38465平方米＜计容建筑面积≤134627.50平方米。配套社区警务室（建筑面积≥50㎡）、社工服务站（建筑面积≥200㎡）、物业服务用房（建筑面积≥300㎡）、综合社区卫生服务中心（建筑面积≥5000㎡，用地面积≥4000㎡）、老年人活动中心（建筑面积≥150㎡）。

F-51地块：用地面积：29907.90平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。29907.90平方米＜计容建筑面积≤104677.65平方米。规划6班幼儿园（建筑面积≥1900㎡，用地面积≥2700㎡）。

（2）9块商业商务用地

F-47地块：用地面积：25804平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤60米。计容建筑面积≤51608平方米。

F-40地块：用地面积：22374.30平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤80米。计容建筑面积≤55935.75平方米。

F-34地块：用地面积：28491.60平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤100米。计容建筑面积≤85474.80平方米。

F-36地块：用地面积：55304.20平方米，规划用途为商业用地（B1),容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤55304.20平方米。

F-38地块：用地面积：37584.50平方米，规划用途为商业用地（B1),容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤37584.50平方米。

F-79地块：用地面积：155199.20平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤2.8，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，270米＜超高层建筑高度≤280米。计容建筑面积≤434557.76平方米。配套社会停车场（293个）。

F-80地块：用地面积：41194.80平方米，规划用途为商务用地（B2)兼容商业用地（B1),容积率≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤30米。计容建筑面积≤61792.20平方米。

F-43地块：用地面积：34615.60平方米，规划用途为商务用地（B2),容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤150米。计容建筑面积≤138462.40平方米。

F-44地块：用地面积：26252.70平方米，规划用途为商务用地（B2),容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤150米。计容建筑面积≤105010.80平方米。

（3）其他用途用地

F-31地块：用地面积：10067.30平方米，规划用途为文化设施用地（A21),容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤10067.30平方米。配套综合社区服务中心、综合社区文化服务中心。

F-52地块：用地面积：30035.70平方米，规划用途为中小学用地（A33）,容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤30035.70平方米。规划36班小学。

F-33地块：用地面积：6163.30平方米，规划用途为公园绿地（G1)。配套健身活动场、公共厕所、社会停车场（100个）。

道路用地:用地面积56572.6平方米。包括：S1地块(海晏街、锦帆街1、扬帆路1)用地面积20778.20平方米,S2地块(启信街、锦帆街2、扬帆路2)用地面积23909.50平方米,S3地块(扬帆路3)用地面积3015.30平方米,S4地块(规划路)用地面积3432.50平方米,S5地块(扬帆路5)用地面积5437.10平方米。

2.地下空间部分

（1）地下空间共分9个区域出让（D1-D9），使用性质为地下车库，总建筑面积上限为2284939.6平方米，其中负一层建筑面积为571234.9平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）有关地下空间设计应符合《中山地下空间开发利用管理办法》的要求，须统一规划，综合开发利用。①D5、D9允许地下交通联通；②D9到未来大道东侧设置地下人行通道；③D9与交通枢纽地块的地下空间连接预留。

岛上排名前列座主题乐园

占地超755亩，起始总价38.2亿

大型文旅项目位于中山翠亨新区起步区西四围，现状为未平整。土地总面积503617.2平方米（折合755.4260亩）、地面计容建筑面积上限850210.6平方米、地下总建筑面积上限1618893.2平方米。

资料显示，土地规划用途为二类居住用地、商业商务用地、娱乐康体用地、体育用地、道路用地，出让年限为二类居住用地70年，商业商务用地、娱乐康体用地40年，体育用地、道路用地50年；地下空间中D1、D3、D7出让年限为70年，D2、D4、D5、D8、D9出让年限为40年，D6出让年限为50年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4493元/平方米，即起始总价为38.2亿元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为44元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

同样是综合地块，条件也是较为严格：

1、住宅用地按成品住宅标准建设管理。

2、编号G-46、G-57、G-60地块的娱乐康体用地，均需建设主题乐园。

竞得人投入主题乐园的土建、设备及筹建等费用（不含土地款）需不少于15亿元人民币（或等额外币）。其中，整体竣工运营前需投入不少于12亿元人民币（或等额外币），整体运营之日起2年内需投入不少于3亿元人民币（或等额外币）。翠亨新区管委会将分别于主题乐园整体运营之日起第3个月内及运营之日起2年后的第3个月内组织开展审计考核。竞得人须于主题乐园全部建成并投入运营后3年内通过国家4A级旅游景区评审。

3、编号G-42、G-43的商业商务用地需各自建设一家五星级标准酒店。

竞得人承诺项目内两家酒店按不低于《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T 14308—2010）规定的五星级酒店标准进行建设，并于开业后2年内完成并获取中国五星级酒店认定，或引入国际品牌五星级标准酒店进驻经营（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood、摩珀斯\颐居），并承诺其中一家按新中式风格建设。

4、编号G-64的商业商务用地，需建设购物中心、医学美容中心，可建设约70,000平方米、可分割单元面积为60-240平方米的酒店式办公（公寓）。

由于地块属性多样，规划指标和其他条件也是相当多：地上部分各地块基本指标要求

（1）3块二类居住用地:

G-47地块：用地面积24790.0平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。24790.0平方米＜计容建筑面积≤57017平方米。

G-62地块：用地面积61805.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。61805.9平方米＜计容建筑面积≤197778.88平方米。配套综合社区服务中心（用地面积≥2000㎡，建筑面积≥2000㎡）、综合社区卫生服务中心（建筑面积≥1000㎡）、社工服务站（建筑面积≥200㎡）、老年人活动中心（建筑面积≥150㎡）、　警务室（建筑面积≥50㎡）、物业管理用房（建筑面积≥300㎡）。

G-66地块：用地面积52588.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。52588.9平方米＜计容建筑面积≤168284.48平方米。配套12班幼儿园一所或6班幼儿园两所（用地面积≥2500㎡，建筑面积≥3600㎡）。

（2）4块商业商务用地

G-42地块：用地面积37473.6平方米，规划用途为商业用地兼容商务用地，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤37473.6平方米。

G-43地块：用地面积37516.4平方米，规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤37516.4平方米。

G-64地块：用地面积65698.2平方米，规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤60米。计容建筑面积≤197094.6平方米。

G-71地块：用地面积26800.8平方米，规划用途为商业用地,容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤36米。计容建筑面积≤40201.2平方米。

（3）3块娱乐康体用地

G-46地块：用地面积30594.3平方米，规划用途为娱乐康体用地,容积率≤0.6，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤18356.58平方米。

G-57地块：用地面积41008.4平方米，规划用途为娱乐康体用地（A21),容积率≤1.1，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤60米。计容建筑面积≤45109.24平方米。

G-60地块：用地面积22650.1平方米，规划用途为娱乐康体用地（A21),容积率≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤18120.08平方米。

（4）配建部分用地

G-51地块：用地面积55430.9平方米，规划用途为体育用地（体育中心）,容积率≤0.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤33258.54平方米。配套运动场（用地面积2000-3000㎡，建筑面积200-300㎡）、公共厕所（用地面积≥100㎡，建筑面积≥80㎡）、环卫工人作息站（建筑面积≥20㎡）、社会停车场（泊位250个）、避灾点、公交首末站。

道路用地:用地面积47259.7平方米。

2.地下空间部分

（1）地下空间共分9个区域出让（D1-D9），使用性质为地下车库，总建筑面积上限为1618893.2平方米，其中负一层建筑面积为404723.3平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）有关地下空间设计应符合《中山地下空间开发利用管理办法》的要求，须统一规划，综合开发利用。

商业用地兼容商务用地

10年内累计引进企业不少于40家

G28-2021-0027地块土地总面积71076.5平方米（折合106.6148亩），位于中山翠亨新区起步区西四围、西五围，现状为已平整，用途为商业用地兼容商务用地，出让年限为商业用地为40年，地下空间D1、D2出让年限为40年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币3306.2元/平方米，即起始总价为2.35亿元、约2,204,197元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为33元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

通过资料发现，竞得人需自持G-113及G-115地块的建筑面积不低于21322.95平方米（即本次出让地块总计容建筑面积的30%），自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年。

针对竞得人，需要承诺本项目整体科技指标应达到以下要求：

（1）自土地交付之日起，与《财富》（Fortune Magazine）杂志公布的2020世界500强名单中前100强企业中的欧洲企业的中国区域公司（以下简称“中国区域公司”）保持不少于10年（含10年）的协议合作关系。

（2）自土地交付之日起10年内累计引入或培育注册地在本项目用地范围内的科技或创新企业不少于40家，其中，四上企业不少于20家、国家高新技术企业不少于10家。

（3）自约定竣工之日起5年内引进或创建至少1家省级以上（包括省级）创新平台并通过认定，包括不限于：新型研发机构、工程技术研究中心、重点实验室、众创空间、科技企业孵化器、科技企业加速器、制造业创新中心等。

（4）自约定竣工之日起每年获得专利授权不少于5项，其中每年获得发明专利授权不少于2项，考核至约定竣工之日后第5年。

（5）自土地交付之日起每年与不少于10家中山市企业（非竞得人及“中国区域公司”有关联关系的企业）签订服务合同，考核至约定竣工之日后第5年。

（6）《项目履约监管合同》中约定的科技指标的统计口径为“竞得人及引进入驻本项目用地范围内的企业的科技成果”。写在最后，三宗地块网上报价截止时间均为今年6月23日上午10:30，最终结果将于当天揭晓，关于马鞍岛的未来，这次又会有哪些新表现，大家拭目以待。