现场探秘!南头新王登场,排名前列次,有房企敢这样做产品!

就在昨天，中山南头，火出圈了。

3月28日早上，南头全新盘星河盛世首度亮相，正式开放营销中心和展示区，人气爆棚，掀起了阵阵热潮。

有多热闹呢？我们直接上图感受：

这样火爆，可想而知，认筹量也不会低，截止目前，认筹量已超100组，几乎占首推货量的3/4。

现场活动也全程高能，古色古香的舞艺表演、余音绕梁的古筝表演......把质感拉满；压轴的抽奖活动，更送出了价值6500元的华为Mate40Pro，手笔不小。

短短时间，星河盛世的形象，已显山露水，那便是成就南头一个新晋的顶流人居封面。

备案价出炉，较高近1.37万/平

带飞南头一个片区

就在最近，星河盛世3栋备案价新鲜出炉，较高接近1.37万/平。

| 部分备案价数据

而在现场，小编探到吹风价，大约在1.3-1.4万/平之间，也比南头目前约1万/平的均价，高出不少。

这或许并不意外，其实，星河在广州、深圳的新房价格，往往会比同片区竞品高出15%，二手楼盘更会高出30%左右。

不仅秒杀同片区，又对比西北组团，项目的价格，已经能和小榄、古镇比肩；再对比城区，不难发现，它和西区、南区的部分板块，也有得一拼。

西区部分在售楼盘

南区部分在售楼盘

古镇部分在售楼盘

小榄部分在售楼盘

是的，一个项目，带飞南头一个片区，并形成新的价格体系！

究竟，星河盛世，有什么底气，敢做出这样的定价，又带来哪些突破，做到“一盘定乾坤”？

地段升级镇府+名校旁，与TOD新城为邻

让我们先从地段说起。

小编驾车，从南头大道直上，过了南头镇镇府，就是星河盛世。

镇府是什么地方？一个片区最繁华的地方，往往也占据着最重要的配套资源。

若以项目为圆心，画一个半径1公里的生活圈，你会发现，南头最核心的商业、教育、休闲、医疗、交通等配套，全都围绕在项目周边。

好比教育，项目周边有5所学府，包括省一级资质学府南头中心小学和南头初级中学、南头民办标杆南头三鑫学校和华晖学校等。

其中，南头三鑫学校，这所与国际教育理念接轨的全寄宿制民办学校，办学七年，如今学校教育教学质量已排在全市前列，更被官方认证为中山的“五星级学校”。

| 南头三鑫学校校园风光

更令人兴奋的是，这样的区域中心，还在不断成长。

小编看到，在项目直线距离约800米的地方，是广珠城轨中山首站南头站，在政府谋划中，一个TOD新城正在构建。

若从南头TOD往外看，南头，正搭建一个串联广佛中珠的立体路网，项目的通达度再度被拉升。

现在，若从项目出发，可通过广珠城轨，1站到佛山，2站到广州南，全程仅约30分钟(时间参考：中国铁路12306）；或者，驾车2公里到南头高速出口，上广中江/广珠西线高速，40分钟就能到广州番禺。（路线、时间参考百度地图）

是不是便利极了？当然，TOD的先进之处，可不止一点。

在星河盛世的北边，一路之隔，是建在南头TOD之上的60万方超级商业综合体，海雅缤纷城，将引入中山北排名前列喜来登酒店、中山较大的华润万家旗舰店......

| 海雅缤纷城效果图

别忘了，南头还有硬核的产业，作为中国家电品牌基地，仅28平方公里的土地上，就聚集了4200家企业，还有TCL空调、长虹电子等众多龙头企业。

所以，南头TOD，更是叠加了综合交通+商业+产业的超级物种，而扼守南头TOD的星河盛世，自然是排名前列风口，这样的潜力地段，是不是突破想象？

社区升级星河造，中山排名前列儿童主题园林

不过，要说让小编惊叹的，还是社区设计，这真是一次大开眼界的体验。此前，房叔也做了功课，星河地产，除了是一家有硬实力的开发商，更是一家有情怀、有个性、也勇于创新的产品主义者。

而作为星河33载集大成之作，也是落地中山排名前列个住宅作品里，他带来了中山排名前列个、也是华南第二个儿童成长性社区。

| 效果图

中山的儿童活动区很多，但功能却很表面且千篇一律，除了滑梯、沙池、秋千等基本娱乐设施，很难再有其他故事。

星河的颠覆，从背后的运营逻辑出发，通过搭建场景和社群运营，以五星落位，为0-12岁全龄儿童落地一个快乐星球，也是中山较大的儿童游乐区。

| 五星示意图

小编举几个例子。

排名前列个有趣的，是这个沉浸式儿童乐园，这是造梦星的开始。

最吸睛的，是这个高耸的“UFO”，轻盈纯净又充满挑战性的廊桥，吸引孩子沿路登陆飞船，探索宇宙未知奥秘。

| 效果图

特别显眼的，还在飞船下，一个巨大的“HELLO兔”正舒适地坐着，像是飞船的主人，邀请我们一起玩耍，充满童趣和治愈感。

| 效果图

其实，每个孩子的童年都有关于星空的梦想，每个大人都有重返童年的愿望，星河用意，是为人人打造梦想的空间。

“HELLO兔”又有什么用？我们的一生，都有几个刻在心底的卡

通人物，“HELLO兔”正是星河带来的超级IP，伴随孩子成长，乃至在未来岁月中，治愈一生。

接着，转过身去，有一个硕大圆环，原来，这叫全龄游乐环。

一圈一圈，勾勒环形跑道和各色游乐器械，环形，也巧妙构成循环的游戏动线，激活了整个区域。

| 效果图

再往前走，是小区的活力景观带，这代表着活力星。

其包括童车乐园、童车竞技道、滑板乐园、运动球场等丰富的运动场景，或迎风奔跑，或御风滑行，小孩嘛，就应该解放天性。

| 效果图

第三，考虑到小朋友也有社交的需求，于是，星河开辟了乐淘星。

小区设有三大主题架空层，其中的儿童小小社会，就是让孩子们在此学会交流、沟通与分享。

| 效果图

另外两个架空层则为长辈和青年人而设，茶棋空间和健身场地，一动一静，就在这里，就能全方位解决家庭外延空间 。

此外，小编还注意到楼前的树荫座台和活动交流平台，空间十分阔朗，这也是有心机的。

以后，其将开展各种亲子文化活动，例如妈咪荟、小小舞台、儿童剧场等等，一场场运营活动中，父母、孩子、邻里的感情也不断加深。

| 效果图

第四个概念叫成长星，意为陪伴和安全。

整个小区采用无障碍、无尖角、无毒害的设计，尽量减少台阶，甚至连花基、树池都有无尖角处理，把孩子受伤的可能性降到较低。

而在多个区域，都有动静分区，设亲子陪护成长区，还安装了安全防撞垫、儿童专用座椅、看护坐凳等，呵护每一位家庭成员。

| 效果图

最后，是绿萌星。

星河将利用生态环境，将园内植物配置科普挂牌，在孩子们触摸自然的同时，也习得知识。

产品升级超高使用率，智能化+人性化装标 这样的社区体验，是不是一场全面的革命？那么，产品呢？

据悉，项目将推出建面约79-138平3-4房，在户型设计上，也给了小编不少惊喜。

| 项目鸟瞰图

建面约79平3房，这是南头面积最小的3房，当然，放眼中山，70多平的3房，也屈指可数，毕竟，在同等面积下，很多人只能做出两房。 同时，星河的设计功力也远超同行，面积更小，空间感更大，品质感更高。入户有玄关，这不仅是收纳系统，也在视觉上增加了私密度；旁边的U型厨房，以前小编多在大户型中才能看见，现在，小户型也有大享受了。

双厅合一，客餐厅之间便巧妙地划出了游戏天地，客厅直通南向观景阳台，一年四季，阳光和清风便不请自来。

而且，主卧和儿童房均为南向布局，这就很贴心了，若孩子能在阳光沐浴下长大，心底会是敞亮的。

| 79平户型图

再如建面约99平3房，也秒到毫巅，双厅南北通透，餐厅旁、主套和老人房内，都带有全景式飘窗，让一屋之内，美景尽收眼底。

| 约99平户型图

还有建面约123平4房，体验再度升级，通透双厅再加南北双阳台；四开间朝南，都能直面500米滨河景观廊道；而长辈房独立一侧，动线分离，三代人的生活互不干扰。

| 约123平户型图

至于装标？同样没叫小编失望，每个细节，都能看到星河33载精工血脉和匠心精神的传承。

比如建筑外立面，就采用涂料界的“劳斯莱斯“，SKK外墙涂料；仅仅一堵墙，就有7道繁复工序，只为更持久耐用。

| 现场展示墙

而屋内更全线采用一线知名品牌，所有装标、智能化配置，都超越市场同等级产品。

| 样板间实拍

这一切，是不是神奇极了？星河盛世的到来，让中山看到了一个优秀的产品主义者，如何把产品做出超越，又充满人文关怀。

最后，还要透露给大家，近期，项目将首开3栋，作为星河中山住宅首作，首开价格和优惠信息，或许还有惊喜。

快带上家人和孩子，看看什么才是属于孩子的社区，什么才是真正惊艳的人居作品。

地址：中山·轻轨南头镇·南头大道首排