万亩金钟湖,绿奢生活家《合生帝景城》95-128㎡3~4房,一线山景洋房,中山南区。

价格：13900~15500元/㎡

全屋精装

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94.8㎡3房2厅1卫

114.58㎡3房2厅2卫

127.47㎡4房2厅2卫

一、帝景城项目价值体系

地段——金钟湖国家森林公园

《中山市古香林（金钟湖）风景名胜区概念规划》公示，标志着中山金钟湖国家森林公园规划落地。合生·帝景城，作为金钟湖片区首屈一指的生态大城，坐享未来新金钟湖生态盛宴，晋级城市未来人居典范（物业地址：中山市南区永安三路3号）；

b.热门资产，主城区价值板块

随着深中通道建设、粤港澳大湾区利好、土拍狂潮刺激，广深珠、港澳客纷纷来中山置业，南区凭借其优质生态资源、高性价比，逐渐成为新兴置业热点；

c.醇熟商圈，畅享缤纷生活配套

项目毗邻新悦商圈，周边聚集了利和商圈、南下新码头商圈、孙文步行街商圈、富华商圈等，吉之岛、沃尔玛等知名商业体，配套齐全且完善；

d.25载合生，优质生活优质体验

合生创展，香港上市名企，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。25年来，合生创展在广州、北京、上海等中心大城市成功打造了数十个王牌项目，都成为了片区的热门资产；

e.绿奢大城，集萃城市生态精华

作为金钟湖旁的生态大城，项目总占地约250亩，尽揽三山两园一湖，背靠万亩五桂山原生态山林，北接旗山风景区，南望文笔山森林公园，邻近超1600亩树木园风光，小区内享有绿色健康步道，直达约3.5万亩金钟湖水库景区，坐享未来新金钟湖生态盛宴。

f.揽山观邸，纯南向两梯三户

两梯三户全南向高端墅质洋房产品，尽揽五桂山原生态自然风光，金钟湖浪漫水景。品字形大尺度空间规划，南北通透户型设计，超大增值空间；

g.优质教育，幼儿园、中小学

项目规划中有幼儿园、小学，周边绿树环绕，空气清新，让您的孩子在大自然的呵护下健康成长，同时区域汇聚了从幼儿园到中学的省一级优质教育配套，步行距离内即可享受精英教育；

h.地铁沿线，粤港澳便捷交通

《中山市轨道交通建设规划（2017-2022年）》公布，其中1号线二期下设沙岗村站、永安路站，就在项目附近，加上规划建设中的深中通道、深茂铁路等，中山正加速融入港澳同城生活圈。

i.墅质空间，低密度高绿化社区

项目通过扩大楼距、绿色露台、灌木植被等灵活多变的设计手法呈现最自然、最舒展的园林艺术之美，人在其间，仿若画中游；

j.娱乐休闲，健身广场健康生活

项目周边配套大型全民健身广场，供业主休闲娱乐、健身活动；

二、项目基础资料

1、  项目总体技术经济指标

u 总占地面积：16.38万㎡

u 总建筑面积：42.7万㎡

高层住宅：27.25万㎡；别墅：2.59万㎡ ；商业：0.54万㎡；

u 总户数：2322户

u 容积率：2.0     

u 建筑密度：15.6%

u 绿化率：38.8%

u 产权性质：住宅

u 产权年限： 70年

u 开发期数： 三期

u 车位数量：2550个

u  开发商：中山市合生熙景房地产有限公司

u  物业公司：广东康景物业服务有限公司中山市分公司

u  物业费：2.98元/㎡

一期住宅经济技术指标

u 占地面积：5.7万㎡

u 建筑面积： 18.2万㎡

u 建筑构成：高层洋房、裙楼商铺、公共建筑

u 一期总户数：1275户

u 容积率：2.58

u 建筑密度：15.4%

u 绿化率：35%

u 产权性质：住宅

u 产权年限：70年

u 车位数量：地上 195个，地下833个；车位比：0.8车位/户

u  楼层状况：1幢（3层开始计算）2幢（2层开始计算）:30层; 3/4/5/6/7/8幢 ：32层; 9/10/幢：30层; 11/12/13/14幢:32层； 面积段为95-128㎡。

二期住宅经济技术指标

u 占地面积：4.4万㎡

u 建筑面积：17.9万㎡

u 建筑构成：高层洋房、裙楼商铺、公共建筑

u 二期总户数：1047户

u 容积率： 2.86

u 建筑密度：13.7%

u 绿化率：60.3%

u 产权性质：住宅

u 产权年限： 70年

u 车位数量：地上0个，地下1368个。车位比：1.31车位/户

三、项目规划与布局设计

u 总体规划布局及建筑构成：21栋2户联排，2栋3户联排，27栋25-32层高层。

u 一期规划布局及建筑构成：14栋高层

u 二期规划布局及建筑构成：13栋高层。

u 三期规划布局及建筑构成：21栋2户联排，2栋3户联排。

四、产品介绍

1、一二期：90-120㎡户型占比67%;120-140㎡户型占比33%

2、地理位置介绍

1） 区位—— 帝景城花园位于中山市南区街道永安二路与东河街交汇处，南临文笔山大风车，北接旗山，东部为金钟湖国家森林公园，西为集群住宅。

2） 交通——地铁一号线，项目紧邻永安二路，城南三路，是金钟湖公园入口必经之路，交通方便。

3） 合生帝景城周边交通畅达，临近南外环，105国道，广珠西线，广澳高速；中江高速将对接南外环，还有规划中的地铁1号线南区站。  

4） 项目公交路线情况

公交线路：033路、044路、036路、057路、B15路、B16路等多条线路均可到达项目

3、周边配套介绍

幼儿园：马岭幼儿园

中小学：石岐中心小学（南区分校）兴建中、竹秀园小学、良都中学、侨中英才小学等

邮政：韵达、圆通、天天快递、全峰快递、优速快递、安能

商业配套：永安广场（大信新都汇）、南区市场、家乐福百货、春天百货 

餐饮配套：麦当劳、御峰食府、祥兴横门鱼港 

医疗设施配套：博爱医院，积水潭医院、南区医院 

银行/电信：四大银行、电信营业厅 

公园：树木园，国家森林公园“金钟湖公园”、大风车旅游区 

娱乐：全民健身广场、羽毛球馆 

备注：以上配套均在10分钟车程范围内。

小区内部配套：幼儿园、小学、商业街、运动场地

购房条件！

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五、中山按揭、购房政策。

1. 3月26日出台的中山购房新政中，首套房首付为3成，有一套房无贷款记录首付三成，有一套房贷款已结清首付3成，有一套房贷款为结清首付4成；中山本地人限购三套，第三套不能贷款；非本市户口购买一套需提供半年社保或纳税证明，第二套需提供2年社保或纳税证明，不能贷款；

2. 按揭需要提供的资料有哪些？港澳台以及外籍人士办理按揭需要提供的资料有哪些？

商业贷款：

（1）身份证（已婚的不管买受人一个人还是两个人都必须带两夫妻的身份证）

（2）户口本（已婚的不管买受人一个人还是两个人都必须带两夫妻的户口本）集体户口的必须提供集体户口加盖公章的原件。

（3）结婚证

（4）收入证明（各银行收入证明版本不一样，模板都已给过销售）

（5）银行流水（借款人本人名下最近半年的）

（6）首期款的发票

（7）中山市银行卡

公积金贷款：

（1）身份证（已婚的不管买受人一个人还是两个人都必须带两夫妻的身份证）

（2）户口本（已婚的不管买受人一个人还是两个人都必须带两夫妻的户口本）集体户口的必须提供集体户口加盖公章的原件。

（3）结婚证

（4）商业模板收入证明（各银行收入证明版本不一样）

（5）公积金模板收入证明

（6）公积金流水（借款人本人名下最近半年的）

（7）银行流水（借款人本人名下最近半年的）

（8）首期款的发票

（9）中山市银行卡

（10）公积金联名卡

（11）认证编码

（12）住房证明（中山市住房证明，无论客户是省内或者省外的，及户籍所在地要开一份住房证明，及工作所在地也需开一份住房证明，以家庭为单位。）

 (13)缴存证明（中山市缴存公积金不需要提供，异地缴存公积金需要提供）

港澳人士办理按揭所需资料：

（1）回乡证、身份证

（2）结婚证

（3）收入证明

（4）银行流水

（5）中山市银行卡

（6）首期款发票

4. 房产证的办理流程

合同备案时间起算90天内由业主凭身份证、备案表原件及复印件去地税局缴纳契税，（若为首套房，申报契税时填写«购房人家庭少有住房承诺书»），二套房的业主凭身份证、户口本、结婚证、备案表原件及复印件，并填写《购房人家庭住房情况诚信保证书》，业主将完税发票第五联交由我司统一办理产权证，于合同约定的商品房交付使用后365个工作日内办理完成；

普通住宅首套房90㎡（含）以下契税1%，90~144㎡契税1.5%；二套房90㎡（含）以下契税1%，90~144㎡契税2%；二套以上契税3%；建筑面积144㎡（含）以上契税3%。

附：更多项目咨询（点击标题可查看详情）

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惠城《合生愉景湾 》220~330㎡高尔夫风情，别墅洋房随意选，独享3000亩少有山、湖、岛、公园生态美景。

深中通道排名前列站《美的悦府》92~120㎡，3~4房，全屋品牌智能家装，中山火炬开发区。

惠湾豪宅，《合生滨海城》300万㎡建面大盘，别墅271~273㎡；洋房96~161㎡；独享36万㎡私家内海。

《爱琴半岛》享中珠双城配套，毗邻珠港澳大桥，位于中山三乡镇。

中山东区《珠江御景山庄》106~480㎡住宅、别墅。

中山火炬区《君华硅谷》大趋势，大发展，深中通道排名前列站，住宅、公寓、别墅、洋房。

中山《保利林语》过百万建面大盘，在售街铺、别墅、洋房。

中山《万科柏悦湾》“水中城，城中山”高尔夫美景大宅，80~170㎡

中山东区《紫岭国际》近百万建面大盘，综合体，公寓、住宅、别墅应有尽有。

中山火炬开发区《金色年华》99~128㎡精装3~4房，热销中。

上海《海湾国际名苑》4A海湾旅游区，190~260㎡4层别墅

珠海《格力海岸》75~136㎡，稀缺少有不可再生资源，度假、居住、投资、珍藏。

双地体口《中昂翠屿湖》92~106㎡3~4房，不限购区域，佛山三水区

苏州太湖旅游度假区《恒润太湖壹号 》纯独栋别墅，287~295㎡上下4层。

杭州下沙大学城北《侨福一品高尔夫》钱塘江畔，比邻高尔夫球场。

龙岗《金地龙城中央》地铁3号线沿线物业，不限名额，少有公寓带燃气。

龙华《天玑公馆》港铁4号线清湖北站（在建中）82~95㎡精雅空间，仅售50000元/㎡

稀缺资源《华侨城-欢乐海岸》大宗整栋物业出售。

龙岗坂田《佳兆业城市广场5期-公寓》47~143㎡不限购不限贷，双地铁口物业。

宝安《满京华云晓公馆》世界之门，奢享之所，80~97㎡2~3房。

惠深百万占地大盘《牧云溪谷》山湖高品质别墅，235~285㎡上下5层，一半惠州一半深圳，800万起。

惠州《伟业*美悦湾》68~106㎡2~3房，地铁沿线物业，惠湾中心区，临100万㎡湿地公园。

惠州《龙光*玖龙湾》87~124㎡2~4房，地铁轻轨沿线物业。

惠州大亚湾《荣盛*御湖观邸》毗邻惠州轨道一号线龙尾山站，93~138㎡精装3~4房，43万㎡建面，集旅游、度假、居住一体项目。

《华叶家博园》家具集散地，街铺，301~402㎡3~4层，惠阳区秋长。

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