LPR没降!中山部分银行再上调利率,买房成本又涨了!

央行万亿放水后，房贷仍稳如泰山！

7月20日，中国人民银行网站公布较新一期的贷款市场报价利率：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

至此，1年期和5年期LPR的报价已经连续15个月没有变化了。

通过电访发现，目前中山没有银行的首套房贷利率出现下调，甚至出现上涨趋势，大部分执行利率在5.6-6.1%之间。其中，农业银行的房贷利率更是已经突破6%了，刷新了近几年的房贷利率记录。

（数据来源：中山各大银行贷款部门、个贷经理）

实际上，购房者也深谙这个道理：房贷利率上涨，意味着购房成本的增加。如果房价再蹭蹭往上涨的话，买房的压力也将越来越大。为此，小编整理出中山各镇街约184个楼盘的在售信息以及按3成首付价格进行了版块划分，供大家买房参考。首付25-30万大涌、阜沙和板芙随着“房住不炒”政策落地、多地限购政策再升级等事件的发生，许多深圳、广州的房地产投资商纷纷将目标投向中山，中山的房价也因此“扶摇直上”。据统计，首付30万以下的房子，目前集中在大涌镇、阜沙镇和板芙镇，且在售项目不多。

从表格中可以看到，三个镇区的在售楼盘的产品户型以二至三房为主，价格区间为8300-10200元/㎡。其中，山水印象、旗山华府和碧桂园世纪城均价已破万。首付31-35万覆盖东北、西北组团首付价为31-35万的楼盘主要以组团的形式出现。由黄圃、三角和民众街道（原民众镇）组成的东北组团，所售楼盘的在售价主要在8500-12000元/㎡，而由南头、东凤、新小榄（原东升）、横栏组成的西北组团，楼盘在售价主要在11000-13000元/㎡。

另外，三乡镇在售楼盘有17个。按照在售楼盘均价计算，总价大部分集中在105-120万/套，是该首付价格阶段的“主力军”。首付36-40万港口、南区、小榄、古镇购房首付预算在36-40万元之间，总价预计在120-150万的购房意向者，可以选择南区、小榄镇、港口、古镇等镇街的楼盘。从表格可以看到，除了南区以外，其余版块在售的项目不多。在产品方面，户型的建面在83-168㎡之间，售价11500-25000元/㎡。

首付41-50万西区、坦洲和五桂山西区、坦洲和五桂山除个别楼盘外，目前在售楼盘均价16000元/m²左右，且在西区和坦洲镇的在售楼盘项目较多。

首付51-60万石岐、东区、火炬、南朗如果首付款能接受51-60万的购房者，可以选择石岐、东区、火炬开发区和南朗街道（原南朗镇）这几大热门板块的房源。这些镇街从商业环境、交通配套、城市基建等多个方面来看，都有较大的优势，楼盘在售的产品建面涵盖54-184m²。

价格区间在12500-30000元/㎡，跨度可以说是非常大的。首付60万+翠亨新区马鞍岛自深中通道被提上日程后，马鞍岛作为新进热门新区，新房价一跃登顶。目前岛上在售的三大楼盘，均价都在30000元/m²以上，购房人群大多数为深圳客。

值得一提的是，保利和万科均出现备案价3.95万/㎡的房源，如果按照备案上浮15%进行销售，单价超过4.5万/㎡，相当于城区别墅的价格了。毕竟房子是用来住的，买房还是要根据自身实际需求。目前在中山买一套房总价基本在100万以上，高端住宅更是达到了220万以上。小编看完自己的“六个钱袋子”后，默默搬砖去了~注：上述楼盘价格信息为网络、电访综合整理，具体请以项目售楼部的为准