27.5亿起!岐江新城“巨无霸”地块建300米高楼!

马不停蹄！12月排名前列天，中山土地市场再出大礼包，这次是岐江新城的超级地块！

刚刚，中山市公共资源交易中心挂出一宗占地超250亩的“巨无霸”地块，位于东区濠江西路北侧（岐江新城M单元）。

地块上将建300米高楼，或引入太古汇、APM、K11等港风购物中心+五星级艺术酒店。

起拍27.5亿！约53.8万平

住宅+商业+城市道路

宗地范围，位于中山市东区濠江西路北侧，现状为已平整。土地总面积167314.9平方米（折合250.9724亩），用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，出让年限为商业用地出让年限40年、二类居住用地出让年限70年。其中，住宅用地面积94043.8平，计容建筑面积上限291535.8平；商业用地面积58690.0平，计容建筑面积上限246498平。合计建面超53万平。

值得一提的是，该地块挂拍要求较多，包括打造超高层建筑，所竞拍企业需引进国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家）、五星级艺术酒店、商业自持20年。根据不同地块的性质，土地开发建设要求不同：

QJ-M-02-06地块：用地面积94043.8平方米，规划用途为二类居住用地，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。94043.8平方米＜计容建筑面积≤291535.8平方米。

宅地部分出让后，依然实行成品住宅销售。

QJ-M-02-09地块：用地面积58690.0平方米，规划用途为商业用地（兼容商务用地），容积率≤4.2，50%≤建筑密度≤60%，绿地率≥15%，建筑高度≤300米。计容建筑面积≤246498.0平方米。

商业版块自项目竣工验收之日起自持20年。

该用地范围内剩余用地面积14581.1平方米，规划用途为城市道路用地。

建设条件要求方面颇为严苛，亮点多多：

1、若竞得人为非中山市东区注册的企业，或已在中山市东区注册企业但注册资本金少于8亿人民币的，在签订《出让合同》之日起30日内，必须在中山市东区注册独立法人企业作为本项目开发建设主体，且注册资本金不得少于8亿人民币；如竞得人为外资企业的，在签订《出让合同》之日起180日内实缴资本金不少于8亿元人民币（含用于支付竞买保证金及土地出让价款）。其中，竞买人资格要求明确不接受联合竞投。

2、商业用地计容建筑面积约24.6498万平方米（包括8万平方米购物中心、2万平方米商业街、2万平方米酒店、3万平方米酒店式办公用房以及约9.6498万平方米商务办公用房）。竞得人须引进国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家），其计容建筑面积不小于8万平方米，并包含一个不少于3000平方米的艺术中心；须建设计容建筑面积不小于2万平方米的五星级艺术酒店并整体确权；建设商业街计容建筑面积不高于2万平方米，其余计容建筑面积作为商务办公等用途。

3、竞得人须自持比例不少于商业建筑面积的40%（包括8万平方米国内知名品牌购物中心、2万平方米五星级艺术酒店），自项目竣工验收之日起自持20年。

4、该项目商业用地中可建3万平方米计容建筑面积的酒店式办公用房，其中40%产权分割单元建筑面积45-60平方米，30%产权分割单元建筑面积不小于60平方米，30%产权分割单元建筑面积不小于100平方米；商务办公等用途产权分割单元建筑面积不小于100平方米。

5、竞得人自竞得本地块并签署《出让合同》之日起20年内，如需变更其所持有的本项目开发建设主体实际控制权（即转让本项目开发建设主体50%以上股权）的，应经东区街道办事处集体决策同意并出具书面意见。

6、竞得人须在签订土地出让合同之日起90天内引进不少于一家香港主板主营商业管理的上市公司，签订由其或其控股公司进驻经营购物中心的《管理合同》，且竞得人须确保购物中心开业时的直接管理运营企业与该《管理合同》约定的企业一致，该企业须在中山市东区设立独立经营的法人主体。

7、代建项目情况：竞得人需按照市政道路标准投资建设濠江西路以北、长江北路以东、广珠城轨以南项目用地区域范围内的道路，总面积为14581.1平方米，建成后全部无偿移交政府，并作为市政公共道路对外开放和使用。

需要注意的是，本次上网竞价起始楼面价为5113元/平，即起始总价约27.5亿，出让不设保留价。通过翻查中山总价TOP10地块排名，算上刚不久前马鞍岛挂牌的0132地块（43亿起！又是马鞍岛！1.18万/平楼面价刷新全市纪录！），如果本宗地块能顺利拍出，即排在第6位。

与总部经济区108层综合体为邻

旁边建有保利天珺花园+国际学校 

从地块位置上来看，处于政府重点打造的岐江新城东区总部经济区域。这里未来将打造一个集水上体育、娱乐、商业、休闲、生态为一体的活力滨江生活公园，其所在的地段优势不言而喻。

值得一提的是，距离该地块左侧不远处，未来将建一座498米超高层建筑，总数约108层的地标综合体。集超甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式SOHO、高端江景豪宅、风情商业街区、购物中心于一体，沿江一线江景打造城市生态走廊、滨水市民广场、科学艺术馆、文化展览馆等。

地块东侧是保利东区项目（天珺花园），从拿地到备案通过，用时不足1个月，推进速度也是相当迅猛。

该地块从挂牌开始，已刷新东区拍地两项记录：

1、起始楼面价11000元/平，有史以来较高；

2、东区起始总价较高的城镇宅地。

（新纪录！总价28.28亿！保利斩获岐江新城124亩宅地，与国际学院对望！）

另外，地块右侧还将建中山排名前列所幼儿园到高中一贯制的国际学校。9月17日，该教育地块被中山市启迪教育投资有限公司拿下，将由蓝谷教育集团联手迪兴实业引入阿丁莱学院。

这是一所IB全球排名前20的国际化学校，刷新了粤港澳大湾区IB学校的较高平均分记录。据透露，该校预计2020年秋季开学。

综上所述，本次挂牌的岐江新城地块无论从位置，还是周边配套来看，都是相当好，再加上300米商业体，被称为城芯靓地也不为过。到底最后结果如何，敬请关注焦点房产中心站，获取较新动态。