三线的中山,如何看待媒体对三四线楼市的集体唱衰?

自从棚改货币化审批权被收回总行的消息出来后，对三四线城市楼市唱衰的声音不绝于耳。姑且勿论内容如何，仅是标题就能让人恐慌。

譬如，财经类媒体的《三四线楼市再无未来》、《留给三四线楼市的时间真不多了》。

而这两天属于官媒旗下的公众号连续发了《谁推高了三四线的房价？》及《去库存目标已实现，棚改货币化无保留必要》，貌似代表了官方的态度。

这所有的核心都是指向棚改货币化。

另外，除了七部委联合整治楼市的乱象新闻出来外，也有针对开发商的不利消息：海外发债渠道收紧。

这么多唱衰信息少有让小哥想唱《凉凉》的是《湖南日报》6月19日~22日（周二~周五）在头版连发的四篇评论，算是为长沙6.25非常严厉的政策打了舆论底。

这四篇评论的标题很有意思：

1）坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；

2）不能让长沙成为投机者的乐园；

3）稳定市场预期，政府要担责；

4）保持房价稳定，助力安居乐业。

此为四论促进长沙房地产市场平稳健康发展

。

首先明确了不能炒房，其次申明不欢迎投机者，然后表明政府要担责，最后告诉大家要保持房价稳定。

如此明显的媒体口风一致转向，就连路透社也发了文。

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勉强属于三线实际更靠近四线的中山，也能套用所谓的“楼市再无未来吗？”

实际上，很多人还是很担心的。例如一些朋友在后台表示想卖掉中山房，无奈别说拿房产证，就是网签都没过，所以卖不了，为此深感无力。

这种悲观情绪，在媒体一致唱衰时极易带来。

只是这时，对于中山，还真谈不上悲观。毕竟，那些文章所指向的大部分都是中山不沾边的。

首先，中山上一轮是大桥刺激、然后湾区刺激二轮，棚改最近想发力做三轮，不过遇到审批权收归总部的“黑天鹅”。但无所谓，继续翠亨画饼，还能维持一段时间。

所以，棚改的影响可忽略不计。

主要还是考虑客户悲观情绪问题——特别是想在中山买房，此时以为能松一口气、能再等等看的朋友，千万打消这种念头---千万别窃喜房价会大跌。不信就再回到《湖南日报》最后的标题，原意是想房价稳定。

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但无疑，这时会带来很好的入手机会。

从开发商角度，融资渠道收紧，必然要想办法回笼资金，很大概率会割肉。

从炒房客的角度看，这些利空消息会促使他们出掉部分物业，市场上因此会有更多选择。

从购买者的角度看，这些消息会加重他们的观望情绪。

这样推断：未来开发商想卖快一点、炒房客将房子抛一点、真正有需求的购房者想再等一会。这样，市场的参与方进行角力，变得很微妙。市场很纠结，就看谁先受不了。

当然，这只是从一个购房者角度希望看到比较乐观的推断。

实际上，对于中山，小哥有隐隐的担忧，就是在大湾区这个概念下，有更多资金涌入——例如去不了海南的资金、买不起深圳房的资金、甚至原先想买长沙但那边限购升级后买不了掉头转向其它城市的资金。

他们的掉头不无道理。

谁叫湾区吊足了人的胃口？谁叫这里只是半年社保的限制？

涌入的资金，短期内甚至还会带来房价上涨。

这也是市场的另外一种演变的可能。

毕竟除了有利空的贸易战阴霾、调控升级、货币紧缩、去杠杆，更是有不容小觑的大湾区利好。再不济，我们抱着深圳的大腿，随时炮制深圳地铁要过来的消息，也能延长大家的激情。多种力量交错，对于未来，不能被笼统的唱衰与唱多过于左右，要有自己的一套买房逻辑。

这就是，虽说中山属三四线，但属一线城市旁的三线，必须要清醒区别对待的。本文由猎马网整理编辑，转载请注明出处和本文链接！