底价成交!中山城建投资5300元\/㎡拿下石岐悦来城地块!

继上周君华创纪录拿下火炬双地之后，8月9日，悦来城商业地拍卖结果出炉，不同于火炬双地的火热，该地块因为起拍价较高，同时对开发商后续开发要求较高，仅有一人报价便底价成交。成交单价5300元/㎡，地块总价4263万元，加上价值为2407万的地上建筑，总价6669.53万元，被中山市城市建设投资集团有限公司拿下!

据了解，城建集团是以城市改造建设为主业的市属国有企业。公司注册资本14.82亿元，总资产147亿元，旗下有全资子公司18家，控股公司7家，参股公司8家，涵盖城市公共交通、城市基础设施建等。 

石岐编号W23-17-0066商业地块(兼容公交枢纽用地)具体位置石岐区悦来路以西，悦来上街以北，即中医院越来门诊部对面，起拍价高达5300元/㎡，这也基本是近两年中山较高起拍单价。地块竞得人还需须将拆迁安置13间商铺，约460平公交枢纽站和约5209.2平公共停车场，可以说开发的隐形成本也相当高，体量小、开发要求高，一般开发商都不会感兴趣，中山城投拿下实属意料之中，更像是走个流程。

本次出让的地块及建筑示意

在寸土寸金的石岐老中心步行街商圈，价格高点不出奇，金都城、步行街、逢源街等仍然有着非常浓厚的商业氛围。大量的客流量让该区域仍然有非常高的商业价值。

位置示意图

位置好架不住悦来城“走麦城” 

盘活还是重建?

悦来城的未到一年就关门还是让人略感意外外，悦来城当初被定位为“现实中的淘宝商城”，是一个集多元化购物、小型品牌餐饮、娱乐于一体的大众化休闲购物商城，招商对象主要为80、90后的年轻创业者。因地理位置处于老商圈核心地带，加上低廉铺租等优惠，开业之时引来了不少创业族的关注，悦来城很快满额入住。不过，时隔一年，由于经营困难，大部分店主无法交付租金，迫使物业作出清退决定，2013年11月，悦来城近200家店铺被清退，商场大门从此关闭，这时距开业仅仅一年!

悦来城如果单单从地段方面考虑，还是非常优越的，而传统营销模式的危机感也正在为中山商圈的经营提出挑战，孙文路步行街的传统人气惯性优势正在改变，一段时间商铺相续出现转租、转让潮， 悦来城开业仅仅一年便黯然关门，是重新盘活还是拆后重建，我们拭目以待。

悦来城外景

土地总面积5362.2平方米(折合8.0433亩)，位于中山市石岐区悦来路以西悦来上街以北，用途为商业(兼容公交枢纽用地)，出让年限为40年。该用地现状为部分已平整、有地上建筑物，地上建筑物面积为9846.46平方米，该地上建筑物与建设用地使用权一并公开出让。地块竞得人须将如下部分无偿提供政府使用：公交枢纽站建筑面积约460平方米;拆迁安置商铺13间，建筑面积约461.42平方米;公共停车场建筑面积约5209.2平方米。

地块规划红线图

土地容积率上限为1.5,建筑密度上限为50%,绿地率下限为30%,较大建筑限高为15米,计容建筑面积为8043.3平方米,配套商业面积占总建筑面积比例(较大值)80 %。本次竞价起始楼面地价为5300元/平方米，每次最小竞价增幅(楼面地价)为50元/平方米。本宗建设用地的起始总价为人民币42,629,490元;地上建筑物价值为24,065,800元，另外计入总成交价款中，即建设用地及地上建筑物出让起始总价款为66,695,290元。