马鞍岛,有楼盘较高备案价降了近3500元/平?

凭借湾区之风，马鞍岛发展迅猛。

近百家企业落地，未来将建设40所学校、7家高水平医院、13大生态公园和6个娱乐商圈。

再加上未来之门、文旅大城等超级项目陆续推进，马鞍岛迎来了高光时刻。

放眼中山，哪里的房子卖得最爆？非马鞍岛莫属了！

万科、保利、恒大、招商等多个项目开盘当天即售罄，房源供应很快又进入了空窗期。举个例子，保利天汇首次开盘前，接近3000认筹客户。三分钟卖完1104套房，折后价2.47万/平起。从数据来看，平均3人抢一套，摇身一变成为岛上热销传奇。

自此，马鞍岛新盘每开每罄，比6年前的火炬更胜一筹。

值得一提的是，单价较高的洋房几乎集中在马鞍岛上，较高备案价达到了4.45万/平。

谈到这里，小编今天惊奇发现，岛上有楼盘新推9栋、11栋的较高备案价，与首波1-5栋的产品相比，相差了近3500元/平。

（马鞍岛某楼盘首批产品的较高备案价）

（马鞍岛某楼盘11栋的较高备案价）

从楼栋的位置来看，属于平行相对，均在楼盘的两侧位置，备案价差有浮动属于正常，可是这样的差距略显不寻常。

如果按照80平来算，总价一下少了28万，对于准备买房的人来说，这是好消息。但对于之前已经买了该楼盘的业主来说，就有点扎心了。

按照楼盘主流的营销模式，一般是低开高走，首开以比较低的价格入市，并吸引市场的充分关注，然后在后续的产品再做利润。如今，备案价出现上述情况，不免会打击到购房者对未来楼市走向的信心。

当然，备案价降了，也不代表这次开盘的价格会比首开便宜，毕竟中山的备案价是有15%的上下浮动，只要不超出这个范围即可。

不过，从侧面来看，备案价依据的是所在片区楼盘的平均价格而制定，同时反映周边房价的大概情况。根据这份备案表计算，房价约在2.5-2.7万/平左右。

再来看看上周的成交情况。传统“金九”接近尾声，据合富研究院监测，上周全市住宅成交为752套，环比下降8%，南朗以138套排在了排名前列。

另外，成交TOP11中，南朗楼盘占了4个，分别是锦绣海湾城42套、招商臻湾府35套、恒大悦珑湾29套和保利天汇21套。

最近，也有不少网友留言，现在还该不该买房？

从各大楼盘打折、降价的情况来看，机会还是有不少，购房者可根据自己的实际需求进行选择。

如果不知道该怎么挑，跟小编谈谈，或许就能淘到好货了~