七夕·热问|想要婚前买房,产权证可以署两人名字吗?

来源：新京报

又是一年七夕节，对于情侣来说，没有比两人一起购置婚房更浪漫的事了。而事实上，婚前买房也有不少问题需要厘清，比如产权证署名。

准备明年结婚的小宇和小月，也把购买婚房提上了日程。而根据北京限购政策，小宇是北京户籍，具备购房资格，但小月是非京籍，且在京缴纳社保、个税未满五年，还不具备购房资格。他们想了解的是，如果他们在婚前先把房子买好，那么产权证是否可以写两人名字呢？

解答：

未婚情侣能否在产权证上共同署名呢？根据现行规定，房屋产权证的署名与购房资格是密切挂钩的。未婚情侣由于尚未成为同一家庭，双方必须都具有购房资格（各自按单身家庭进行考核），才能一起上房本（即产权证署名）。

所以，在小宇有购房资格，而小月没有购房资格的情况下，两人一起买的房子只能署小宇的名字。等到小月在京缴纳的社保或个税满五年，也具备购房资格后，两人再一起买房的话，产权证就可以署两人的名字了。

麦田房产专业人士建议，像小宇和小月的这种情况，如果是婚后买房的话就没有问题了。这是因为，婚后买房在考察购房资格时，是按家庭来进行考核的，他们可以算作一个京籍已婚家庭。根据北京限购政策，京籍已婚家庭可以在京购买两套住房，而且，由于已经成为一家人，所以产权证上也可以同时署他们两人的名字。

此外，还有一个值得探讨的问题是，如果小宇和小月在婚前共同出资买了一套房子，由于购房资格原因产权证只署了小宇一人名字，那么这套房子是属于两人共有吗？麦田房产专业人士表示，这有多种可能性，假若是在同居期间购房，法院通常会认定为双方共同拥有；如果不是在同居期间购房，那么是按共同财产处理，还是按借款或赠与处理，就没有统一定论了，需要由法官结合购房背景、出资数额，从公平角度来作出判断。