共27540亩!255个更新片区!中山小榄镇官宣加入旧城改造!

中山又有地方加入“三旧”改造了！这是继三角镇后又一镇区加入，目测又有一大批土豪产生~

刚刚，中山市小榄镇政府网上公示了《关于《中山市小榄镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2018-2020年）》的公示》。

通过对物质空间老化地区、土地资源低效利用地区、功能老化地区的各类潜在更新资源地区进行盘查汇总，共梳理出小榄镇符合土规的潜在更新资源面积1836公顷（27540亩）。对更新资源进行整理分类，依据其用地功能与用地性质划分为旧村庄、旧厂房、旧城镇三类。在此基础上对更新资源进行整合，依据未来城市发展建设目标与要求，划定出老城改造区、永宁大道工业区、综合服务中心区、菊城大道商贸区、小榄大道工业区五个改造区。

小榄镇通过对未来城镇发展建设要求与目标不同，对小榄镇不同地区进行了5大区域划分，具体为：生态保护与修复区、历史文化及特色保护区、城市功能完善区、战略统筹区、产业发展鼓励区。

生态保护与修复区：除必要的公共服务设施外，不得新建、加建、改建；逐步清退生态保护修复区内建筑并复绿。

历史文化及特色保护区内：改造活动应遵守历史文化名城、名镇、名村等规划的要求，以综合整治为主，严禁大拆大建，并服从文化保护与特色传承的需要。

城市功能完善区：应以完善综合服务、组团以及镇级公共设施为主。

战略统筹区：改造以政府主导改造为主，多指政府确定需要进行统筹发展的地区，如城镇中心区，菊城智谷地区及高铁站西北组团公共服务地区。

依据规划引导、规划可控、引导连片、便于管理的原则，划定255个更新片区。以各镇（区）行政管辖范围为对象进行片区划分，可包括一个或多个更新项目，城镇近期重点更新地区是片区划分的重点对象。在保证基础设施和公共服务设施相对完整的前提下，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素而划定，作为规划引导的基本单元。为保证控制单元内项目改造的综合效益，更新单元必须达到一定的规模，本次更新片区要求单元面积不小于10公顷。

依据规划引导、规划可控、引导连片、便于管理的原则，划定15个重点更新片区，在重点更新片区范围内，应确保为城市基础设施、公共服务设施及其他城市公共利益项目建设预留相应的用地。

其中写到：鼓励用地混合使用，可确定用地的主导用途，主导用途的建筑面积不宜低于该地块内总建筑面积的50%。

在之前新增图斑三旧改造入库实施计划表中，能更详细的看到小榄镇的旧改规划：

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来源：中山市小榄镇政府网、中山房叔、网络等

编辑：深中看房

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