11月多家百强房企业绩下降,最后冲刺能否通过年终“大考”?

来源：央广网

近日，多家机构发布了2021年1-11月及11月单月房地产行业统计数据。整体来看，百强房企业绩在近几个月中出现下滑趋势，且11月降幅有所扩大。距离年终业绩“大考”仅剩不到一个月时间，房企能否实现业绩回升、顺利完成年度目标，未来房企将如何谋求业绩提升，都成为行业最为关注的话题。

百强房企单月业绩连续5个月下滑 TOP30保持规模优势

根据克而瑞发布的数据，2021年11月，TOP100房企实现销售操盘金额7507.8亿元，单月业绩规模较10月环比回落3.4%。

同比来看，今年11月百强房企销售操盘金额下降37.6%，2020年这一数据为12025.8亿元。值得注意的是，自今年7月以来，百强房企单月业绩已经连续五个月出现下降，且11月同比降幅较大。此外，百强房企中逾8成企业单月业绩同比降低，其中超过半数的房企同比降幅大于30%。

对于百强房企销售数据出现持续下跌且跌幅较大的态势，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，其主要原因是外部环境的影响。一方面疫情冲击下市场大环境不好，过去几个月的楼市繁荣更像昙花一现，相较于前几个月，当前房企业绩有所下降是正常现象；另一方面，此前信贷收紧也造成了市场和房企业绩的降温。

不过可以看到，龙头房企在今年依然保持了规模优势，继续稳健增长。数据显示，TOP10房企1-11月销售操盘金额门槛为2503亿元，同比增幅达24.3%，TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛也有所提升。

此外，截至11月末TOP100房企的销售操盘金额门槛为191.4亿元，2020年这一数据为189.9亿元。

年度目标完成率低于往年 多家房企难以完成全年目标

2021年仅剩不到一个月的时间，对房企而言，这是冲刺年度目标的最后机会。

回看往年数据，据克而瑞统计，设置了2020年业绩目标的部分房企中，完成全年销售目标的房企占比为84%。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企在11月就提前完成了全年业绩目标。

然而，在设定2021年业绩目标时，房企持谨慎态度。据克而瑞在今年年初的统计，提出业绩目标的50家典型房企中，有12家企业的目标增长率高于20%，23家企业目标增长率在10%-20%之间，15家企业目标增长率低于10%。

年终“大考”临近，相较于去年5家房企在11月份提前完成全年目标的成绩，截至目前，仅绿城一家房企宣布以3190.4亿元销售额提前完成年度目标。

整体来看，房企今年的年度目标完成率也低于往年。中指研究院统计数据显示，32家典型房企2021年1-10月年度目标完成率均值为75.6%，去年及前年同期分别为83.9%和88.6%。截至10月份，有24家房企目标完成率不足八成，中指研究院分析认为，这些企业完成年度目标难度很大，也就是说32家典型房企中有接近80%将难以完成全年销售目标。

严跃进也表示，从目标完成的角度看，房企压力是比较大的，但是可以看到，房企也在以多种形式积极去库存、加快项目销售回款，如策划折扣活动以价换量、特惠房、老带新有奖等措施。

拿地金额下降 政策环境改善值得关注

销售业绩下降的同时，在集中供地施行的排名前列年，房企的拿地金额也出现下降趋势。

根据中指研究院发布的数据，2021年1-11月，TOP100房企拿地总额为23461亿元，同比下降17.7%，TOP100门槛值为59亿元，较去年同期降低14亿元。50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为78.9%，较去年同期微降0.3个百分点。

“房企目前也没有太多能力拿地，基本上是保守和收缩的状态。”严跃进表示，拿地减少会在一定程度上影响明年的房屋供应和企业市场份额。

不过，从宏观上看，房企融资放松、个人按揭贷款放松等变化也正在行业内显现，严跃进提醒房企要看到积极的一面：“外部的政策环境正在改善，鼓励房企拿地及开展业务，引导房地产行业健康发展。”

在房住不炒的基调下，面对日益趋紧的调控政策，房地产行业迎来变革期已是事实，意欲实现更高的业绩目标和更健康的发展，房企不得不及时调整策略。严跃进表示，在新的行业环境下，类似年度业绩目标完成率等指标下降是难免的，但“地产行业不需要颓废”，他认为，房企除了关注传统物业开发，也要关注新的居住需求，积极开拓业务，同时在市场降温时锻炼内功、提升专业度，在明年新一轮业务发展中赢得市场。