揽金263亿,暴增157%!中山总价、单价地王大洗牌!

经过昨天的一轮激战，2020年土拍终于画上了圆满句号。据小狐不完全统计，今年中山通过公开挂拍的城镇住宅和商服用地合计16宗，成功拍出14宗，有2宗中止拍卖，成交面积约142.97万平，成交金额超过263亿。

对比2017年的土拍狂潮，今年拍地虽尚未出现竞价百轮的情况，但与去年相比，可以用“爆发”两字来形容。

成交金额、出让面积暴增

翠亨马鞍岛成为大赢家

在大家都认为今年会是“史上最难的一年”的时候，却被中山卖地的表现，狠狠打脸了。据统计，2020年一共挂牌16宗城镇住宅用地和商服用地，与去年相同。虽然宗地数量没有变化，但从成交率、成交金额和出让面积来看，的确让人眼前一亮。今年仅有2宗地块中止拍卖，成交率达到87.5%。而去年出现了4宗中止、1宗流拍，成交率为68.75%，且多以底价成交。谁胜谁负，一目了然。

拍地成交金额方面，也迎来了暴增。今年卖地揽金超263亿，与2019年的102.5亿相比，增幅超过157%，实在是小巫见大巫。

另外，今年的出让面积达到142.97万平，环比去年的80.8万平，上涨了76.9%。翠亨新区、东区和石岐出现了超过20万平的“巨无霸”地块。

据统计，今年成交地块分布在：翠亨新区6宗、东区2宗、古镇2宗、石岐区1宗、西区1宗、火炬开发区1宗和南头1宗。通过上述来看，翠亨新区无疑成为了今年较大的赢家！

热闹！开发商重仓布局

4家房企，首入中山

上半年，中山土地市场仅拍出了3宗地块。踏入下半年连卖11地，像洪水猛兽般爆发而来。从竞买者来看，首入中山的房企分别有华侨城、星河、中南集团和粤海，不乏行业大鳄。然而，万科、恒大、保利、招商蛇口和雅居乐，则是重仓加码中山。其中，万科拿地数量最多，古镇2宗和马鞍岛1宗。

值得一提的是，今年成交总价破15亿的地块合计7块。其中，总价较高的是翠亨新区的综合地块，超过38.8亿元，一举成为中山总价地王。

土拍多项纪录刷新！

楼面价、总价榜单大洗牌

在昨天马鞍岛大战未出结果之前，业内早有揣测：抢地潮？单价地王诞生？......果不其然，2宗宅地的楼面价统统达到15000元/平封顶，进入竞配建面积阶段。

事实上，近年两的中山地块楼面价TOP10确是没有太大的变化，毕竟流拍和中止拍卖的地块不少，影响了房企拿地的信心。随着下半年新总价地王的诞生、深圳政策715加码出台、起始楼面价不断刷新，中山的土地市场正悄然迸发。另外，中山楼面价、总价榜单的排名都有不同程度的变化。去年常元地块（即馨碧花园）以总价25.16亿登顶榜首，在今年土拍收官之后，一口气掉到了第6名的位置，与排名第1的相差13.64亿。

不过，最让人震惊的是单价地王排名的变化。万科中天西湾汇地块楼面价占据榜首一年多，竟然在数小时内连降两位，排在了第3名。更有趣的是，坐上榜单宝座的还是万科自己。也就是说单价地王前三排名，它独揽两个位置。

伴随土拍大战结束，马鞍岛有望率先成为中山房价3万+/平的区域。对此，你又有什么样的想法？欢迎给小狐留言，探讨一下2021年中山楼市走势。