38.2亿成交!新濠国际登岛,建文旅生态城、造4A主题乐园!

马鞍岛百亿抢滩战来了！首轮拍地顺利结束！就在刚刚，岛上的文旅城地块，一锤定音，成交总价38.2亿，由新濠国际竞得！

该宗地在开拍前两天已有竞价，最终底价成交，与此前的预测基本一致。由于地块总价高、开发建设体量大、竞买人资格要求多等因素，对开发商的实力有明显要求。另外，单单竞买保证金就高达11.46亿，门槛也是相当高的。

占地超50万平！地块总价TO3！高端文旅生态城来了！建主题乐园

作为中山东进发展的战略核心，马鞍岛承接深圳所带来的产业、人口发展等红利，指日可待。随着深中通道的推进，马鞍岛顺利站在了风口浪尖上，只要区域内挂牌新土地，都会引起不少关注。值得注意的是，自马鞍岛0028地块拍出后，岛上的记录再一次刷新了！从面积上来看，该地块占地503617.2平方米，是目前马鞍岛公开拍地面积第二大的综合地块。该宗地以底价成交，一出生便登上中山总价地块排名TO3。

再来看看宗地情况。0028地块位于中山翠亨新区起步区西四围，现状为未平整。土地总面积503617.2平方米（折合755.4260亩）、地面计容建筑面积上限850210.6平方米、地下总建筑面积上限1618893.2平方米。

资料显示，土地规划用途为二类居住用地、商业商务用地、娱乐康体用地、体育用地、道路用地，出让年限为二类居住用地70年，商业商务用地、娱乐康体用地40年，体育用地、道路用地50年；地下空间中D1、D3、D7出让年限为70年，D2、D4、D5、D8、D9出让年限为40年，D6出让年限为50年。

同样是综合地块，条件也是较为严格：1、住宅用地按成品住宅标准建设管理。2、编号G-46、G-57、G-60地块的娱乐康体用地，均需建设主题乐园（投资不少于15亿）。3、编号G-42、G-43的商业商务用地需各自建设一家五星级标准酒店。或引入国际品牌五星级标准酒店进驻经营（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood、摩珀斯\颐居）4、编号G-64的商业商务用地，需建设购物中心、医学美容中心，可建设约70,000平方米、可分割单元面积为60-240平方米的酒店式办公（公寓）。事实上，今年“3·28”招商会上，已提到引入一个大型品牌主题乐园，其中附带了效果图，与今天拍卖的文旅地块高度重合。

紧随其后，这个大型文旅项目规划也已经露出水面。

主题乐园有三个关键词：大型品牌、上市公司、今年落地等关键信息。

未来之门、科创产业城陆续登场！

除了文旅生态城地块以外，今天还有未来之门项目、科创产业城项目进行竞拍，两宗地块截止至今，均有竞价，其中0145地块竞价接近80亿。

这也就是说，马鞍岛上占地面积较大、成交总价较高的TO1地块诞生——未来之门项目。该地块占地面积超过千亩，起拍总价比第二名的成交超出40亿，是中山公开拍地历史上从未遇见的。

当然，该地块的开发条件要求也不少：1、住宅用地按成品住宅标准建设管理。2、商业兼容商务用地需建设一处总建筑面积不低于14.8万平方米的会展中心，并建设一处标志性双塔形式超高层建筑（含一家国际知名品牌五星级标准酒店）。3、编号F-80商务兼容商业用地，需建设联检大楼。4、编号F-36、F-38商业用地需建设为兼具文旅和商业特色的岭南风情水街。5、编号F-31文化设施用地、编号F-52中小学用地、编号F-33公园绿地、S1至S5地块城市道路，由竞得人配建。竞得人按规划要求建设标准建成后无偿移交翠亨新区或翠亨新区指定区属单位名下。（回顾连接：马鞍岛多个王炸来了！连推3地，起始总价超119亿！）

到底这两宗地块又花落谁家？小编会实时跟进，大家敬请期待~