龙湖+越秀!砸15.6亿,建9栋高层+社区服务中心+公建配套

又一个15亿+项目，备案过了！

刚刚，天樾花园小区备案公示，地处小榄镇菊城大道西，东侧是小榄LED中国九州城，南侧紧靠小榄涌，占地约3.99万平（约59.9亩），总投资超15.6亿。

此前，龙湖以底价8.49亿拿下小榄4年后首次公开挂拍的宅地，与越秀合作开发。距地块成交将近两个月，该项目完成备案，进展也是较为顺畅。

值得一提的是，本次备案的天樾花园，是龙湖在小榄落下的第三子（已有龙湖·春江紫宸、龙湖·舜山府），越秀的排名前列项目。

龙湖+越秀 砸15.6亿

9栋高层+社区中心+公建

资料显示，该项目备案名为天樾花园小区。项目占地面积为39951.55平方米，总建筑面积158063.08平方米，建9栋26层住宅，1栋6层社区综合服务中心和1栋1层公建配套用房。

其中，住宅面积约113554.43平方米，社区综合服务中心面积约4918平方米，地下车库面积约35904平方米，其他面积约680平方米，不含别墅类的房地产开发项目。项目的起止年限为2021年12月1日-2023年12月1日。也就是说，较快可能下个月动工。经查询发现，建设单位为中山市泰佳房地产有限公司，由龙湖、越秀联合注册，股权占比分别为40%和60%，印证了这两大实力房企联合开发的说法。

龙湖，早在2018年拿下长租公寓项目，初涉中山市场。2019年，通过中山三资管理平台，以总价4.05亿摘下占地约3.68万平方米的小榄宅地，即龙湖·春江紫宸（已售罄）。

2020年10月再次出手，以竞买方式夺得永星公司100%股权，其主要资产为小榄沙口大桥侧占地约1.99万平方米的地块，即龙湖·舜山府（清尾货）。

从项目的开发时间来看，龙湖的去货速度相对较猛。伴随第三次落子，龙湖为版块再添“新血”。这次，有了越秀的加入，又会带来什么新产品或新的生活模式？令人期待。

板块合并，二变一！

周边九洲基、永宁旧改推进

先来看看项目所在的镇街板块。今年7月份，中山市人民政府正式发布了关于中山市部分行政区划变更的公告，宣布撤销小榄镇、东升镇，设立新小榄镇，将“二变一”的计划落实到位。如今，地块版图变大，更利于基建规划布局，促进经济发展，新小榄镇未来大有可为。

从位置了解到，项目位于小榄镇菊城大道西，正好是在小榄镇九洲基片城市更新的范围内，与永宁旧改片区相距也不远，且可选住宅项目不多。周边有九洲基小学、小榄中学、花城中学、小榄人民医院等教育医疗配套，较为方便。沿着菊城大道向西，穿过横琴大桥，2公里内即可到达古镇大信新都汇。

近年来，陆续有知名房企布局小榄，如龙光、远洋、龙湖、敏捷、先进等。目前，原小榄镇在售项目4个，均价13000元/平左右。

此次是龙湖和越秀在中山的首次合作，会有什么样的“火花”产生？关于项目的较新情况，我们持续关注。