重磅!涉870公顷!拟建26个项目!火炬、三乡重拳出击

批复同意！火炬、三乡又有大动作！

拟建26个项目，类型涉产业、教育、基建、商业、居住等。

近日，广东省自然资源厅公布了关于《中山市2021年度土地征收成片开发方案（火炬区、三乡镇片区）》的批复，原则同意组织实施。成片开发总面积472.4379公顷，拟征收地块面积334.0845公顷，共11个成片开发范围。

今年5月份，火炬、三乡分别发布了《土地征收成片开发方案》的公示。其中，火炬成片开发范围包含10个成片开发地块，面积约644公顷；三乡成片开发范围有两片，面积约226.4公顷。合计总范围超过870公顷。

01.火炬开发区 

超644公顷3年内，开发10个项目

资料显示，本方案由10个片区组成。开发项目主要用途涵盖居住用地、商业用地、公共服务设施、工业用地，合计占地约355.38公顷。

需要注意的是，本次征收将结合规划建设计划、被征地单位意愿、征地资金情况、土地审批信息情况等因素，综合分析论证后制定拟建项目开发时序为3年（即2021-2023年）。2021年优先推进PK02、PK04、PK05、PK07部分、PK08部分土地开发工作；2022年主要启动PK10开发工作，并推进PK01、PK06地块开发前期工作；2023年主要推动PK03、PK07、PK08和PK09土地开发工作。

至于征收公益性用地情况：成片开发区域内公益性用地主要为公共管理与公共服务设施用地、城市道路与交通设施用地、绿地与广场用地、公用设施用地、农林用地与水域等，且公益性用地比例一般不低于40%的要求。

平均公益性用地比例约55.6%，其中占比较大的是岐江新城核心区配套项目地块，达到85.72%。从项目地块位置来看，分别位于联富社区、张家边社区、城东社区、海滨社区、六和社区及中山港社区。那么，这10个区域的现状情况又怎么样？

①PK01岐江新城核心区配套项目地块

项目地块位于联富社区，用地面积为102.2542公顷。其中，公益性用地比例为85.72%。主要用途包括：居住用地、公共服务设施。用地情况：现状农用地62.0172公顷、建设用地36.5857公顷、未利用地3.6512公顷。靠近广澳高速、科技西路、濠江西路。

②PK02风电智慧能源项目沙边地块

项目地块位于联富社区，用地面积为31.0552公顷。其中，公益性用地比例为43.55%。主要用途包括：工业用地。用地情况：现状农用地9.0177公顷、建设用地16.0371公顷、未利用地6.0005公顷。北靠火炬路，东靠置业路，北面为明阳智慧能源、日超工程塑料、伟福科技等重大工业项目。

③PK03电子信息产业园片区张五地块

项目地块位于联富社区、张家边社区，用地面积为36.4021公顷。其中，公益性用地比例为40.05%。主要用途包括：工业用地。用地情况：现状农用地18.9693公顷、建设用地15.7972公顷、未利用地1.6357公顷。北靠火炬路，东靠置业路，北面为明阳智慧能源、日超工程塑料、伟福科技等重大工业项目。

④PK04火炬开发区中心片区商业地块

项目地块位于城东社区，用地面积为2.0178公顷。其中，公益性用地比例为64.42%。主要用途包括：商业用地。用地情况：现状农用地0.5887公顷、建设用地0.2575公顷、未利用地1.1716公顷。北靠世纪一路和欧亚路，北面为华志工业园。

⑤PK05湾西智谷东利地块

项目地块位于海滨社区，用地面积为3.4274公顷。其中，公益性用地比例为65.52%。主要用途包括：工业用地。用地情况：现状农用地2.2062公顷、建设用地1.1605公顷、未利用地0.0607公顷。靠近沿江东三路，西面为台耀科技等重大工业项目。

⑥PK06湾西智谷核心区

项目地块位于海滨社区，用地面积为208.5010公顷。其中，公益性用地比例为41.19%。主要用途包括：工业用地。用地情况：现状农用地40.0326公顷、建设用地73.4694公顷、未利用地94.9990公顷。目前开发程度较低，民园路、环茂三路从片块穿过。

⑦PK07湾西智谷茂生地块

项目地块位于海滨社区，用地面积为32.0127公顷。其中，公益性用地比例为42.85%。主要用途包括：工业用地。用地情况：现状农用地6.4916公顷、建设用地24.6527公顷、未利用地0.8683公顷。交通设施配套完善，沿江东路从片块穿过。片块有茂生社区卫生站、茂生幼儿园等公共服务设施。

⑧PK08岐江新城片区濠头地块

项目地块位于联富社区、六和社区，用地面积为151.6039公顷。其中，公益性用地比例为55.4%。主要用途包括：居住用地。用地情况：现状农用地54.1085公顷、建设用地54.4968公顷、未利用地42.9985公顷。整体开发程度较低，濠东路、火炬文阁大街从片块穿过，东北面靠近城规中山站。片块有濠头中学等公共服务设施。

⑨PK09火炬开发区中心片区地块

项目地块位于城东社区、中山港社区，用地面积为72.8599公顷。其中，公益性用地比例为52%。主要用途包括：工业用地。用地情况：现状农用地31.8799公顷、建设用地28.0193公顷、未利用地12.9607公顷。整体开发强度较低。福荫大道、环茂一路、浦引路等从片块穿过。

⑩PK10神涌商业地块

项目地块位于六和社区，用地面积为3.9406公顷。其中，公益性用地比例为65.35%。主要用途包括：商业用地。用地情况：现状农用地2.0526公顷、建设用地1.8880公顷。周边基础设施和配套设施较完善。博爱七路和岐关东路从片块穿过。片块周边有火炬开发区医院、红色军事博物馆等公共服务设施。

02.三乡镇 超226公顷5年内，开发16个项目

资料显示，本次土地征收成片开发范围有两片，分别为小琅环平埔片、镇中心拓展片。

结合项目地块的规划功能，两片区开发项目合计面积超226公顷。片区内拟安排项目合计17个，其中小琅环-平埔片拟安排11个，涉及公益类、基础设施、产业类。其中，产业平台工业发展项目、桂山中学扩建项目、职业技术学校迁建项目为该片的重点建设项目。中心区拓展片区拟安排项目6个，重点建设项目为十二年一贯制学校项目、体育文化类综合服务设施项目。

开发时序上，2021年优先推进小琅环平埔片A/C单元；2022年主要推进小琅环平埔片B/D单元和中心区拓展区A单元；2023年主推中心区拓展B单元；2024-2025年主推中心区拓展C单元。

公益性用地情况方面，成片开发区域内主要为公共管理与公共服务设施用地、城市道路与交通设施用地、绿地与广场用地、公用设施用地等。其中，小琅环平埔片公益性用地占比为43.25%，中心区拓展片公益性用地占比为41.45%。写在最后，火炬、三乡本次大范围征地开发，无疑对加快城市建设起到积极作用，对于周边的居民来说，配套越成熟，生活环境更优，令人期待。