短短3个月,大湾区多地调控加码!想买房,请盯住这个风口!

从今年1月份开始，深圳、广州、佛山、东莞这些号称湾心城市陆续出台了关于房地产方面的调控新政，导致想在湾区置业的人群一下子慌了神，接下来到底该怎么办呢？

了解行业的人都清楚这样一条法则：短期看政策，中期看土地，长期看人口。每次的调控加码，对当地行情的热度变化会产生影响，具体要根据实际来看。首先来看看近3个月，上述城市的楼市政策发生了哪些变化：作为临深城市的东莞，五一假期前调控升级。要求同一批次不同栋申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同栋申报均价相差幅度不超过40%），同一栋单价较高与单价较低的住宅单价相差幅度不超过25%。如按第二点的定价原则计算的控制价格高于限价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。

（图片来源：东莞住建局官网）

另外，4月26，佛山突然限签、限价！有地产人士爆料，佛山一手住宅成交单价，超过1.8万/平的暂时暂停网签。

（图片来源：知名房地产人微博）

事实上，月初市场上已有风声，部分区域部分盘甚至已有限价标准。据官方回复：《佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）自2016年10月发布以来，面向全市范围一直执行至今，“按照该文件，当房地产市场出现异动时，佛山住建部门对异常调价项目，采取了网签限制。”

（图片来源：南方＋）

同月，广州也迎来一次限购升级。4月21日，广州市人民政府办公厅发布关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知，明确要求以下两点：1、人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。 2、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

（图片来源：广州市人民政府官网）

深圳也不甘示弱，继去年“7·15”新政后，今年2月初，深圳楼市被一记“重锤”，多家中介机构被相关部门紧急通知开会，要求不得发布高于成交参考价的房源，暴走的二手房市场刹停。

（图片来源：深圳住建局官网）

伴随政策的变化，房票正急剧减少，所在的城市买不了房，购房需求也会大量对外释放。那么问题来了，一方面想在湾区置业，另一方面又想资产能有增值的空间，到底买在哪里才最合适？此时，矛头正指向坐拥湾区“C位”的中山。

01.三大经济圈黄金交汇“C位”价值更是弥足珍贵

近年来，湾区对中山的重视速度是肉眼可见的，以经济发展为核心，城市建群、划圈掀起新一轮高潮，也彰显了中山在湾区城市的重要价值。纵观9+2城市地图，不难发现中山是广佛肇、珠中江、深莞惠这三大经济圈交汇的中心点，也昭示了中山在大湾区的几何中心地位。南邻珠海，北接广州，隔海东望深圳，接驳港澳双城，这样的区位即便放眼湾区，更是得天独厚的存在。

（图片来源：网络素材）

当然，能占据湾心“C位”不单单只靠位置的优势，就能一劳永逸，更重要的一个核心价值点就是，定位“珠西交通枢纽城市”。关于深中通道，想必大家不陌生，等2024年开通后，中山将成为承接珠江东岸资源以及对接湾区内核心城市的重要门户。

（图片来源：网络素材）

立足这一优势，中山也正积极构建内联外通立体式交通联系网。像是广州地铁18号线、南沙港铁路、深茂铁路等核心工程，在今年的中山市省重点建设项目中，赫然在列。此外，今年3·28招商引资会上，还提到谋划对接深大城际（深圳地铁33号线）和佛山地铁11号线，可见在城市间的轨道发展，下了不少功夫。

（图片来源：中山手机台）

02.4月份，中山楼市热了成交量，供应量同比爆涨！除了了解板块的区位交通优势以外，当地楼市近况同样是考量的重要因素之一。据合富辉煌数据统计，4月全市成交8955套，建面达到97万平，环比上涨57%，同比上涨115%。与去年相比，翻了一番，可见市场的信心迅速提升，购房者对在中山置业的满意度和认可度也由此可见。

（图片来源：合富辉煌中山）

有卖出自然也有会增量，整个4月份中山全市新增住宅4590套，环比上涨47%，同比大涨304%。这是继去年疫情后，增量最猛的一次。多家房企加推入市，也印证了楼市走势向上这一说法。

（图片来源：合富辉煌中山）

03.天之骄子——马鞍岛产业、交通强势爆发

当下的中山，到底谁才是真正的天之骄子？毫无疑问，所有的答案都指向了与深圳隔海相望的马鞍岛。如果细心留意大湾区格局便会发现，中山马鞍岛正好处于整个大湾区A字型的中间。不仅仅是湾区的几何中心，更是位于珠江口岸的重要高地上。

（图片来源：网络素材）

事实上，从深圳上深中通道下桥，排名前列站就是马鞍岛！作为深中双城桥头堡，是东莞、惠州临深区域完全无法比拟的优势。 这样的优势也注定了马鞍岛未来势必与前海发展同频，快速步入发展的黄金阶段。 从近几年的发展来看，马鞍岛的变化是非常神速的。如今已成为一个产业争相入驻的板块，特别是承接了大批深圳产业外溢，引来了不少一线城市大型企业、科研机构的抢占。据公开消息，截至2021年，新区已落地项目138个，其中已投产77个，在建项目46个，预计今年有19个产业项目要动工。 其中，最为亮眼的是以华为、哈工大机器人产业园为首的科技企业，以及以辉瑞制药为首的医药类企业。

（数据来源：中山翠亨新区官网）

除了强大的产业优势，板块的规划发展也是非常突出。日前，深中通道门户片区规划蓝图首次披露，将构建“一轴两湾，一岛三坊”的新价值格局，再造一座科技岛。其中，深中通道智创发展轴，将在深中通道两侧聚集创新服务、共享中枢和商业服务，形成服务科技创新的产业发展轴。

（图片来源：深圳宝安区）

无独有偶，中山马鞍岛上正准备挂拍一块迄今为止面积较大的一块综合用地，不仅涵盖住宅、教育、商业、公园、文化等用地，还将打造一座名为“未来之门”的地标建筑，俨然与一海相隔的前海造出“双门映照”的奇景。

（图片来源：未来之门效果图）

04.深中通道“真”桥头堡以实力和品质造家

中山的风口在马鞍岛，而岛上最值得看好的，就是恒大悦珑湾。与深中通道排名前列出口横门互通匝道桥的距离非常近，意味着深圳前海与项目实现无缝对接，自然是深客争抢的优选项目之一。此外，恒大悦珑湾距离南沙自贸区直线距离仅1.6公里，距离深圳前海自贸区直线距离24公里。这里作为湾区建设主阵地，将建设国际化、现代化、创新型城市新中心；成为崛起于湾时代的深中门户，继前海后的又一个价值高地。

（图片来源：恒大悦珑湾）

目前，马鞍岛内有19个区域板块规划为中小学用地。其中，幼儿园18所，小学13所，中学9所，合计40所学校。

（数据来源：中山翠亨新区官网）

与此同时，恒大悦珑湾项目旁边将引入总投资达9亿的广东外语外贸大学附属学校。一所具有国际化、外语特色的十二年一贯制外国语学校即将诞生。

（图片来源：恒大悦珑湾）

此外，中山科技大学新校的选址也落在翠亨新区，预计投入100亿，分三期建设，拟在2025年建成新型研究型大学，与项目距离也是相当近。

（图片来源：翠亨新区管委会）

值得注意的是，恒大悦珑湾自带12班幼儿园，与板块内教育资源相互补充，如此优质的教育板块即便放眼全市，也只有在马鞍岛才能享受到。

（图片来源：焦点房产中山站整理）

另外，项目周边还有6大商业娱乐组团、13个生态景观公园、7所医疗机构等城市基建配套，满足业主的需求。

（图片来源：恒大悦珑湾）

05.马鞍岛内海滨生态住宅湖景风情园林+喷泉阔湖恒大悦珑湾是恒大集团斥资60亿打造在马鞍岛内的海滨生态住宅。小区规划了约7万㎡湖景风情园林、约5000㎡的园林喷泉阔湖，更是中山少见的超宜居大盘。

（图片来源：焦点房产中山站整理）

项目斥重金打造建面约2600㎡的星级会所，园区还配套有阳光游泳池、音乐喷泉、健身步道、羽毛球场、儿童游乐园、成人健身区、景观景廊等，在中山也是屈指可数！

（图片来源：恒大悦珑湾园林效果图）

（图片来源：恒大悦珑湾园林实景图）

从项目的产品来看，恒大悦珑湾作为马鞍岛排名前列平层产品项目，相比复式结构的房子，不仅在价格上就抢占了优势，而且按照大部分人的生活习惯，平层布局的适应度会更高。

（图片来源：恒大悦珑湾）

另外，项目是带装修交付，延续了恒大集团9A级精装标准，保障6000余条精品细节、41道标准工序精细化施工。同时，主打智能家居、智能生活的概念，是倡导新时代人居模式企业中的佼佼者。

（图片来源：恒大悦珑湾）

物业方面，恒大悦珑湾采用的是拥有一级资质-金碧物业，实行24小时全维度管家式服务，“1530”贴心维修服务。并且引入AI数据管理平台等“黑科技”，打造科技智慧社区，主要目的，就是让业主居家安心、舒心。在湾区风口之下，马鞍岛正以惊人的速度发展，恒大悦珑湾作为岛上少有的精品项目更是深得湾区置业者的心。正是这样的地段，这样的性价比，天生就有一股魔力，让人忍不住去靠近它，拥有它。

（图片来源：中国房价行情统计）

据中国房价行情统计，深圳前海房价已高达10万+，一海相隔的前西岸仅仅是2万+，价格差将近5倍。未来，加上深中通道的通车，势必再一次迎来上涨的爆发期。与其看着别人手中的资产在蹭蹭往上涨，不如抓住机会入手一套，毕竟好的房源卖一套，少一套。据悉，项目即将推出69-124平二至四房智慧雅装美宅，赶紧在下一波热潮到来前，霸一个头等位吧。