星河盛世内部VIP认购启动!红销8成,1小时狂揽1.5亿!

不按套路出牌！这次，又有一大波人慌了！

就在刚刚，地处南头TOD新城板块内的星河盛世连夜抢跑，1小时狂揽1.5亿，刷新版块记录！

这到底是怎么一回事？当大家正筹备五一小长假的时候，一则来自中山北大门的消息直接炸开了锅：今晚7点半，星河盛世首推3栋！内部VIP专场开抢！

每每听到这种风声，都会让人热血沸腾，更不能错过一探究竟的机会。为此，小编决定去现场深扒一下。没想到的是，原本沉寂已久的南头楼市，因为它，再次名声大噪。作为湾区知名度非常高的千亿房企之一，星河盛世延续了星河集团一贯热销的疯狂，也展现了其叱咤风云的本事。

据悉，星河盛世首推3栋，两梯四户，带装建面约78-124平3-4房精奢美宅，合计128套。仅1小时红销1.5亿，刷新版块记录。空口无凭，先来感受一下现场的震撼！据介绍，本次认购会只针对内部员工以及重要的VIP客户开放。也就是说，他们会是较先拿下心水房源的首波客户。傍晚6点，大约有200组VIP客户抵达项目。现场有部分客户表示，开放售楼部当天就马上认筹了，也选好了房号，接到内部认购专场通知时，兴奋了一整个晚上没有休息好，等的就是今天的开盘。

除了场内停放的车辆以外，星河盛世前的同乐东路也停满了不少外地车辆，其中不乏广佛深莞车牌的。

场内人头攒动，等候区坐了不少购房者，场外还有不少中介和闻讯而来的意向客户围观，这样的人气真是杠杠的。通过和现场VIP客户聊天，发现99平三房和124平四房的人气较高。一位南头居民表示：之前就听说星河的产品质量很好，没想到后来在家附近建起了楼盘，也到场参观过很多次，特别是在居家细节和制作工艺上，做的非常出色，今天来买房是自在必得。

从广州南沙过来的陈先生随后也主动过来攀谈，他说到：南头楼市的走势是向好的，而且看上了高层的124平双阳台户型，不仅南北对流舒适，而且空间够大，接上父母一起住也可以，待会就能看到价格，真的很期待有惊喜。此外，在交流的过程中，几乎所有客户都是奔着付钱而来的，他们对星河盛世的地段前景、建造工艺、产品设计、物业服务等多个方面都是赞不绝口的。随着开盘倒计时，现场客户越来越多，粗略统计一下达到了400人。小编观察到，客户脸上挂满了兴奋和紧张感，纷纷表示希望进场后能看到更惊喜的价格。

通过观察发现，这次是内部VIP开盘，只针对重点客户开放进场，因此把关控制非常严格，需按照准确的客户信息一一核实才能放行，想要进去窥探实际情况的难度也很大。不过，凭着小编的三寸不烂之舌，与其中1组VIP客户拉上关系，成功混进内场。千万别走神，接下来的重头戏要开场了！正式开盘后，原本在等候区的客户彻底按捺不住想要到销控区进行选房的心。按照现场指示，客户都是小跑进场。

选定房源后都迫不及待进行付款签约，随着一波又一波的客户涌来，这里转眼炸开了锅，为了买到自己的心头好，客户也是铆足了劲。

现场观察到，整个选房、付款、签约的流程非常紧凑，客户都是非常迅速做出了决定。当每一位成交的业主走出来时，脸上都洋溢着满足的笑容。从这里不难发现，客户对本次开盘的产品是非常满意的。

由于现场没有挂出实际销控，小编随机与几位成交的业主进行交谈。其中一位选的是04户型高层，建面约99平三房。对于这套房子空间的布局甚是偏爱，不仅动静合理分配，而且周边的视野景观开阔，居家感很舒适。另外一位业主买下的是03户型高层，建面约124平四房，价格方面跟她与其心理价位接近，最重要的是有4个卧室，毕竟近期也有生二胎的计划，这套房能满足一家老小。

众所周知，首次开盘都有相对的购房优惠，除了前期认筹享98折、认购享车位以外，现场还有重磅惊喜价格公布。与此同时，额外的优惠折扣福利多多，让能买到房的客户省不少钱。

伴随时间的推移，很快，现场传来喜报，短短1小时，首推产品销售近8成，金额达1.5亿！

当小编离开之际发现，项目周边还有不少闻讯前来的客户在附近徘徊。经过简单的交流，一位从深圳来中山出差的黄先生表示，以为星河是五一开盘，打算在附近住一晚酒店准备好明天买房，后来一听到消息马上就赶过来看看有没有机会。事实上，今晚不乏这类型的客户，毕竟星河的品牌名声在外，而且产品的工艺的确让人一见钟情，难怪客户不休息也想来碰碰运气。

01.星河一战封神！手扼三大“痛处”

有人会疑问，星河首入南头，算是初生牛犊，凭什么可以一战封神？事实上是有迹可循的。

从前期认筹到今天开盘，星河盛世一路高歌猛进，它能杀出重围，切中了以下三大要害：其一，辐射广佛深莞四城，超4000万人口紧盯。房地产行业中，有这样一种逻辑：短期看政策，中期看土地，长期看人口。当下，大湾区飞速发展，大量的人口注入，一方面带来了庞大的劳动力，促进经济发展，另一方面居住的需求也有了不少的增量。综合广东省统计局数据发现，湾区城市中有8个住房自有率低于60%，也就是说还有大量刚需和首改的需求正在释放。

此外，特别是近年来广佛深莞政策加码，导致需求外溢，再加上房价的差异，中山南头成为这些人湾区置业的优选地方。当人口涌入的最后一道壁垒被打破，置业需求，将被大量激活。作为新晋神盘，星河盛世的呼声极高，从今天开盘盛况就能体现出来，被称为2021年较佳上车盘，也不为过。其二，中山北大门TOD新城，对标千灯湖。众所周知，一座城想要高效发展，最重要的是看核心板块和交通的规划。事实上，南头正以燎原之势，向上爆发。从地理位置来看，南头不单单是中山北部门户，还是广佛桥头堡位置。扼守在广佛中三城走廊的重要位置，汇集了广珠西线、广中江高速、城际轨道站点，更是湾区交通的核心交汇之一。

同时，南沙港铁路，不仅是国家“一带一路”配套工程，还是珠三角西部客货运通道的重要组成部分。途径鹤山与江门交界处、佛山均安、中山小榄、东凤、南头、黄圃、广州万顷沙至南沙港，预计在2021年11月通车。

除了发达的交通路网以外，南头站周边正在打造集大型住宅区、交通、商业、医疗、教育为一体的TOD新城，这也是南头未来强势爆发的核心点。放眼全球，像是日本六本木新城、香港西九龙、佛山千灯湖等多个以TOD为核心价值版块的房价，都是成倍增长，可见其带来的效益不菲。

值得一提的是，未来还能通过佛山地铁11号延长线、南沙港铁路多渠道，实现承接广佛深客户外溢置业的需求。意味了，星河盛世所在南头的TOD版块爆发更是势不可挡！其三，珠三角房价洼地，潜力不可小觑。环顾珠江口城市，中山的房价仍处在价格洼地。据中国房价行情数据，目前中山新房均价13972元/平，相比深圳60552元/平、广州34645元/平、珠海24579元/平、东莞22747元/平等湾区核心城市，有着不少的差距。

如果是南头跟南沙直接对比，那就更明显了。此前有报道称，南沙横沥岛有新盘开售，价格已经突破4万+/平。相比之下，南头的价格在1.2万/平左右，与星河盛世首开价格相近，颇受广佛客的青睐。价格的高低，永远是购房者的“痛处”。如此大的差距，不仅让购房者的门槛大大降低，而且相邻的两地30分钟内也能实现配套互通，这也是为什么广佛客选择南头的重要原因之一。

02.亮点霸屏！有一种价值，叫星河盛世

谈论到星河盛世，无论是地段所在，还是自身产品，都是亮点满满。一方面，项目位于南头镇中心位置，离南头轻轨站的距离约900米，是其利好辐射的首站。这意味着只需一首歌的时间，就可以享受广佛中交通枢纽的便利，畅达周边城市。而恰到好处的距离，也避免了过度靠近枢纽产生的噪音。

另一方面，由于处在TOD新城范围内，周边配套更是丰盛。以项目为中心，直径3公里范围内，就有海雅缤纷城、金盛隆光明广场、时尚京都广场等一系列繁华配套，生活不愁精彩。周边教育配套也相当完善，同样的范围内有东桂园幼儿园、南头镇中心小学、升辉小学、南头初级中学、华晖学校、三鑫学校等12年优质教育，接送就在家门口。

除了优秀的地段，星河盛世在社区雕琢上，同样可圈可点。在中山，又有多少个楼盘打着全龄智慧社区的口号，卖着高价的产品。而星河所打造的24小时全龄智慧运动社区，正阐述了真与假的区别。要知道，真正能在中山打造出一个被认可的儿童成长性社区，是屈指可数的。而星河落地中山的排名前列个住宅项目，正是它为中山带来的排名前列个，也是华南区第二个儿童成长社区，足见其匠心所至。

以沉浸式儿童乐园、多彩儿童架空层、自然科普生态体系、共享场地、社区活动中心，构筑成5大体系儿童成长互动社区。多元分区选择，更好满足不同年龄段儿童成长的需求。

此外，活动区内还安装了安全防撞垫、儿童专用座椅、看护坐凳等，在保障安全的前提下，让每一位家庭成员，都能自得怡乐天地。不得不说，星河在对全龄段的健身娱乐需求做得极为细致。小区的架空层设有三大主题空间，其中儿童天地就是为了让孩子有独处的环境，通过与其他同龄人的接触交流，更好的成长起来。

而棋茶空间、健身空间是为成年人量身打造的，让不同年段的业主在小区都可以找到自己的私享空间。

当然，成年人的天地也是少不了，小区内规划约300米社区有氧跑道、约500米滨河景观廊道、球类健身运动场等多元化社区配套，除了能让身心得到放松以外，还能拉近邻里间的距离，开启健康丰盛的生活模式。

03.新时代的人居艺术，美好生活开启

至于产品打造，更是细节满满，从刚需到首改，迎合居家的需求。据悉，项目产品涵盖78-138㎡N+1户型，产品设计拥有诸多迷人之处。其一，楼栋布局有致，多维景观尽收眼底。其二，户户朝南，视野开阔，且可享受清风徐来，阳光满满的居住体验。其三，N+1空间设计，多种生活模式开启，私密互不打扰。

如建面约124㎡的户型，就出色地彰显了星河的空间魔法。户型中轴为过道，空间布局南北分割，私密性较好。生活阳台、餐厅、客厅和休闲阳台串联成一线，南北对流的设计让清风、阳光停留。

U型厨房，空间大而实用。别人交付的仅仅是厨房，而星河盛世描绘的是美好的生活场景。居住于此，尺度足够奢阔，无论是三代同堂，还是二胎四口之间，每一个人的生活都能够被妥帖安放。该户型动静分区明确，南向奢阔的主套，配置步入式衣帽间，成为女主人优雅的主舞台。对于空间尺度，星河更是精准拿捏，三开间朝南，将客厅阳台、主卧、次卧通通放在南向的位置，而且，每一间卧室，都是带全景飘窗设计，明亮通透。此外，还打造有百变多功能房，想要设计成书房、收藏室、娱乐室......任君安排。

值得一提的是，室内墙采用的是涂料界“劳斯莱斯”，SKK外墙涂料，共有7道繁复工序，只为更持久耐用。另外，客厅吊顶安装双层石膏板，增强抗裂性和防潮性。龙骨材质上采用的是钢材，更不容易变形、开裂。可以说，每一个细节，都是满满匠心。

如此一来，也不难理解，为何星河盛世一登场，就迅速搅起一股旋风，一出场即王炸。是的，这样的地段，这样的性价比，天生就有一股魔力，让人忍不住去靠近它，拥有它。如果感兴趣的朋友，不妨追随时代的步伐，捉住难得的机遇，给自己一个看得见的未来，一个安得下心的美好居所。

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