降租?市场“走样”?中山1035个住宅小区租金参考价来了!

昨日，中山住建局发布了《2021年中山市房屋租金参考价调查报告》，以7月1日为调查基准时间点，对全市1035个住宅小区进行了租金调查。

从住宅类型划分，有楼梯房和电梯房。住宅楼梯房租金分布在10-18元/平方米•月之间，平均租金为14.98元/平方米•月，环比下跌0.47%。其中，东区街道楼梯房平均租金较高，16.4元/平方米·月。

住宅电梯房租金分布在13-50元/平方米•月之间，平均租金为23.28元/平方米•月，环比下跌0.34%。其中，东区以26.9元/平方米·月的平均租金，再登榜首。神湾镇则是垫底位置。

按照五大组团排名来看，住宅用房租金平均水平较高的是中心组团，较低的是东北组团，东部组团、南部组团和西北组团的租金水平较为相近。

再来看看最近一个月的租金情况。据中国房价行情统计，10月份中山住宅平均租金22.64元/平方米·月，环比去年下降1.79%。

租金呈下降趋势，虽然幅度不大，但这里面藏着这样的底层关系：房价受租金变化影响。先来看看近期中山楼市状态，特价单位满天飞，国庆期间更惊现6字头房源，这般“花式跳水”，令购房者摸不着边。或许有人会问，跟租金变化有什么关系？事实上，租赁市场的底层逻辑和买卖市场一样，同为“供需原理”。租金可以反映这个城市有多少刚性住房需求，比房价更实际，毕竟有一部分来源于投资。它的涨跌变化，影响着房价走势。

上涨，意味着来这个城市奋斗的年轻人增多，房子供不应求；下跌，意味着住房需求衰退，年轻人在逃离这座城市。这与房地产“长期看人口”的逻辑不谋而合。需求增加，房价上涨。反之，有价无市。感知租赁行情的变化，对把握房屋买卖时机，起到一定的正向作用，避免成为高阶玩家口中的“韭菜”。

接下来，看看全市1035个住宅小区的租金价格，你家又能租多少钱。

01.石岐区街道

02.东区街道

03.南区街道

04.西区街道

05.板芙镇

06.大涌镇

07.阜沙镇

08.港口镇

09.古镇镇

10.横栏镇

11.黄圃镇

12.民众街道

13.南朗街道

14.南头镇

15.三角镇

16.三乡镇

17.沙溪镇

18.神湾镇

19.坦洲镇

20.五桂山街道

21.小榄镇

22.小榄镇-东升片

23.火炬开发区

24.翠亨新区

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