买新房犹如打新股

来源：中国证券报

对于2020年的楼市，记者直观感受是，在一线城市，只要摇号买到新房都是赚到了。

从买家角度看，一些人担忧2021年房价还会保持当前上涨节奏，一旦有新目标楼盘推出，就抓紧“打新”。上周末是元旦假期，上海楼市3天成交面积就达到16.6万平方米，几乎相当于平时1周的交易量。2021年的起步不低。

摇号买新房，似乎成了和以前打新股必赚一样的“投资宝典”。

对于认筹率动辄超过3、4倍的新房摇号市场，购房者想出了很多应对办法：由足够信任、想买房的几户人家一起拼凑资金，形成一个认筹资金池，规模可达上千万元。当一个目标楼盘开盘时，这个资金池将被用于楼盘认筹。因为资金量大，甚至可以拿到三四个号，摇号中签的概率就大幅增加。当这家人买好房后，多余的资金就会退回到认筹资金池中，继续为下一户的摇号提供打新资金……

凡此种种。因为摇号买房冻结的资金量动辄上亿元，其中存在的问题不容忽视。比如上海某知名楼盘的认筹率超过400%，超过1000名购房者人均缴纳超过300万的认筹金，冻结资金超过30亿元。巨额资金产生的利息归属问题，一直悬而未决。再比如，2020年深圳新房较低成交单价为2.7万元每平方米。年轻人在一线城市立足的难度越来越大。

为了稳定房价，监管部门推出了一系列政策。但不可否认的是，房地产依然是中国经济的压舱石。2020年的房地产行业出现V型反转。展望未来，北上深等一线城市房地产仍被市场中长期看好。