中山这个版块要奔2万+/平?!今年必有一番大战

外地客在中山买房，聊得最多的是马鞍岛和火炬开发区。受深中通道建设、高新产业布局、基建配套推进、人才政策调整等利好加持，让这两大板块的楼市持续火爆数载，房价从6年前的5字头，蹿升至今近3万/平。

就在大家眼光落在高房价区时，一匹“黑马”杀出重围！谁也没有料想到，一直房价较为低调、平稳的西区，短短1个月内就有多个楼盘备案价破2万/平，这让购房者有点遭不住了。据合富辉煌统计，2月份中山住宅备案价排名TOP10中，西区有4个楼盘上榜，分别是合景招商映月台、越秀天樾湾、棕榈彩虹和心悦湾（别墅），较高价约2.15万/平，较低价约1.99万/平。

无独有偶，上述楼盘中有3个位于彩虹片区板块，备案价的调升，足见该区房价正向下一阶段进发。

01.

战略性升级，打造特色RBD

125亿，百万方万象系来了！

支撑房价，必须要有与之相匹配的闪光点。去年6月份，中山自然资源局发布了《中山市中心城区马山片区（西区服务业综合改革试验区）控制性详细规划（2020）》成果的公告。通过资料，发现预留的5处城市轨道交通用地全部曝光，备受关注的250米地标办公楼和百万方万象系列项目赫然在列。

值得一提的是，马山片区不仅是中山较先动起来且具有标杆意义的旧改项目，还是目前中山较大的旧城连片改造项目，总投资达125亿。

其中，包括了地标办公楼、商业综合体（万象系列）、公交枢纽、产业体验步行购物街、江畔运动广场、岐南文创街、星级酒店、商住综合体、马山生态公园、九年一贯制学校等。

02.

高速铁路+城市轨道 双轨贯穿

新高中动工+80亿文旅大城

在规划上，西区彩虹片区也是亮点颇多：其一，岐港公路和彩虹大道连线上，规划有轨道2号线。该线路自西向东布设，先后经过东升镇、西区、石岐区、东区和火炬开发区，是连接中心城区与西北副中心市域的东西向快速客运走廊。

其二，区内设1所重点高中（西区新建高中）+2所小学（西区中心小学、规划小学）。值得一提的是，西区新建高中项目勘察设计中标单位——江苏浩森建筑设计有限公司，在今年1月份发布了西区新建高中的效果图以及视频。

另外，当月已有机器进场作业，与此前规定动工的时间相差不是很多，要求在2022年6月30日前完工。按照90班标准建设，提供约4500个在校生学位的教学需求。

其三，建有占地面积约160亩的彩虹绿洲公园，是城区范围内少有的生态湿地公园。

其四，沿着岐港公路，能快速抵达投资近80亿的“香山外滩”。作为中山排名前列文旅大城，华侨城欢乐海岸预计较快2023年开门迎客。此外，欢乐海岸天鹅堡示范区将在3月13日对外开放。

03.

成交领跑主城区

今年大战，一触即发

再来看看西区楼市的成交情况。据合富辉煌统计，2020年中山主城区，西区以4478套的成绩力压南区（3423套）、东区（2141套）、石岐（1940套），领跑主城区。

值得一提的是，去年主城区住宅网签套数前十楼盘西区就占有5席，仍然是西区以2770套排在首位。

目前，西区共有16个在售项目，整体均价1.05-2.3万/平，部分1.5万/平以下的盘正在清盘，刚需可选择的盘越来越少。

但随着宝嘉誉峰、时方花苑（中南）、幸福汇四期等新项目加入补充货源，今年的销售大战即将打响，你又更看好谁？-END-