打造中山城市新中心,专家、企业家共议岐江新城发展

5月23日下午，“从珠江新城预见中山未来”中山企业家高峰论坛在中山艾美酒店举行。

活动由中山市工商联、中山市商务局、中山市总商会、东区街道办事处指导，南方日报驻中山办事处、宝龙地产、保利发展控股主办，市文促会、市经济促进会、小榄商会等近20家商协会协办。

论坛专门邀请了广东省社科院经济学家丁力与企业家们一齐探讨中山经济、岐江新城未来的发展之路。

中山应着重打造区域品牌

活动上，丁力上台作主题演讲。丁力表示，包括中山在内，很多广东企业基于外贸订单发展。未来预计人民币升值，可能会增加包括中山制造在内的中国产品进入国际市场的难度，出口会越来越困难，进口会变得更容易。这也是企业的商机所在。企业要从做出口生意，转向进口生意，才有更好发展。在国家倡导国内大循环的背景下，企业要想方设法，在国内供大于求的红海中生存下去。“经济全球化本质是资源配置全球化、市场全球化。这就意味着竞争很重要，市场很重要，企业要发展，其实是抢占市场，优胜劣汰。”丁力说，在这样的背景下，中山最重要的是找到在珠三角中的定位和发展方向。中山现有区位条件较好，但也有不足。中山的发展要两条腿走路，内生发展动力、开放经济的姿态均少不得。招商引资关键在于以商找商，要以我为主，为我所用。

丁力认为，招商引资，不能简单看项目金额大小。把重点放在招大引强，容易忽视本土企业的发展。中山要把各专业镇通过区块链技术等新技术，打造成国内市场响亮的区域品牌。企业不要单打独斗，要抱团取暖，而政府要有作为，来扶持打造区域品牌。中山，应该把自己现有的优势制造业做得更强。比如智能门窗，做到小榄就是全国排名前列，大家都来取经，把智能家居牌子举起来，这需要一整套的制度安排。中山要鼓励本土企业，传统产业走相对比较优势的路径，做大做优做强。中山有很强的市场活力，但不能放任企业野蛮生长，要用区域品牌红利普惠企业。

丁力认为，岐江新城要立足中山，不是简单考虑分享土地红利，而必须要有物美价廉的服务优势。岐江新城的商业模式，要做好规划。开发者，建设者不要做一锤子的买卖，要长期扎根中山，和中山的制造业，实体经济荣辱与共。政府要花大力气打造多个大平台。岐江新城就是这样的平台。首先，平台通过政府支持拿到低成本土地，平台要把项目定制化设计好，谁用的谁来设计，要给企业使用就得以市场为导向，尽量满足终端消费者需要，把土地红利较大限度让利给企业。平台公司要赚的是后面运营的红利，更要重视引进金融。

论坛环节邀请丁力，市规划局原副局长、总工程师何化忠，保利天珺总设计师、上海UA尤安建筑设计股份有限公司副总经理陈志华 ，中山宝龙城总设计师、宝龙地产广东事业部技术部总经理李文伟共同探讨岐江新城未来发展的可能性。

何化忠提出，岐江新城区位优势明显，处在主城区和火炬开发区交界的地方，以往总体规划一直留白。如今谋划岐江新城，时机已经成熟。首先其交通优势明显，岐江新城将建设区域综合交通枢纽。中山城轨已接入国家高铁网络，从中山站乘高铁可直达北京、上海、长沙、贵阳、桂林等城市；同时，中山站枢纽将汇合地铁4号线、2号线、7号线和深茂铁路，对外联系便捷。

陈志华表示，保利非常重视终端消费者的使用需求。他认为城市未来的发展都应该有一个强大的中心。在岐江新城，有很多片状绿色生态区域，他在其他城市很难遇到。而周边有许多学校，是留住人才的重要因素。一个融合环境、生态、教育的城市中心，是非常难得的。他认为随着未来各方面工作的落实，岐江新城会越来越好。

李文伟提出，作为岐江新城发展引擎，为了融入岐江新城规划，宝龙特聘请全球先进的城市规划和建筑设计“捷德”事务所执笔，这也是宝龙第⼀次把300⽶超高层建筑融入综合体。中山宝龙城规划设计更加关注建筑与城市、建筑与自然、建筑与人的关系，营造商业综合体的新体验，引领一种新的生活方式。

宝龙、保利项目进军岐江新城

中山市工商联副主席吴国森表示，去年受到疫情影响，中山很多企业受到冲击，中山市委市政府不遗余力地出台很多暖企政策。在政府和各企业家的努力下，中山经济企稳向好，排名前列季度GDP 增幅全省排名前列。他希望，企业家们在国内国际双循环的背景下，以此次论坛为契机，推动中山经济发展，讲好中山好故事，传播正能量。

宝龙地产广东事业部中山总经理郑伟表示，宝龙地产于2019年底进入粤港澳大湾区，在珠海、中山快速布局四个大型项目；2021年3月更与广州市政府签订500亿战略投资协议；宝龙还将不断开拓佛山、东莞、惠州等重要城市，全面布局粤港澳，与大湾区共未来。未来三年，宝龙战略目标实现销售额350亿，累计30个购物中心在建，累计开发面积1200万㎡，冲刺湾区地产前十，商业地产前三。

据悉，中山宝龙城作为70万㎡地标综合体，300M摩天超高层，将打造成岐江新城封面巨作，涵盖商业中心、艺术中心、五星级酒店、高品质住宅区等多种业态，给城市与人之间架起了一座叫做“生活与享受”的桥梁。郑伟说：“对岐江新城未来发展，宝龙集团信心满怀。宝龙将为岐江新城增添新的驱动力，共谱中山岐江新城新篇章。”

“中山的城市中心在哪里？”保利湾区中山公司常务副总经理赖志梁认为，从《中山市岐江新城提升规划》能看出，岐江新城是中山一个长期的、重点的城市发展规划，未来的岐江新城，将会以总部经济区为中心，汇集产业、服务、生活、休闲、景观和交通于一体，崛起为中山的城市新客厅。未来的岐江新城，将跃升为中山的城市新封面，对标深圳前海、广州珠江新城、珠海横琴等先进地区，成为粤港澳大湾区市民新城市生活体验的高标杆。

他说：“中山排名前列座宝龙城在岐江新城落地，‘广东第三高’的108层金融中心即将在岐江新城拔地而起，保利也将目光聚焦在这里，带来全新的天字系产品，为中山的城市发展与理想人居再上新高度。” 从2010年保利首次入驻中山，至今已深耕十一载。此次保利天珺项目进军岐江新城，希望见证中山未来的新飞跃。