疫情影响、核数师辞任 8家地产相关企业宣布推迟年报披露

来源：中房报

房地产企业年报进入密集披露期，但今年迟发年报现象却越来越多。

3月22日一早，“恒大系”旗下三家上市公司中国恒大、恒大物业、恒大汽车均发布公告称预期延迟刊发2021年经审核全年业绩。

其中，中国恒大披露，自去年下半年起公司经营情况发生重大变化，核数师于2021年增加了大流量额外的审计程序，再加上新冠疫情相关影响，根据目前公司掌握的资料，公司无法按期完成审计程序，因此预期无法于3月31日或之前刊发2021年经审核全年业绩。

就在前一日，包括融信中国、世茂集团、世茂服务、融创中国在内的多家房地产企业陆续公告，无法按期披露2021年度经审核业绩报告。3月18日，新力控股也公告称其2021年财务报告相关事宜将推迟。

截至目前，至少已有8家地产相关企业公告推迟年报披露。

纵观这些房地产企业此次延迟或暂停年报发布，共同原因均在于疫情的冲击和干扰，造成审计工作难以推进。

世茂集团在公告中指出，受较新一波疫情影响，公司的若干管理层和雇员被安排接受检疫隔离；同时，公司从第三方取得若干外部确认函以进行审计的工作有所延迟。

融创中国也在公告中表达了类似的意思。其指出，近期内地和香港地区受新冠疫情影响导致出行、物流及其他限制，集团的审计程序无法按期完成，主要包括银行、客户及供应商等函证程序；同时，这些函证接收情况不可控，存在二次或三次发函而导致函证确认程序延误，此外，一些现场检查的审计流程也受到阻延，如针对合作方及金融机构的访谈、凭证检查等。

而融信中国、新力控股则在其公告中也或多或少提及疫情对公司的销售以及年报审计都带来影响。

除疫情因素外，核数师辞任也是房企迟发年报的原因之一。

3月18日，新力控股发布公告表示，因公司财务报告单位的雇员于近期离职导致其2021年度财务报告无法按期披露。实际上，在去年年底，新力控股就曾公告宣布，其核数师安永会计师事务所辞任，原因是双方未能就审核公司2021年财务报表的薪酬达成共识。彼时，新力控股还公布了新的核数师天职香港会计师事务所有限公司，但不到三个月时间，天职香港也辞任，辞任原因同样是薪酬问题未达成共识。

无独有偶，相同的情形还发生在融信中国身上。

3月21日，融信中国发布公告称，其核数师罗兵咸永道会计师事务所已辞任，延迟刊发2021年年度业绩。

对此，融信中国回应表示，目前行业内险象环生，同业陆续出现债务偿付问题，理解会对各家中介机构形成巨大的舆论压力和内部压力。在此背景之下，本公司原核数师在今年的审计计划制定、审计程序执行、会计估计和判断等方面上表现出更加谨慎。受疫情影响及审计程序增加，导致审计成本增加，公司与核数师在补充审计费用方面未能达到一致。

此外，也由于审计工作量增加及部分合作方配合度问题致审计工作进展不理想，审计进度明显落后于计划，原核数师表明预计无法按时岀具审计报告。

因此，综合考虑之下，经双方友好协商，拟更换公司2021年度核数师。

实际上，今年以来，房地产企业核数师辞任现象较为频繁，例如1月27日，合生创展公告称，罗兵咸永道会计师事务所辞任核数师。而就在此前一天，中国奥园的核数师德勤·关黄陈方会计师行也提请辞任。两家房地产企业给出的原因均为“未能就2021年度审核费用达成共识”。

在年报披露期间，核数师辞任或更换势必会对房企年报披露造成影响，而迟发或暂停发放年报对上市企业而言是不合规的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上市房企不发年报理论上讲会有惩罚措施，但是考虑到最近两年房地产行业整体经营压力比较大，且近期政策层面提到防范房地产行业金融风险等，所以预计不会有实质性的惩罚措施而对房地产企业再度形成打压，这样也不利于房地产企业后续经营。

在其看来，当前投资者对于房地产企业不发年报会较为敏感，但对企业而言，积极与投资者沟通可以减少其顾虑。企业须有应急措施，积极表达企业稳健经营防范化解风险的意愿和能力。

例如，世茂集团在公告中就表示，将于3月31日先刊发2021年未经审核的年度业绩，并将于4月30日及之前刊发2021年经审核年度业绩。

融信中国也向中国房地产报记者表示，虽然因核数师辞任推迟了年报披露，但公司已安排好新旧核数师的衔接工作，年度业绩披露工作也已妥善计划和安排，公司将尽快向投资者进一步汇报。此外，融信中国还进一步透露，公司债务皆为标准条款，更换核数师不会影响债务的原有安排。