刚刚,招商禹洲开盘火了,较高1.95万/平!

久违的抢房！

10月17日早上，位于火炬会展中心旁的招商禹洲云鼎府，首次正式开盘。

该盘首推5/6栋，建面约89-127平三至四房，共计房源264套，带装修交付，开盘单价约1.63-1.95万/平。

▲现场图片

截止中午12点29分，项目开盘所推的264套房源中，仅剩9套。

据观察，现场约有500组客户到达，从现场人士获知，其中深圳客户约占到5成。

【直击】

近500组认筹

深圳客约占5成

今天，房叔全程直击现场。

早上9点，之前认筹登记的客户已陆续到场签到，从停车情况来看，主要为本地客与深圳客户车辆为主。

此外，还有部分东莞车辆。

 9点30分左右，现场人员开始陆续到齐，所认筹的500批客几乎陆续到达现场。

值得一提的是，场外的中介人数也不少。

▲现场情况

开盘前，房叔在现场，与多组认筹客户进行攀谈。

一位火炬本地客则表示：看上89平的户型，心仪10楼左右的楼层，但因为89平很多人在抢，十分紧张 。

而另一位来自深圳福田的客户，冲着深中通道过来投资，本身也认可招商的品牌，他表示，价格2万内都能接受，此次过来可谓志在必得。

10点半左右，现场正式开始摇号选房，每次抽取10个号码，由工作人员带领入场选房。

11点半左右，从现场的销控可以看出，已经去化超过5成。

至12点32分左右，从选房区的销控板得知，项目首开的5/6栋共计264套房源，未售的仅剩2套。

即，项目2个小时内，卖掉了约262套房源，接近“日光”。

如此价格，卖得这么火爆，着实令人意外。截止离开时，现场仍有不少人在逗留，以及处理相关手续。

【价格】

带装修较高1.95万/平

低价单位较先被抢

推货上，今天开卖的为5/6栋， 两梯四户设计，34层高，共推房源264套。项目推售户型为建面约89-127平三至四房，带装修交付。

价格方面，从参考价单上得知，开盘价格区位为1.63-1.95 万/平，少量单位能做到1.6万/平，在排名前列时间已被抢购一空。

折扣方面 ，据现场了解，为认筹5万享95折、9.9元抵2万优惠。此外，准签还有一个99折。

实际价格，房叔罗列出一个表格，供各位参考：

以上为5/6其中一层的各户型单价，就同层价格而言，小面积单价高于大面积；就层数而言，6栋整体单价高于5栋。

以单价较低的5栋204为例，为117平户型，单价16531元/平，总价约195万；

而单价较高的5栋2502单位，为89平户型，单价19508元/平，总价约174万。

同一栋中，差价近3000元/平，不过，从房叔之前的踩盘中可知，该楼栋高层有不错的城市景观，部分户型望得能湖。

【项目情况】

总建面约27万平

配套一流，就在火炬中心

招商禹洲云鼎府，总建面约27万平，由15栋33-34层高的高层住宅、3栋高层复式和36栋叠墅组成，共2276户。

单从位置上看，该项目就在火炬区中心，位置相当不错。旁边是中山规模较大的会展中心，直线2公里范围内，又有政商经文中心簇拥。

商业方面，项目旁有太阳城和佰汇广场两大商圈可选，皆在800米范围内； 教育方面，火炬排名前列幼儿园、火炬中心小学和火炬一中环绕项目四周，三所皆是省一级学校。

除了上述三所学校，在项目生活圈内，还坐落着几大名校，知名小学、外国语学校、培训机构林立，极大程度满足对孩子的教育需求。

（资料来源：房叔）

值得一提的是，该盘距深中通道进入火炬首站的黎村站，相距约6公里；往东看，其又比其他城区更近东区，属中山东进必经之地。

这让该盘拥有双重的吸引力。

【周边房价】

1.18-1.55万/平

回到板块上。

目前板块内在售的一手项目共7盘，整体均价1.18-1.55万/平。

凭借较好的位置与品质，招商禹洲云鼎府，此次开盘较低价格为1.63万/平，比板块内其他项目的在售均价还要高不少。

截至中午12点35分，从现场销控板得知，项目已售货源262套，剩余未售2套。

最后，奉上户型图和部分板房图片，给大家了解下：

(项目实拍图)

（89㎡）

（117㎡）