实施计划之年!脱下旧外套的“老石岐”,正密谋一场巨变!

搜狐焦点中山 2021-08-13 09:26:16

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谁都无法阻挡城市更替的步伐！

像是广州的猎德、琶洲，深圳的大冲等，皆是在三旧改造的背景下，大刀阔斧推进而衍生出来的标杆。

（改造后的琶洲）

（改造后的猎德）

同样，作为珠西都市圈旧改大户之一的中山，今年将会是推进落实的关键年，在城市更新工作部署上，已确定了实施计划项目134个，总面积达到4580.99公顷（68715亩）。其中，旧村庄旧城镇改造项目12个，面积688.23公顷（10323亩），覆盖石岐、东区、西区、港口、三乡和大涌，这6个镇街。

旧改之势，遍地开花。作为最早的主城区，石岐的老旧街道和高龄建筑是中山目前体量较大、密度较高的版块之一，加之老城区土地资源稀缺，三旧改造势在必行。早在2017年初，石岐已初步确定十个旧城改造片区。如今石岐街道的南下、员峰、老安山和莲塘片区的旧改之势冲在前头，这件老旧的外套，正慢慢褪去.....

一、南下片区

71.6万平，计划明年1月申报改造方案近日，岐区街道办事处发布《关于中山市石岐街道南下片区城市更新项目现状固化工作有关事项》的公告，明确说明了改造版块内现状固化时间点为2019年11月20日。另外，规定公告发布后，改造范围内不得违法实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。

通过图例，能清晰看到旧改项目的范围东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，西至方基冲大街，北至中山二路，面积约71.6万平。其中，豪逸华庭三期、越秀·星汇隽庭、汇景台大厦均为年限不符合的新建商住小区，因此在初步筛查前已被剔除改造范围内。

2018年12月5日，佳兆业正式确定为南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体，并且同月对该片区开展了前期意愿调查工作。初步确定权利人户数为5651户，权属地块为2950个。其中，4543户权利人同意更新改造，占已调查权利人户数的调查同意率99.4%。南下片区计划投入240亿改造，分期进行开发，较快2022年5月动工。项目排名前列期计划于2021年11月申请实施主体确认；计划2022年1月申报项目改造方案；计划于11月完成排名前列期项目用地协议出让手续及公益性用地交移，2024年12月竣工。

二、员峰片区

占地30.6万平，计划投入109亿改造谈到员峰片区，今年6月份公布了《员峰片区开展城市更新基础数据调查》的公告，针对调查单位、范围、内容和执行时间做了明确公布。资料显示，本次调查内容主要包括基础地理信息、土地、房屋、人口、经济、产业、文化遗存及公益性设施等现状基础数据。

由中山市华欣置业有限公司（珠海华发）和中山市测绘工程有限公司共同实施。调查时间自今年的6月3日-10月31日为止。从申报主体情况文件得知，石岐员峰片区基础数据收集及测绘工作，原计划应该是去年12月完成，但该工作迟迟未开展。

不过，在上述公告发布的当天，停滞近半年的计划终于动起来了。资料显示，石岐区员峰村范围东靠员峰山，西临永全街，南起莲员西路，北至合益街，项目改造占地面积约30.6万㎡，现状地上建筑面积约35.95万㎡。

业权人方面，此前的公告显示，员峰片区位于莲员社区，目前权利人总数为1913户。该项目计划投入改造资金约109亿元，将进行分期开发。

排名前列期启动回迁安置房及相应公用服务设施建设，计划于2024年1月动工，2025年12月竣工，后续分期将根据业主改造意愿集中度及经审批的项目改造方案，逐期开发。在建筑高度上，计划将有10座百米以上高楼。其中高度130米的建筑有7座，150以上高楼有3座，较高180米。

三、老安山片区占地11.58万平，推进速度较缓慢老安山片区位于石岐区核心地段，片区范围东至星汇湾，南至南安路，西至华光路，北至中山二路，是中山母亲河“石岐河”的沿江重点更新改造项目。经初步筛查，老安山旧村片区项目拟改造范围面积约11.58万平，现状总建筑面积约16.9万平，目前约有950户业权人。

土地现状主要为居住、商业等用途，现状建筑物建于90年代前后，符合三旧改造项目用地要求。按照富力的改造理念和方向，更新后的新老安山，是一个集宜居、商务、文化于一体的活力之城、成熟社区；注入成熟的商业运营管理，打造多元化商业业态：集高端商业、休闲娱乐商业、观光旅游商业。

值得一提的是，按照原本制定的工作计划，2020年要完成3项工作，今年12月前纳入年度实施计划，但是至今为止相关工作的推进相当缓慢，工期也只能顺延下去。

四、莲塘片区合计3次概念策划招标石岐莲塘片区曾在去年8-10月分，分别启动了3次针对该片区的项目策划及概念规划招标公告。

资料显示，石岐莲塘路周边片区的范围为：东至莲兴路、西至碧湖东街、北至宏基路、南至延龄路，总面积约 160.3 公顷（折合约 2404.5亩）。

覆盖了人民医院、大平路东段、大信新都汇商圈、白衣古寺、苏华赞医院、华侨新村、逸仙湖公园等重要节点。通过这份研究策划，以达到城市用地功能统筹规划、基础设施统筹布局、道路系统整体优化、城市功能整体提升的目的。乘着旧改之风，改造版块周边的房价也受到了一定的影响。据统计，上述4大旧改版块内，有4个在售项目，分别是华发广场、香滨水岸、永成御景轩和金鹰半山花园，整体均价16500元/平。