22城首轮集中供地土地出让接近收官,总收入将破万亿元

来源：澎湃新闻

22个城市的首批集中供地即将告一段落。

6月11日，据克而瑞地产研究中心不完全统计，截至6月10日，首轮集中供地20城土地成交总金额达到8842亿元，其中北京、杭州两城土地出让金破千亿元，考虑到武汉和上海仍未出让，以总起始价计算，22城首轮集中供地土地出让金至少为10387亿元。

在土地“两集中”政策影响下，今年前5个月，重点房企纷纷在集中供地的城市拿地，TOP100的房企累计拿地投资规模已达19162亿元，同比上升13%；5月份全国300个城市的经营性土地成交总金额7740亿元，同比和环比分别增长14%和41%。从溢价率来看，土拍平均溢价率大幅回落，环比下降8.6个百分点至16.8%，并出现各能级城市普降的现象。

另外，新的土拍规则对房企的投资布局产生较大影响，凭借资金量充足、资金渠道等优势，规模房企成为了此次集中供地的较大赢家，拿地次数和成功率大幅提升。CRIC数据显示，TOP30房企在20个城市中共拿下273幅含住宅的地块，占全部地块的比重超四成。具体到房企而言，头部房企表现尤为突出。其中，融创拿地总量已达到41幅，万科和保利拿地总量也均超过20幅。而30强中排名靠后的房企拿地数量多为个位数。

图说：数据来源CRIC

值得一提的是，在集中供地的政策下，“冰火两重天”的现象也正在不同城市之间上演。以同一日进行土地出让的郑州和合肥为例。在触发熔断摇号的政策下，郑州仍有九成以上地块底价成交；而合肥土拍采用“竞地价-竞配建-摇号”三个阶段，12宗宅地中有4宗进入到竞配建阶段，另外8宗都触及较高配建面积，进入摇号阶段，尤其是滨湖区02号地块的摇号，43家房企全部都选择参与。而随着首轮集中供地告一段落，其中暴露出的问题也日益突出。如有开发商同期注册多个“马甲”公司为提高同一幅地块成功率的行为。

克而瑞报告认为，接下来或将有更多城市更新完善土地出让规则，比如第二批集中出让中或将有更多城市进入“竞品质”阶段。克而瑞预计，未来行业集中度将进一步提升，房企之间将加剧分化。但这并不意味着集中拍地下，中小房企丧失了拿地机会，经过首轮“试水”，预计第二轮集中供地更加偏向冷静，因此第二轮、第三轮集中供地中小房企将面临优质时机。