5450元/平!万科再下一城!拿下民众106亩宅地

又一轮小高潮！8轮竞价！刚刚，万科以总价约11.56亿，楼面价5450元/平竞得民众镇浪网行政村土地总面积约7.07万平（折合106.07亩）城镇住宅用地。

值得一提的是，该地块刚挂牌就引起了部分开发商注意，纷纷在圈内查探会有哪些意向房企。首先看看地块的形状，整体性较高开发难度低，是中山东部少有超百亩的大型纯宅地，且起拍价比城区宅地要低很多。

另外，地块所在的镇区是中山到南沙自贸区距离较短的板块之一，未来或纳入广东自贸区，其发展实力也是不可小觑。在这些“诱惑”下，提前报价房企的数量让人有些意外，而且最早报价的，是在开拍的前一天晚上，相当低调。不过在网上报价截止的前半小时，陆续又加入新的竞争对手。公开挂拍地块最终经历了8轮竞价顺利拍出，溢价率为6.8%。

01.

超百亩宅地，起拍价5100元/平

保税物流中心旁，建9班幼儿园

作为中山东部重镇少有的大型宅地，它的地块情况又如何。0126地块位于中山市民众镇浪网行政村，与中山保税物流中心一路之隔，起拍楼面价为5100元/平，起拍总价约10.8亿，计容面积达到21.2万平，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。整体来看，属于区域内体量较大的项目。

地块要求与此前挂牌的宅地基本一致，同样是要求成品住宅销售、建筑标准层高不应大于3.6米和公建配套。不同的是，本宗地要求配建超1900平的独立标准9班幼儿园，还有公交首末站、邮政网点和物业服务用房。

02.

周边竞品项目林立

主打刚需产品路线

从位置上看，该宗地位于阳光大道一侧，与中山保税物流中心隔路相望。周边有番中路、十灵路、浪网大道相互连接，镇内外整体交通比较便捷。此外，附近楼盘也比较集中，有御创名都、帝景香江、皓月华府、信业尚悦湾、远洋山水等。与前期拿地的项目相比，开发成本会高出不少，竞争压力也是一大考验。

不过从整个板块来看，在售楼盘普遍以刚需产品为主，区内缺乏高端项目。如果打造定位高端产品，或许能弥补这片区的少有。

03.

向东大提速！民众硬起来

220亿项目陆续推进

近年来，为抢抓粤港澳大湾区建设和支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区“双区驱动”发展机遇，民众镇举全镇之力加快民众科创园建设。从定位上，瞄准广深等地产业和技术转移，大力引进高端装备制造、新一代电子信息技术、新能源和新材料、健康医药、跨境电商等新兴产业，力争用5-8年时间打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的高端产业平台。

另外，在招商引资方面也是不遗余力。据2020年4月22日镇政府较新公布，其已成功签约16个重大投资项目，投资总额达219.8亿，项目达产后预计年产值达562.5亿，年纳税16.33亿。

作为中山市重点产业发展平台，中山民众产业新城已经成为中山市经济发展的重要空间载体之一，目前已引进比亚迪智能终端零部件生产、洲明制造基地、华帝高端智能厨电制造产业园、彩迅工业智能显示设备、欧普照明等中高端产业项目。

需要注意的是，去年两会上，投资总额达220亿的民众园，与翠亨新区一同被选中，建议纳入广东省自贸区扩区范围。同年6月，省大湾区办官方对人大代表《关于建设深中跨江融合发展示范区》的建议进行答复，提到统筹整合资源，支持民众镇作为对接深圳产业拓展外溢的重点区域。

交通方面再加上南中高速、东部外环高速和中开高速，这3条连接广深中的重要交通线不断加码，未来的民众镇，更值得期待。-END-