成交!2.67亿!6800元/平!大龙拿下港口23.5亩宅地

久旱逢甘露！4年后，中山港口再次供地，最终底价成交！

刚刚，港口镇木河迳东路城镇住宅地块顺利拍出。大龙以楼面价6800元/平、总价约2.67亿拿下该宗宅地。

从地块来看，总价门槛不高，开发体量不算大，建设要求与今年挂拍的宅地情况基本一致，而且地块位置较好，照理来说首次报价应该会提前出现，而不是在开拍的前一天。对于这种现象，有业内人士分析：前段时间，受严控“三条红线”的影响，不少房企已经焦头烂额，再加上最近中山楼市降温，购房者的观望心态增加，开发商拿地就会更加谨慎。

（一）起始6800元/平，版块新纪录成品住宅，每层不大于3.6米

通过竞价信息发现，该地块起始楼面价为6800元/平，刷新了板块宅地的记录。

距离上次港口卖地已超4年，由先进以总价约13.29亿拿下，并与碧桂园携手开发的碧桂园先进协信·天际。

按照地块公开交易条件，本宗土地出让后实行成品住宅销售。需要注意的是，建筑规划明确要求标准层高不应大于3.6米，目的是为了防止开发商高价拿地，通过做复式产品“回血”的举措。

另外，须配套规划移动通信基站一个。建设期限要求在2022年11月29日之前开工，在2025年11月28日之前竣工。

（二）约23.5亩，限高80米毗邻港口大道、北外环

本次挂牌地块位于中山市港口镇木河迳东路，土地总面积15693.7平方米（折合23.5406亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

规划指标方面，1.0<容积率≤2.5，15693.7㎡<计容建筑面积≤39234.25㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤80m。从位置来看，地块处于岐江新城范围，片区项目较多，人居环境浓厚。

此外，毗邻港口大道和北外环，能快速接壤中山北站TOD综合开发片区和石岐总部经济区，区位潜力十分可观。

据统计，板块周边在售住宅项目有4个，价格在1.3万/平左右。除了上午开拍的港口地块外，下午还有一宗小榄宅地进行竞拍（回顾：刚刚，港口、小榄罕见挂地！起始总价超11亿！较高楼面价10626元/平！）。

值得一提的是，小榄镇公开招挂拍的土地更少，从2016年以来，宅地数量为零，商业用地也只有1块。在公开市场出让土地的地价越来越高，通过三资平台、产权交易中心转让获得项目，成为了众多房企进入小榄市场的主要途径之一。此前小榄不少住宅项目，是通过这样的方式实现。

截止至今早9点18分，终于首次报价：楼面价7084元/平，总价8.49亿。该地块最终花落谁家，小编会持续跟进情况。