报告:一季度66城新房市场活跃 调控下进入降温通道

来源：经济日报-中国经济网

贝壳研究院近日发布《全国新房市场季报》称 ，2021年一季度66城新房市场保持活跃度，成交量同比2019年同期仍有较大涨幅。一线城市2021年开局市场活跃度延续2020年年底的集中放量势头，引发新一轮调控热潮。调控之下，一二线城市新房市场增速快速回调，调控效果显著。

一季度66城新房市场增速略有收窄。由于2020年疫情导致售楼处封闭，影响2020年2月成交量基数，因此，贝壳研究院数据显示，2021年一季度66城新房成交量数据同比增幅较大，增长将近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40%。

2021年一季度各地集中供应推盘，带动成交量快速回暖，但从月度数据来看，在各地加码调控，特别是对于“经营贷”违规进行全面排查、全面遏制房价过快上涨的过程中，成交套数和面积同比2019年同期增速逐月放缓。随着调控政策的持续，市场热度将逐渐回归平稳状态。

一线城市新房成交活跃度全面走稳，深圳调控全面加码后市场逐渐降温。深圳调控从严后3月新房单月成交面积不及1月，但同比2019年一季度成交面积增长43.3%。其他城市新房成交面积累计同比逐渐收窄。

二线城市中，杭州、南京、厦门、宁波等全国重点区域的强二线城市2021年一季度的成交面积同比2019年一季度的数据，均有0.8-2.3倍以上的增长，其中厦门人才安居政策较为完善、南京城市吸引力增强，从而两座城市市场需求较为旺盛、增速较大。