2021年头部房企销售业绩出现分化

来源：中国证券报

随着上市房企2021年12月销售业绩披露进入尾声，头部房企2021年销售情况浮出水面，TOP5房企中，仅融创中国、保利发展全年销售业绩出现同比增长，其余3家均出现不同程度下滑。

整体销售出现下滑

从排名前列梯队房企销售业绩看，销售整体欠佳。销售总量占全国商品房销售额近20%的TOP5房企中，仅融创中国、保利发展全年销售业绩出现同比增长，其余3家均出现不同程度下滑。

以万科A为例，公司披露的2021年销售简报显示，2021年，公司累计实现合同销售面积3807.8万平方米，合同销售金额6277.8亿元。2021年12月，公司实现合同销售面积349.6万平方米，合同销售金额635.6亿元。2020年，万科A共实现合同销售面积4667.5万平方米，合同销售金额7041.5亿元。2020年12月，公司实现合同销售面积642.2万平方米，合同销售金额1015.4亿元。

TOP20的千亿级房企里，部分公司2021年12月业绩出现较大幅度增长，年底冲刺效果显著。

以招商蛇口为例，公司披露的2021年销售业绩简报显示，2021年，公司累计实现签约销售面积1464.47万平方米，同比增长17.77%；累计实现签约销售金额3268.34亿元，同比增长17.73%。其中，2021年12月，公司实现签约销售面积221.7万平方米，同比增长28.17%；实现签约销售金额440.37亿元，同比增长37.01%。

从百强房企销售业绩看，百强房企2021年销售额同比小幅下滑。2021年12月，百强房企销售额环比涨幅明显，但同比看，与上年相比仍有差距。

克而瑞研究中心数据显示，2021年12月，百强房企实现销售操盘金额9940.1亿元，同比下降35.2%，环比增长32.4%。2021年，百强房企实现销售操盘金额11.08万亿元，同比下降3.5%。

拿地态度不一

多数房企在销售简报中披露2021年年底拿地情况，业绩增幅较大的房企年末拿地态度较为积极。

以招商蛇口为例，公司自2021年11月销售及购地情况简报披露以来，分别拿到宁波市、东莞市、盐城市、深圳市、青岛市等地的17宗地块。其中，公司在深圳市拿到了深圳市龙华区北站南A806-0394地块、深圳市龙岗区坪西南地块、深圳市东滨路国际学校(K410-0029)3宗地块。

业绩同比增幅欠佳的公司，2021年年底拿地规模相比2020年则趋于谨慎。万科A在销售简报中披露，自2021年11月销售简报披露以来，公司新增加开发项目3个，需支付权益地价28.55亿元；新增物流地产项目1个，需支付权益价款1.91亿元。而去年同期，万科A新增加开发项目34个，需支付权益地价393.82亿元；新增物流地产项目3个，需支付权益价款4.45亿元。

2021年12月，百强房企实现销售操盘金额9940.1亿元，同比下降35.2%，环比增长32.4%。2021年，百强房企实现销售操盘金额11.08万亿元，同比下降3.5%。