深中通道正式通车,市场有望逐步回温

本月中山楼市概况

【土地市场】本月中山中山无商住土地挂牌及成交。

【住宅市场】全市住宅新增1051套，11.64万㎡，环比下降23%，同比下降51%；全市住宅成交2120套，23.14万㎡，环比上涨3.4%，同比下降39%。

【商业市场】本月全市商业新增35套，0.22万㎡，商业成交280套，3.66万㎡，环比下降11%，同比下降61%。

本月中山土地市场

本月中山无商住地块成交及挂牌，为近几年来首次半年冲刺节点6月无新挂牌。

本月中山住宅新增

根据合富研究院数据监测：本月住宅新增1051套，11.64万㎡，环比下降23%。本月新增住宅分布在5个镇区，新增最多为坦洲镇364套，为佳境康城及锦绣国际花城的新增。

根据合富研究院数据监测：本月中山共有7个项目住宅新增，新增最多为坦洲镇佳境康城240套，其次为小榄镇菊城御景湾花园232套，在本月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增420套最多，占比40%，其次为90-100㎡面积段占比32%。

本月中山商业新增

根据合富研究院数据监测：本月中山共有1个项目商业新增，新增35套，面积为0.22万㎡，为坦洲佳境康城新增35套。在本月商业各面积段新增里，60以下面积段新增最多，占比68%。

本月中山住宅成交

根据合富研究院数据监测：全市住宅成交2120套，23.14万㎡，环比上涨3%，同比下降39%。在本月全市各镇区住宅成交排名里，火炬成交342套排名第一，主力为雅居乐凯茵云顶（批量网签）、健康花城璞悦等项目；南朗成交301套排名第二，主力为招商臻湾府等项目；坦洲成交277套排第三，主力为锦绣国际花城等项目。

本月中山商业成交

根据合富研究院数据监测：全市商业成交280套，3.66万㎡，环比下降11%。在本月中山市各镇区商业成交排名里， 南头镇成交85套排名第一，多为海雅缤纷城的成交；西区成交39套排名第二，多为天誉虹悦1925的成交；港口镇成交28套排名第三，多为中海世纪荟的成交。

数据采集说明：

2021年9月起中山市商品房网签备案查询系统中房屋状态重新变更。故我司数据采集涵盖以下三种状态数据：

①未网签：指未办理网签备案可售的商品房。

②已网签备案：指已办理网签备案的商品房。

③限制房产：指因查封、抵押等限制原因，暂不能办理网签备案的商品房。

本报告数据来源：

a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局

b) 房地产数据：中山市统计局、中山市住房和城乡建设局、中山市房地产交易登记管理所、合富大数据

c) 土地市场数据：中山市自然资源局、中山市统计局

d)合富大数据

来源：中山合富