房地产贷款政策持续调整:部分地区按揭明显加快 开发贷仍紧张

来源：21世纪经济报道

房地产市场越来越明显地感知到政策的暖意。

去年四季度之后，一些购房者、房产中介等就发现，上半年以及更早之前“房贷难办”的情形已经出现转变，额度松了，放款时间短了。2022年开年之后，房地产贷款政策回暖的趋势来得更加明显。

近日，有消息称上海地区金融监管部门召集银行开会进行窗口指导，要求支持房贷开发贷的占比和增速。具体要求包括，月末房贷增速不低于各项贷款增速，月末房贷余额不低于去年同期；开发贷增量不能为负；按月监测，未落实的银行将进行约谈。21世纪经济报道记者从市场人士处证实了这一要求，“上周开的会，确实要求保证房贷增速”。

事实上，房贷放松的迹象早在数月前就已显现，上海地区一位银行贷款人士对记者指出，房贷放松的要求自去年11月就开始有了。在此背景之下，近日市场开始出现更多落地动作，广州、杭州等地房贷利率出现了调降。

上海按揭全面加快

房地产贷款政策回暖的效果率先体现在按揭贷款上。来自银行和房产中介的人士均对记者表示，按揭放款已经较年前有非常明显的放松，额度和时间都不是问题。上海某房地产中介向记者表示，现在房贷放款普遍较快，一般审批需要一个月，放款需要一个月，“我这个月刚办理的一位客户，4天银行就放款了”。

记者采访其他来自各类银行机构的人士也传递了类似信息。大行中，中国银行上海某支行房贷经理表示，目前审批时间大概在三周到1个月之间，审批通过可以立刻放款，最长不超过1周；交通银行房贷经理表示，目前从提交材料到放款时间大概需要2个月。建设银行在1到2个月之间。三家银行均表示，目前额度充足，放款正常。

记者调查的股份行中，兴业银行放款速度较快，在向银行提交抵押证后两到三天即可放款，材料审批大概一周可以完成。光大银行表示审批的时间大概在一个月左右，放款需要一周。浦发银行表示大概一个半月到两个月之间。招商银行房贷经理表示，目前房贷一般审批通过就可以正常放款，从申请到放款大概需要一个月。

价格方面，2月21日，广州地区各大行宣布下调房贷利率，具体为，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）；另据钱江晚报报道，春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%-5.65%，个别银行较低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。

上海以及其他目前利率并未调整地区的银行人士也对记者表示，后期有较大可能出现房贷利率下调。“目前房贷是赚钱的，还是有下调空间的。”上海地区一位银行人士对记者表示。

开发贷仍然紧张

从监管部门的指导来看，针对按揭和开发贷同步有所要求。但从市场情况来看，市场差别较大。两位不同银行的人士均对记者指出，目前按揭贷款松得比较快，但是开发贷等额度并不是很宽松。

“我们现在除了按揭，其他的还是很紧，现在开发贷、经营性物业这些还是没啥额度，上海分行一个月才3000万额度。”上海地区一位银行人士对记者如此表示。

安徽地区一家银行人士也对记者表示，年后按揭相比年前明显松了，但是开发贷没松，“关键我们现在可做的范围大幅减少了”。

对银行而言，针对个人购房者的房贷按揭业务相对稳定、风险较小。但是针对房地产开发商的开发贷、经营物业贷等属于对公业务，规模较大。江苏地区一位银行人士此前对记者表示，这一轮房地产行业的风险出清过程，相当于开展了一次风险测试，也让大家看到了房地产行业的脆弱，所以即使政策宽松，银行自身也要更加谨慎地评估。

中央经济工作会议提出我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，要求“推动经济实现质的稳步提升和量的合理增长”。去年年底以来，一系列稳增长措施陆续出台。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，对于房地产政策来说，预计各类激活合理住房消费的政策会增加，包括社保缴纳条件的重新认定、首套房和二套房的认定、普通住宅和非普通住宅的认定等。